每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰  發(fā)自北京

今日（10月13日），北京迎來(lái)十一后首次土地拍賣(mài)，其中，順義前進(jìn)新城地塊受到熱捧。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體報(bào)道，順義前進(jìn)新城地塊競(jìng)拍五家房企或聯(lián)合體到場(chǎng)，其中包括中鐵建、旭輝萬(wàn)科永同昌聯(lián)合體、當(dāng)代北辰聯(lián)合體、首創(chuàng)、房地置業(yè)等。該地塊競(jìng)拍起始價(jià)為9億元整，開(kāi)始競(jìng)拍后各房企舉牌緩慢并不干脆，但進(jìn)入50輪以后當(dāng)代北辰聯(lián)合體和房地置業(yè)加入了戰(zhàn)局，使得競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇，舉牌也更加頻繁干脆。據(jù)了解該地塊建筑控制規(guī)模為109346平米 ，用地性質(zhì)以二類(lèi)居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地為主，在競(jìng)拍前收到了6次報(bào)價(jià)。

經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)拍，當(dāng)代北辰聯(lián)合體12.6億元摘得順義區(qū)前進(jìn)新城地塊。該地塊將配建建筑面積不少于25300平方米的“限價(jià)商品住房”，銷(xiāo)售限價(jià)為13000元/平方米。剩余的59012平米居住用地全部用于建設(shè)自住型商品住房，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為18000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)90平方米。

據(jù)了解，該地塊全稱為北京市順義區(qū)前進(jìn)新城01-02-09、01-02-10、01-02-07二類(lèi)居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地，該宗地將以“七通一平”的形式供地，具體四至范圍是：東至順白路，南至順義區(qū)仁和地區(qū)前進(jìn)村村民委員會(huì)、北京建升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，西至前景北路，北至順沙路。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本地塊屬性復(fù)雜，其中住宅部分已經(jīng)全部限價(jià)，只有小部分混合公建的商業(yè)部分開(kāi)發(fā)商可以定價(jià)。

他算了一筆賬，該宗地塊總建筑規(guī)模109346平方米，其中限價(jià)房25300平方米，銷(xiāo)售單價(jià)為13000元；自住房59012平方米，銷(xiāo)售單價(jià)為18000元。而幼兒園4802平方米，企業(yè)可定價(jià)部分的商業(yè)20232平方米。

他說(shuō)，按照住宅開(kāi)發(fā)成本5000元計(jì)算，住宅部分可以給地塊分擔(dān)的土地成本合計(jì)為9.7億。商業(yè)部分需要承擔(dān)的土地為2.9億，按照20232平方米計(jì)算，樓面價(jià)為1.44萬(wàn)元。

張大偉還表示，本地塊位置處于順義城區(qū)內(nèi)，體量不大，而且大部分已經(jīng)限定價(jià)格，銷(xiāo)售難度較小。企業(yè)運(yùn)作的難度不大。

中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前9月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，合計(jì)土地出讓金為3671.16億，與2013年同期的3672.7億相比持平，但僅完成了2013年5242.3億的70%。在土地市場(chǎng)降溫的情況下，北京、上海都出現(xiàn)了多宗流標(biāo)地塊，這種情況下，再突破2013年的歷史高點(diǎn)難度越來(lái)越大。

但上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，雖然北京目前房企依然面臨比較大的庫(kù)存壓力，但是也依然有一些“正能量”能刺激房企積極拿地。第一個(gè)是目前央行救市，能夠使得北京這樣的一線城市改善型購(gòu)房需求積極釋放出來(lái)。第二個(gè)是目前北京整個(gè)庫(kù)存去化周期也有可能已經(jīng)觸及底部，那么對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，壓力最大的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，積極補(bǔ)倉(cāng)成為最佳策略。因此，可以預(yù)計(jì)，第四季度北京土地市場(chǎng)將有一個(gè)明顯的復(fù)蘇過(guò)程。