每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

8月上旬，北京市與天津市簽署的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)合作的協(xié)議》明確，要在大氣污染防治、水污染防治、環(huán)境監(jiān)測(cè)、科技標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境監(jiān)察、環(huán)保信息等方面展開合作。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，京津城際2013年往返旅客達(dá)到2585萬人次，開通5年多來已累計(jì)運(yùn)送旅客超過1億人次，其中，長(zhǎng)期往返（每年往返100次以上）于京津兩地的“雙城族”達(dá)到5萬多人。

值得注意的是，各種交通設(shè)施的融合正在加強(qiáng)。首都新機(jī)場(chǎng)落戶在京冀交界后，天津機(jī)場(chǎng)也把 “觸角”延伸到北京。近期，高鐵北京南站出站口多了一個(gè)天津機(jī)場(chǎng)的候機(jī)室，乘客在這里就可直接辦理天津機(jī)場(chǎng)的登機(jī)手續(xù)。

在此背景下，京津冀環(huán)保一體化如何破局？天津未來的樓市狀況如何？帶著這些問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱NBD）記者專訪了上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)。

環(huán)保一體化關(guān)鍵在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

NBD：怎樣實(shí)現(xiàn)京津冀環(huán)保一體化？

嚴(yán)躍進(jìn)：京津冀一體化的過程中，一項(xiàng)子內(nèi)容就是環(huán)保一體化。要實(shí)現(xiàn)環(huán)保一體化，關(guān)鍵要讓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)型一起走。過去也存在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程，往往是一些高污染的企業(yè)把包括鋼鐵、水泥等產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)單地轉(zhuǎn)移到此類城市郊區(qū)，結(jié)果導(dǎo)致此類城市郊區(qū)污染嚴(yán)重，這并不是一種可持續(xù)的模式。

未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需結(jié)合產(chǎn)業(yè)的特征，做好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)劃以及設(shè)定產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的停留期，否則容易造成產(chǎn)業(yè)包袱的印象。

NBD：京津冀環(huán)保一體化突圍，怎樣配置資源更合理？

嚴(yán)躍進(jìn)：可以從土地上做文章。比如，目前鋼鐵、水泥等行業(yè)土地使用是非招拍掛的用地，所以土地成本不高，這使得此類產(chǎn)業(yè)粗放型經(jīng)營(yíng)的相應(yīng)代價(jià)低。所以，未來對(duì)于一些產(chǎn)業(yè)，可以適當(dāng)補(bǔ)繳土地溢價(jià)費(fèi)用，從而促進(jìn)相應(yīng)企業(yè)能夠主動(dòng)降低成本，以綠色技術(shù)來驅(qū)動(dòng)經(jīng)營(yíng)。

天津?yàn)I海新區(qū)需打好“環(huán)保牌”

NBD：京津冀環(huán)保一體化，是否會(huì)促進(jìn)天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展？

嚴(yán)躍進(jìn)：京津冀一體化中，天津應(yīng)從經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心的角度進(jìn)行，換句話說，應(yīng)以輕資產(chǎn)的模式進(jìn)行。天津需要做產(chǎn)業(yè)淘汰，而不是簡(jiǎn)單地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。未來應(yīng)該積極主動(dòng)引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入，這個(gè)過程也需要優(yōu)質(zhì)的房企來提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展、辦公等空間。只有整個(gè)發(fā)展平臺(tái)跟進(jìn)，天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展才可以和整個(gè)京津冀環(huán)保一體化的大趨勢(shì)有切入點(diǎn)。

NBD：京津冀環(huán)保一體化，也會(huì)帶來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，進(jìn)而影響房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)變化，對(duì)于天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些變化？

嚴(yán)躍進(jìn)：天津在今年樓市限購松綁、央行放松房貸等利好背景下，應(yīng)主動(dòng)讓房企借寬松政策的到來，制定積極的房地產(chǎn)開發(fā)政策。比如，對(duì)于能夠提供環(huán)保要素的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該在稅收、土地成本、融資渠道等方面提供便利。

