每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

國慶節(jié)前夕，央行、銀監(jiān)會對房貸政策作出調(diào)整。這一政策迅速在市場引來了熱議。

上述政策能否迅速提振 “金九銀十”的樓市？是否能讓市場迅速回暖？接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，房貸新政對國慶期間的京津樓市影響并不大。

新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者采訪時(shí)表示，新政對改善性需求是有利的，因?yàn)榭梢越档褪赘?。而對于剛需的利好是不夠的，主要是首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的7折在商業(yè)銀行很難實(shí)施。預(yù)計(jì)房企未來的銷售策略，還是去庫存為主。

房貸調(diào)整仍未落地

昨日 （10月7日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電首開常青藤項(xiàng)目，該樓盤銷售人員表示，房貸調(diào)整的政策，還沒落實(shí)到售樓處。

這位銷售人員進(jìn)而表示，這個(gè)政策主要利好首次改善住房人群?！皠e的暫時(shí)沒什么變化，包括利率（也沒有變化）。”目前來看，售樓處還是首套置業(yè)人群看房占比居多，首改換房者還在猶豫。

華業(yè)東方玫瑰的銷售人員表示，因?yàn)樵趪鴳c放假的空檔期，目前利率折扣還未確定。

上述接受采訪的售樓人員均表示，十一期間看房客戶很多。

不過，對比2009年以來的成交數(shù)據(jù)，今年黃金周的成交數(shù)據(jù)并不樂觀。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國慶前6天，北京市住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房貸新政對經(jīng)過近一年調(diào)整的樓市來說是重大利好，“但通知中也明確了商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進(jìn)行把控和執(zhí)行”。

胡景暉分析，受這一不確定因素的影響，在房貸新政第一只靴子落地之后，購房人對商業(yè)銀行的實(shí)際執(zhí)行出現(xiàn)了短期的觀望。表現(xiàn)在市場方面，即體現(xiàn)為北京國慶長假期間網(wǎng)簽量的走低。

隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又致電天津市多個(gè)售樓處。

天津遠(yuǎn)洋萬和城的置業(yè)顧問告訴記者，目前看房的人群仍是剛需為主。此項(xiàng)政策對樓市的利好有限，因?yàn)槟壳百彿空吆茈y拿到7折利率，“現(xiàn)在銀行的存款利率都是上調(diào)的。”他進(jìn)而表示，國慶期間，房地產(chǎn)比之前賣得火，主要還是節(jié)假日的原因。

萬科四季花城的置業(yè)顧問表示，目前還未接到銀行降低利率的通知，貸款仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。即便是目前執(zhí)行7折利率，受益者是極少人群，不會成為普遍現(xiàn)象。

她表示，“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，并且國慶7天假期，平時(shí)沒時(shí)間的意向客戶或來看房，開發(fā)商又借機(jī)打出促銷牌，看房人群肯定比以前多，和貸款新政沒有太大關(guān)系。

胡景暉說，在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù)、央行堅(jiān)持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業(yè)銀行對于住房按揭貸款的實(shí)際支持情況、具體能執(zhí)行的程度和幅度，成為市場各方普遍關(guān)注的問題。

以價(jià)換量將成新常態(tài)

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，央行新政對剛需和改善型需求的利好最大。對剛需購房者而言，7折信貸利率等政策，能直接降低購房成本，進(jìn)而加快購房者入市。不過，是否實(shí)行7折信貸利率仍要看銀行的執(zhí)行情況。

他進(jìn)而分析，此次救市的一個(gè)亮點(diǎn)就是改善型需求受到了保護(hù)。對于此前按揭貸款償付完畢的購房者，會積極在目前價(jià)格低迷期抄底入市。

在業(yè)內(nèi)人士眼中，即便是新政落地，也很難對樓市有大的提振作用。

歐陽捷表示，在利率市場化的過程中，利率是上漲的。從這個(gè)層面上看，基準(zhǔn)利率很難下調(diào)。

值得注意的是，目前國內(nèi)多個(gè)城市的庫存，仍處于高位。截至9月21日，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的18個(gè)主要城市庫存總量較上周環(huán)比上升0.71%，逾六成城市庫存承壓。

對于未來的銷售策略，他認(rèn)為“以價(jià)換量將成為新常態(tài)”，加快去庫存。