每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在經(jīng)歷了數(shù)月成交放緩后，北京公寓豪宅市場成交復(fù)蘇。

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京64個報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目中共有25個項目實現(xiàn)成交，累計成交公寓豪宅289套，環(huán)比8月增長61%，成交總面積達(dá)5.1萬平方米，環(huán)比增長60%。不管是套數(shù)還是面積，北京高端市場在9月份均創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，為了在區(qū)域內(nèi)吸引更多的購房者，包括旭輝、魯能、融科和首開在內(nèi)的4家房企對所在的溫榆河區(qū)域達(dá)成了合作開發(fā)意向。眾房企抱團的背后也透露出高端市場希冀“借力”搶收。

來電來訪增加十分明顯

“可以明顯感覺到市場關(guān)注度在提高，客戶來電來訪的數(shù)量相比'十一'前翻了一倍。”首開同信營銷總監(jiān)洪峰對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，就目前其公司在售的一項目來說，9月3日首期開盤后，“十一”之前加推了30套，目前已去化20套。

據(jù)洪峰介紹，剛剛公布的房貸新政促使許多原本關(guān)注項目的客戶確定了購買意向，“很多購房者擔(dān)心開發(fā)商調(diào)價，便下決心購買。我們也計劃在下周加推三居產(chǎn)品。”但洪峰透露，目前并無調(diào)價的計劃。

“從10月份開始我們就能感覺到比之前幾個月勢頭要猛”，融科智地北京董事總經(jīng)理張筱菁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，對于千萬級的別墅類產(chǎn)品來說，今年實際銷售業(yè)績不如去年，主要是因為二手房銷售冷清影響了購房者的心理預(yù)期。

但在張筱菁看來，目前房貸新政已經(jīng)促使二手房交易回暖，這對高端市場來說也是利好，就其觀察近期有關(guān)項目的來電來訪增加十分明顯。

“北京在今年初放松新盤的預(yù)售價格管制，一些中高端項目在經(jīng)過幾個月的蓄客后，下半年集中面世，也是拉動市場成交上揚的原因之一。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

成交均價環(huán)比上漲23%

在北京公寓豪宅成交量大幅上漲的同時，成交均價也出現(xiàn)迅猛上升。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份，北京公寓豪宅市場的整體成交均價為66686元/平方米，環(huán)比上漲23%，創(chuàng)下有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最高記錄。

郭毅對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從北京公寓豪宅成交特征上看，9月份公寓豪宅市場成交均價的大幅上漲，主要來自于總價1500萬~2000萬元的改善型豪宅項目成交激增。

隨著高端市場回暖的跡象愈加明顯，北京多個豪宅項目計劃在四季度加推入市。更是有多家房企組團聯(lián)合開發(fā)。“目前，我們將合作打造溫榆河這一區(qū)域”，旭輝北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

而旭輝此次聯(lián)合的“小伙伴們”包括融科置地、魯能以及首開，這幾家企業(yè)都在溫榆河項目有在售項目。

就高端市場來說，溫榆河區(qū)域在北京并非傳統(tǒng)的高端別墅區(qū)，這也是促使區(qū)域內(nèi)項目“抱團”的原因之一。

孔鵬告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次合作后，各自將負(fù)責(zé)不同的區(qū)域開發(fā)，其中融科將引入幼兒園，魯能則進行商業(yè)社區(qū)以及中小學(xué)的規(guī)劃，旭輝重點布局區(qū)域商業(yè)，而首開則負(fù)責(zé)墅區(qū)公共交通的發(fā)展。

“（合作）肯定跟之前市場比較冷清有關(guān)系，而且這一區(qū)域?qū)儆趦r值洼地，各方配套環(huán)境還在不斷完善，合作的同時可以提升區(qū)域的價值，這對于吸引更多的購房者來說也十分有利。”其中一家房企人士如是說。