每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 金微 發(fā)自邯鄲    

每經(jīng)記者 金微 發(fā)自邯鄲

邯鄲房地產(chǎn)龍頭企業(yè)金世紀(jì)地產(chǎn)老板“跑路”成為引發(fā)當(dāng)?shù)胤科筮`約和樓市危機的導(dǎo)火索。

華澳信托在今年8月發(fā)售了一款2.8億元的信托產(chǎn)品，涉及金世紀(jì)。

日前，華澳信托書面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪稱，公司已注意到相關(guān)報道和信息，目前正在進(jìn)一步調(diào)查核實之中?！昂惤鹗兰o(jì)與臨沂金世紀(jì)項目在股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司資產(chǎn)上相互獨立。臨沂金世紀(jì)項目成立前即依法完成了抵押擔(dān)保手續(xù)且抵押物足值，目前項目運作正常?！?/p>

邯鄲金世紀(jì)清產(chǎn)核資進(jìn)入最后階段/

日前，華澳信托工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認(rèn)，上述信托產(chǎn)品已停止銷售。目前，當(dāng)?shù)卣趯鹗兰o(jì)進(jìn)行收購洽談，已經(jīng)有意向并購方。

在金世紀(jì)陷入危機期間，華澳信托發(fā)售了一款名為“長盈66號金世紀(jì)信托貸款集合信托計劃”的產(chǎn)品，推介時間為2014年7月16~8月16日。

推介材料顯示，該產(chǎn)品續(xù)存期限2年，計劃募資2.8億元，分期成立，第一期共1.1億元。信托資金用于向臨沂金世紀(jì)地產(chǎn)發(fā)放貸款，支付其“金世紀(jì)新城”項目8號樓和10號樓裝修款。

工商資料顯示，臨沂金世紀(jì)地產(chǎn)注冊資本3億元，控股股東為史虞豹，持有公司79.5%股份。邯鄲金世紀(jì)地產(chǎn)在信托計劃中作為擔(dān)保方之一出現(xiàn)，為融資人履行還款義務(wù)提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。信托計劃的另一擔(dān)保方是河北新能電力集團(tuán)，史虞豹持有公司80%股份，是公司實際控制人。

也就是說，華澳信托這款產(chǎn)品，史虞豹既為融資方的控制人，也為擔(dān)保方的實際控制人。華澳信托書稱，截至2013年11月，邯鄲金世紀(jì)公司總資產(chǎn)31.29億元，總負(fù)債7.41億元，其中未到期金融機構(gòu)借款4.25億元，負(fù)債率僅24%。其中對外抵押金額為2.3億元，質(zhì)押金額為1.7億元，未結(jié)清貸款為4.25億元，并特別標(biāo)注邯鄲金世紀(jì)地產(chǎn) “不存在不良信貸信息及欠息信息，信用狀況良好”。

華澳信托盡職調(diào)查提及，實際控制人史虞豹為建設(shè)銀行AAA級客戶，金世紀(jì)地產(chǎn)實際控制人史虞豹名下4家企業(yè)總資產(chǎn)合計為58.24億元，總負(fù)債合計為24.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率為42.53%?！翱梢妼嶋H控制人資產(chǎn)負(fù)債率偏低，作托存續(xù)期間償債壓力不大。資產(chǎn)雄厚，個人信用良好，其違約成本較高?！?/p>

金世紀(jì)曝出問題后，邯鄲市政府已牽頭成立了 “政府幫扶金世紀(jì)工作組”，工作組主要負(fù)責(zé)金世紀(jì)地產(chǎn)資產(chǎn)清核、推動并購等工作，以幫助解決金世紀(jì)地產(chǎn)集資和債務(wù)違約等問題。記者了解到，金世紀(jì)工作組是目前邯鄲市針對地產(chǎn)融資問題行政級別最高的一個工作組，其他房地產(chǎn)涉嫌非法融資問題主要由區(qū)級政府牽頭成立。

投資代表提供的情況通報顯示，工作組稱已經(jīng)對金世紀(jì)的清產(chǎn)核資進(jìn)入到最后階段，且已經(jīng)“對史虞豹及家屬、金世紀(jì)地產(chǎn)的資產(chǎn)全部凍結(jié)完畢”。這份情況通報透露，邯鄲當(dāng)?shù)卣呀?jīng)找到3個收購方對金世紀(jì)地產(chǎn)收購進(jìn)行洽談，要求有足夠的資金來保證償還業(yè)主債務(wù)、過渡費以及讓金世紀(jì)地產(chǎn)的一個舊城改造項目馬上復(fù)工。

