每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

今年以來，關(guān)于房地產(chǎn)信托違約的項(xiàng)目不斷被曝光。而華宸未來資產(chǎn)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱華宸未來資管）最近可謂風(fēng)波不斷，因?yàn)榇饲暗幕茨现靖哔Y管項(xiàng)目違約還未解決，新的資管項(xiàng)目違約又出現(xiàn)了。

9月26日，華宸未來發(fā)布公告稱，其管理的 “華宸未來—長興萊茵河畔專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱長興項(xiàng)目）”因項(xiàng)目銷售回款資金不足，融資人湖州市長興縣振宇房屋開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱振宇房開）在約定的9月20日付息日未能按時(shí)付息。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，長興項(xiàng)目共分四期，分別在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立，總規(guī)模1.4億元，投資人起投金額為100萬元，收益率為11.5%~12%。

除了長興項(xiàng)目之外，淮南志高項(xiàng)目已經(jīng)獲得了新的進(jìn)展。據(jù)記者從投資者處了解到，此前在公告中未給出利息支付時(shí)間的華宸未來，已經(jīng)表示將在10月12日支付投資者的利息。

長興項(xiàng)目被曝違約

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，9月26日，華宸未來資管發(fā)布公告稱，由其管理的長興項(xiàng)目因項(xiàng)目銷售回款資金不足，融資人振宇房開在約定的9月20日付息日未能按時(shí)付息。

長興項(xiàng)目共分四期，分別在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立，總規(guī)模1.4億元。資金投向?yàn)檎裼罘块_發(fā)放貸款，資金用于浙江省湖州市長興縣萊茵河畔項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。四期資管計(jì)劃均為24個(gè)月，滿12個(gè)月可以提前結(jié)束。投資人起投金額為100萬元，收益率為11.5%~12%，按季分配利息收益，到期還本付息，資管計(jì)劃的還款來源為項(xiàng)目銷售回款。

此外，該資管項(xiàng)目的風(fēng)控措施為，振宇房開以評(píng)估價(jià)值約3.2億元的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，以振宇房開100%股權(quán)、長興綠宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、長興景美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)作為質(zhì)押，同時(shí)公司實(shí)際控制人錢衛(wèi)紅及配偶提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。

公開資料顯示，振宇房開成立于2000年，注冊(cè)資金為2000萬元，開發(fā)資質(zhì)為二級(jí)，而由其開發(fā)建設(shè)的萊茵河畔項(xiàng)目位于長興縣長興實(shí)驗(yàn)初中東側(cè)，占地面積合計(jì)約68503平方米，項(xiàng)目定位為改善性學(xué)區(qū)房源，以聯(lián)排別墅為主。

今年8月20日，聯(lián)排別墅部分達(dá)到預(yù)售條件，振宇房開推出60套房源進(jìn)行預(yù)售，但銷售情況并不理想。9月19日，華宸未來資管發(fā)布的一份關(guān)于三、四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的提示說明中稱，截至9月17日，萊茵河畔項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售31套，如果不能有效加快銷售回款進(jìn)度或采取其他有效措施，企業(yè)將存在資金短缺風(fēng)險(xiǎn)。

9月26日，華宸未來資管發(fā)布了長興項(xiàng)目臨時(shí)公告稱，由于今年以來，長興房地產(chǎn)交易量大幅下降，已經(jīng)預(yù)訂的購房者持續(xù)處于觀望狀態(tài)，使銷售回款不足。融資人在后續(xù)工程款投入等方面出現(xiàn)困難，按照資產(chǎn)管理人代表本計(jì)劃與融資人等交易對(duì)手簽署的相關(guān)交易文件，融資人于約定的9月20日付息日未能按時(shí)付息。

同時(shí)，華宸未來公告還表示，融資人正在通過加大銷售力度、同時(shí)協(xié)調(diào)銀行加快按揭回款放款速度等措施緩解資金壓力。目前公司有專人正在向振宇房開催收利息，爭(zhēng)取在投資人可接受的期限內(nèi)補(bǔ)足利息。

志高項(xiàng)目取得進(jìn)展

除了長興項(xiàng)目之外，淮南志高項(xiàng)目的解決出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。9月19日，華宸未來對(duì)外發(fā)布關(guān)于淮南志高資管項(xiàng)目的第八次臨時(shí)公告稱，8月底以來，華宸未來與志高集團(tuán)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃各交易環(huán)節(jié)涉及的5家金融機(jī)構(gòu)已達(dá)成基本共識(shí)：對(duì)投資者第一年利息先行墊付（該資金墊付不涉及責(zé)任分擔(dān)；一旦相關(guān)資產(chǎn)處置回款，該墊付資金予以優(yōu)先償付）。

雖然在公告中，華宸未來寫明了要支付投資者的一年利息，但并沒有明確支付時(shí)間?！斑@個(gè)公告表態(tài)十分含糊，支付時(shí)間沒有明確?！蓖顿Y者張先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

據(jù)記者最新從投資者處了解到，經(jīng)過與華宸未來資管、湖南信托等金融機(jī)構(gòu)多次溝通之后，關(guān)于利息支付的時(shí)間已經(jīng)明確，“第一年的利息支付時(shí)間定在10月12日，支付利息所需要的資金，都已經(jīng)籌集完畢。”投資者李先生表示。

對(duì)于項(xiàng)目在利息支付之后的本金問題，李先生表示，第一年到期的利息支付之后，投資者最關(guān)心的就是本金問題，“關(guān)于本金兌付的問題，投資者將會(huì)與涉事的5家金融機(jī)構(gòu)協(xié)商溝通，但是幾家金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該明確自己存在的責(zé)任，不要再出現(xiàn)相互推卸責(zé)任的局面?！?/p>