每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東    

每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東

在新房價格4連跌后，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場，再度遭遇“金九”遇冷的尷尬。限貸政策的松動，似乎成為最后的救命稻草。

此前的7月份，濟(jì)南的限購政策率先解除。一位知名房企人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者預(yù)計，在限購和限貸的雙重松動之下，濟(jì)南樓市“銀十”的成色將會超過9月份。

不過，有銀行信貸人士坦言，每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，而新政中房貸利率最低七折，將會影響到銀行的利潤。

對此，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，與限購放開相比，房企對銀行信貸政策調(diào)整更為看重，但在近20萬套庫存面前，限貸放開前景并不明朗。

看房人數(shù)逐漸回升

10月7日，作為濟(jì)南萬科城項目的一名地產(chǎn)置業(yè)顧問，李揚(yáng)（化名）和他的同事們，已經(jīng)開始奮戰(zhàn)“銀十”。在看過10月1日~5日的銷售數(shù)據(jù)后，李揚(yáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，10月前5日70余套的銷量，已基本與7月份持平。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年7月，濟(jì)南新建商品房成交12400套，相較于6月的6459套環(huán)比猛增92%，相當(dāng)于上半年月均成交量6689套的近兩倍。

至于增長原因，主要源于“取消限購”這劑猛藥。根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T發(fā)文，濟(jì)南是從7月10日起全面放開限購政策。限購取消后僅兩天時間（7月10日、11日），濟(jì)南新房網(wǎng)簽量就達(dá)到1151套，而6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套。

不過，李揚(yáng)分析，限購放開后的銷量暴增，只是消化了此前積累的剛需，但銀行在貸款方面并未放開，致使投資性購房者有心無力。

事實(shí)上，“繁榮”在一個多月后迅速轉(zhuǎn)冷。進(jìn)入9月，濟(jì)南的商品房成交量再次回到限購取消前的狀態(tài)，同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降。與此同時，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自5月份以來，濟(jì)南新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)4個月下跌。4個月時間，濟(jì)南新建的商品住宅價格累計下跌3.6%。

10月7日上午，李揚(yáng)稱，進(jìn)入10月份以來，在限貸政策放開的刺激下，看房人群數(shù)量已基本回到7月份限購放開后的水平。

利率折扣難憾高庫存

搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，10月1日至6日，濟(jì)南的住宅成交套數(shù)為462套，成交面積為3.8萬平方米，其中10月5日成交達(dá)到94套。不過，濟(jì)南房管部門的數(shù)據(jù)則顯示，自7月21日起的6周，濟(jì)南周均商品房網(wǎng)簽量，維持在2000套左右，最低的一周也達(dá)到了1970套。

在濟(jì)南友樂家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人張洪慶看來，成交量的落差與國慶長假有關(guān)，但從購房者心理來看，節(jié)日后銀行信貸政策的細(xì)化，成為各方觀望的關(guān)鍵。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從部分銀行了解到，目前銀行尚未有操作細(xì)則，預(yù)計將在國慶節(jié)后執(zhí)行，房貸利率優(yōu)惠或有所放松但七折可能性不大。10月7日，濟(jì)南二環(huán)南路附近一家樓盤負(fù)責(zé)人介紹，該項目合作銀行主要是農(nóng)行、建行、招行，目前都沒有調(diào)整貸款政策。

一位接近銀行的人士透露，自4月份以來，郵儲銀行其實(shí)已有部分客戶能拿到利率九五折扣，但僅限于特定人員。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，濟(jì)南當(dāng)前首套房普遍執(zhí)行上浮5%的利率政策，而從濟(jì)南以往政策的執(zhí)行來看，銀行細(xì)則最快執(zhí)行也得等到假期結(jié)束后。

中國銀行濟(jì)南某支行人士透露，目前總行已經(jīng)開會研究調(diào)整首套房政策了，但在接到具體文件之前，房貸并不做任何調(diào)整。

一位不愿具名的房地產(chǎn)企業(yè)人士表示，對濟(jì)南樓市而言，限貸政策放松，固然會有一定刺激作用，但房地產(chǎn)庫存的消化，卻并非易事。

搜房網(wǎng)10月7日的最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南10月份的存量房為196348套。