每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海

9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)于未實(shí)施或已取消“限購”的城市，第三套住房不限貸。

昨日 （10月7日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地了解滬上房貸新政的執(zhí)行情況。某地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理告訴記者，目前來看，房貸新政對(duì)市場(chǎng)影響不大，國慶期間成交量并沒有明顯提升。

而在房貸利率方面，由于國慶假期，銀行暫未推出新的房貸政策，預(yù)計(jì)節(jié)后各家銀行會(huì)推出具體的房貸細(xì)則。但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，7折利率不會(huì)出現(xiàn)。

國慶期間，記者實(shí)地走訪滬上不少樓盤，售樓現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)火爆。某房企置業(yè)顧問告訴記者，國慶期間來看房的客戶明顯增多，其中大多數(shù)為剛需客戶。

今年初，個(gè)人住房貸款存在審批較嚴(yán)、發(fā)放速度較慢、按揭利率提升較多等情況，也在一定程度上制約了需求釋放，而改善型住房需求受到政策抑制更為明顯。

不過，亦有房地產(chǎn)中介向記者表示，目前來看，房貸新政對(duì)市場(chǎng)的影響不大，國慶期間成交量并沒有明顯提升，客戶的觀望情緒較濃，“目前，房屋存量比較高，新政對(duì)市場(chǎng)的刺激作用其實(shí)有限?！?/p>

當(dāng)記者以客戶身份向某房地產(chǎn)中介銷售咨詢房貸政策時(shí)，該銷售人員表示，對(duì)于擁有1套房已結(jié)清貸款打算再次購房的，基本可以享受到首套房的待遇。“首付現(xiàn)在一般可以達(dá)到3.5成，貸款6.5成，當(dāng)然具體還是要銀行認(rèn)定，資質(zhì)條件、貸款金額都可以影響首付的比例?！?/p>

此外，由于國慶假期原因，各家銀行暫時(shí)還未推出新的房貸政策，預(yù)計(jì)節(jié)后各家銀行會(huì)推出具體的房貸細(xì)則。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，節(jié)后利率折扣可能稍微有所松動(dòng)，但7折利率基本不會(huì)出現(xiàn)。

“國慶期間銀行那邊給我們的說法是，具體利率要根據(jù)節(jié)后推出的細(xì)則，銀行那邊沒有給我們打會(huì)有利率折扣的包票?！蹦骋痪€房地產(chǎn)置業(yè)顧問向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，估計(jì)利率還是會(huì)有一些松動(dòng)，但空間不會(huì)很大，8.5～9折肯定還是會(huì)有，但7折的優(yōu)惠幾乎沒有可能。

房貸新政雖然已在國慶節(jié)前公布，但具體如何執(zhí)行，還需等節(jié)后各家銀行出臺(tái)各自的房貸細(xì)則。

“到目前為止，我們還沒有收到新的房貸政策，最快可能也要等到國慶假期之后。”農(nóng)行上海某支行信貸經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“房貸基準(zhǔn)利率的7折是4.59%，而現(xiàn)在銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益率都在5%左右了，因此4.59%的利率對(duì)銀行來講絕對(duì)是虧本的?！蹦炽y行業(yè)分析師表示。