工行稱(chēng)將及時(shí)做好房貸政策銜接

建行建議進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于“四大行將放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息，工行23日回應(yīng)稱(chēng)，工行認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來(lái)積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。中國(guó)建設(shè)銀行相關(guān)人士表示，長(zhǎng)期以來(lái)，建設(shè)銀行發(fā)揮住房金融業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，一貫大力支持居民自住購(gòu)房貸款需求。住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭購(gòu)買(mǎi)自住和改善型住房的貸款要求。

截至記者發(fā)稿時(shí)，中行、農(nóng)行尚未給出正面回應(yīng)。此外，有媒體報(bào)道稱(chēng)調(diào)整首套房貸標(biāo)準(zhǔn)的興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行23日回應(yīng)稱(chēng)，未作調(diào)整。

銀行業(yè)人士指出，二季度以來(lái)，多地房?jī)r(jià)不同程度下跌，商業(yè)銀行在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)方面趨于謹(jǐn)慎，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)“惜貸”情況。當(dāng)前，做出一些調(diào)整是必然的，但“松綁”到何種程度尚不能判斷。

多家銀行稱(chēng)未調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

23日下午，有消息稱(chēng)“興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，以家庭為單位，如果之前買(mǎi)過(guò)房但是貸款已還清，現(xiàn)在買(mǎi)房算首套房。”對(duì)此，興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶(hù)準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。”浦發(fā)銀行相關(guān)人士也對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示“不知道是哪里來(lái)的傳聞”，并回應(yīng)稱(chēng)：“我行未獲悉相關(guān)政策信息，目前仍在嚴(yán)格執(zhí)行‘認(rèn)房認(rèn)貸’的房貸政策。”

中國(guó)證券報(bào)記者以個(gè)人購(gòu)房者的身份向多家商業(yè)銀行咨詢(xún)個(gè)人房貸政策的變化。包括四大行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理均表示暫未收到關(guān)于政策調(diào)整的通知，目前仍實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

截至記者發(fā)稿時(shí)，除工行、建行回應(yīng)外，中行、農(nóng)行均未給出正式回應(yīng)。有媒體報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)銀行總行個(gè)金部近日下發(fā)通知，鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購(gòu)房需求，提高房貸審批效率，加大投放；根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄剑峁┯懈?jìng)爭(zhēng)力的貸款價(jià)格。對(duì)此，中行方面未作出回應(yīng)。

多名北京房地產(chǎn)中介人士說(shuō)，“目前我們沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)銀行的政策發(fā)生了變化，客戶(hù)只要在銀行做過(guò)一次房貸，即使還清了房貸，也要以二套房貸計(jì)算，首付比例七成。”

部分地區(qū)松綁限貸

多位銀行業(yè)人士坦言，個(gè)人房貸政策走向?qū)捤墒谴蟾怕适录?。一方面，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增速趨緩的大背景下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有效信貸需求不足，銀行信貸額度相對(duì)寬松；另一方面，相對(duì)于其他領(lǐng)域而言，個(gè)人付房貸的資產(chǎn)質(zhì)量一直較穩(wěn)定和優(yōu)良。

實(shí)際上，目前部分地區(qū)、部分股份制銀行和城商行已放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供優(yōu)惠房貸，甚至財(cái)政補(bǔ)貼。如四川省財(cái)政廳稱(chēng)，2014年7月1日至12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，信貸政策全面“松綁”的可能性不大。到目前為止，主要的一二線(xiàn)城市信貸政策沒(méi)有變化，尤其北京更不會(huì)有變化。

對(duì)于“回歸首套房貸利率七折”等說(shuō)法，多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行也是企業(yè)，也需要盈利，自從去年‘錢(qián)荒’以來(lái)，包括互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊也在繼續(xù)，銀行的資金成本已大大提升，銀行不可能做賠本生意。一家國(guó)有大行華南某省分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人更是直言，地方政府想要“救市”的心情可以理解，除非地方財(cái)政貼息，否則個(gè)貸利率優(yōu)惠很難重回七折。