上述投資者代表告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前政府組成了40多人的隊伍解決金世紀(jì)地產(chǎn)危機，目前，地方政府牽頭海選債權(quán)代表成立債權(quán)人委員會，主要是協(xié)助清查資產(chǎn)或?qū)Σ①彿桨副頉Q。

一位金融業(yè)人士在接受記者采訪時說，一般還款程序是先個人后機構(gòu)，購房者和回遷戶應(yīng)排在最前，債權(quán)人則分為民間集資和機構(gòu)，一般民間集資者排在前面，銀行信托在后面?！爸劣谛磐惺桥诺趲滓磦鶛?quán)和債務(wù)關(guān)系及處理結(jié)果，至于華澳信托的風(fēng)險主要是投入的資金面臨還款來源的問題了，信托公司也會爭取最大的利益。”

金世紀(jì)在邯鄲集融資約30億元/

位于金世紀(jì)國際商務(wù)中心26層的金世紀(jì)地產(chǎn)總部，已人去樓空。

資料顯示，邯鄲金世紀(jì)地產(chǎn)于2000年成立，是邯鄲市政府1999年在“廈門九八國際貿(mào)易洽談會”的招商引資企業(yè)，注冊資本5000萬元。

金世紀(jì)幾乎集合了邯鄲所有形式的融資，包括商鋪抵押借款、商鋪分割認(rèn)購、無抵押高息借款等多種形式。以商鋪抵押借款為例，金世紀(jì)地產(chǎn)以商鋪抵押的民間集資多是以10年期計，合同期內(nèi)，投資者不僅可以獲得投資金額10%的投資收益，合約期滿后金世紀(jì)地產(chǎn)回購商鋪也將會按照投資金額加成20%的價格進(jìn)行回購，照此計算，投資者在10年內(nèi)累計獲得的投資回報為投資金額的120%。

當(dāng)時的一張金世紀(jì)八佰匯商業(yè)廣場的投資廣告稱 “定鋪抽奔馳”，小額投資10萬元即可擁有金世紀(jì)八佰匯商業(yè)廣場商鋪拍賣權(quán)，一年20%資金占用回報，有現(xiàn)鋪在手，零風(fēng)險。

知情人士介紹，最初金世紀(jì)地產(chǎn)還有一些商鋪抵押，后來物業(yè)都抵押光了，甚至不少商鋪物業(yè)存在二次抵押、二次出售和抵押后出售等情況，后來則直接向投資者高息借貸集資。正是借20%至30%的高息誘惑，金世紀(jì)融了十幾億元。

多個消息源證實，金世紀(jì)地產(chǎn)所涉的集融資規(guī)模應(yīng)該是30億元左右，其中來自民間集資借貸規(guī)模應(yīng)該為15億元，來自銀行和金融機構(gòu)的借款應(yīng)該在14億元左右。

事實上，早在今年上半年金世紀(jì)就曝出資金緊張問題。金世紀(jì)從各方融資“拆東墻補西墻”，內(nèi)部員工也成為集資對象。

多位投資者稱，新世紀(jì)旗下的新能電力公司員工人人參與融資，這個團(tuán)隊就有300人，同時他們不斷介紹熟人加入融資群體。

7月初，金世紀(jì)地產(chǎn)毫無征兆地貼出了一份“關(guān)于債權(quán)債務(wù)清理”的公告，公告內(nèi)容為，7月17日啟動票據(jù)核實工作，近期向政府提交關(guān)于中信與金世紀(jì)合作的報告，預(yù)計7月30日前完成與中信簽約的新聞發(fā)布會。與此同時，公告還稱將“暫時停止財務(wù)往來結(jié)算”及停止支付客戶商鋪拍賣押金、補償款和租金及前期利息。

金世紀(jì)和卓峰地產(chǎn)成為邯鄲房地產(chǎn)民間融資違約的始作俑者，繼而形成了多米諾骨牌效應(yīng)，一些尚在苦苦支撐的涉及民間集資的開發(fā)商也開始拒付利息。

多名投資者說，“新世紀(jì)是邯鄲的龍頭地產(chǎn)，它出問題，邯鄲參與民間借貸的房地產(chǎn)企業(yè)要么跑路，要么就是不兌付，他們知道政府介入，至少可以不付息了，這加劇了民間集資違約的示范效應(yīng)，把市場搞亂了?！?/p>