NBD：京津冀交通、環(huán)保一體化雙打通后，天津?yàn)I海新區(qū)樓市會(huì)有哪些機(jī)會(huì)？

嚴(yán)躍進(jìn)：京津冀一體化的過程本身就利好北京資源的流出，天津顯然需要打好環(huán)保這張牌，為城市形象加分。另外，也可以引入一些新技術(shù)，比如樓宇智能化，這樣一種技術(shù)在此類新城嵌入的成本并不高，也符合環(huán)保的要義。

高端物業(yè)面臨升值可能

NBD：京津冀一體化對(duì)高端物業(yè)將產(chǎn)生怎樣的影響？

嚴(yán)躍進(jìn)：京津冀一體化過程，是交通、網(wǎng)絡(luò)、通信等技術(shù)不斷提升的過程，也是產(chǎn)業(yè)不斷調(diào)整、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)型升級(jí)的過程。這個(gè)過程必然伴隨著城市的高速發(fā)展，能夠創(chuàng)造一批高凈值人群的出現(xiàn)，所以未來也將加大對(duì)高端物業(yè)的需求，相應(yīng)項(xiàng)目的價(jià)值面臨提升的可能。

據(jù)了解，位于濱海新區(qū)的“新京津 高銀天下”，是不可多得的高端項(xiàng)目?！靶戮┙?高銀天下”下屬項(xiàng)目“富國(guó)高銀”是內(nèi)地首個(gè)購房可擁有馬球會(huì)會(huì)籍的高端住宅項(xiàng)目，而“天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)”則是中國(guó)目前最具規(guī)模的馬球會(huì)。隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的不斷提高，馬球這項(xiàng)貴族運(yùn)動(dòng)逐漸重回內(nèi)地精英人士視野。

“天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)”有近90萬平方米綠化園林，內(nèi)設(shè)兩個(gè)國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)馬球場(chǎng)、馬房及附屬設(shè)施。自2010年11月成立以來，已舉辦多項(xiàng)舉世矚目的國(guó)際馬球賽事，為中國(guó)及世界的馬球愛好者呈現(xiàn)極高水準(zhǔn)的馬球賽事，同時(shí)成為來自世界各地的高端人士喜好的社交平臺(tái)。

享受完激烈的馬球賽后，項(xiàng)目?jī)?nèi)的國(guó)際級(jí)馬球會(huì)所將提供最完備的服務(wù)。在這里，豪華客房、紅酒博物館、星級(jí)廚師主理的法餐、日餐、粵菜食府以及頂級(jí)SPA應(yīng)有盡有，精心打造出新式貴族所推崇的生活方式。

選擇“富國(guó)高銀”的人士更有多重選擇。大型房地產(chǎn)項(xiàng)目 “富國(guó)高銀”整體建筑面積約為70萬平方米，由豪華精品公寓、獨(dú)棟花園大宅及聯(lián)排公館組成。

住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)出自國(guó)際知名建筑師李華武先生以及著名古文化應(yīng)用大師李居明先生之手，同時(shí)擁有西方新古典建筑美學(xué)和中國(guó)文化傳統(tǒng)。此外，“富國(guó)高銀”在細(xì)節(jié)方面的打造更堪稱嚴(yán)苛，不僅建筑材料、裝修材質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等均一絲不茍，所有產(chǎn)品更均為實(shí)景現(xiàn)房進(jìn)行發(fā)售。

值得關(guān)注的是，除了優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)，全球知名的加拿大楓葉國(guó)際學(xué)校已經(jīng)在 “富國(guó)高銀”區(qū)域落戶，與國(guó)際化接軌的超一流教育系統(tǒng)將在培養(yǎng)下一代精英方面實(shí)現(xiàn)起跑線上的領(lǐng)先。配合此等國(guó)際化的教育環(huán)境，進(jìn)一步奠定項(xiàng)目作為“國(guó)際化新領(lǐng)軍者”的地位。

目前，住宅第一期已經(jīng)完工，戶型分為平層、躍層的兩室、三室及五室，面積約160～526平方米，躍層挑空高度7.2米，超大室內(nèi)空間設(shè)計(jì)營(yíng)造出極致尊貴的感受。