9月30日央行發(fā)通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策。

而國慶長假期間，根據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，北京樓市網簽量依然走低，二手房網簽量更是創(chuàng)2009年以來同期的新低。

對于房貸政策調整，業(yè)內人士指出，在目前偏緊的貨幣政策下，未來一段時間商業(yè)銀行對住房按揭貸款的實際執(zhí)行力度注定要打折扣。

據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，國慶前6天，北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數值僅比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅新房網簽472套，同比下滑39.7%；二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，利好之后的國慶樓市成交顯著走低表明，在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，市場購房人群出現了較為明顯的短期觀望情緒，對于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望的特征表現得更加顯著。

胡景暉表示，央行、銀監(jiān)會“9.30”通知對于已經經過近一年調整的樓市來說是重大利好，但通知中也明確商業(yè)銀行可以依據自身情況進行把控和執(zhí)行。對此，中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，通知中以按揭還清為條件放松了二套房的認定，重申了首套房利率最低為基準利率70%的底線，但這一切主要依靠商業(yè)銀行自身進行把握和執(zhí)行。在目前的貨幣政策下，流動性整體放松可能性微弱的情況下，未來一段時間商業(yè)銀行對住房按揭貸款的實際執(zhí)行力度注定要打上折扣。因此，未來受央行繼續(xù)堅持穩(wěn)健貨幣政策和定向釋放流動性的政策影響，商業(yè)銀行仍然難以獲得央行的全面注水，其對于按揭貸款優(yōu)惠利率和投放的實際執(zhí)行也將相對受限。

一位業(yè)內人士告訴記者，需要注意的是，上半年央行、銀監(jiān)會多次喊話支持首次自住型需求的信貸需求，實際上并沒有太多商業(yè)銀行響應央行的呼吁，“理由很簡單，各大商業(yè)銀行在調整房貸時，首先考慮盈利問題，而房貸對于銀行來說是不掙錢的貸款，相比貸款給企業(yè)來說，房貸利潤少。因此，即使央行呼吁調整房貸政策，各大銀行不會那么快調整，尤其是一線城市，三四線城市房貸調整幾率會高很多，因為三四線城市樓市崩盤的危機要更大一些。”他說。

鏈家地產中介工作人員表示，目前，沒有一家銀行出紅頭文件，對房貸調整做明確說明，市場需要一定時間來消化。

房貸宏觀層面的調整，對樓市將會有怎樣的影響？對此，胡景暉認為，在此情況下，雖然四季度宏觀樓市成交復蘇、庫存消化速度增加將可以預期，但市場價格由于購買力依然受限，預計短期內樓市難以出現反彈，房價暴漲的可能性不大。