“國(guó)慶小長(zhǎng)假，你買房了嗎？”除了曬旅游、曬美食，樓市的火爆也成為今年長(zhǎng)假的熱門話題?！皳屖铡钡馁?gòu)房者碰上了缺錢問(wèn)題，根據(jù)平安好房最新統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)假7天，好房貸產(chǎn)品購(gòu)房貸款類申請(qǐng)額達(dá)到1.1億元，預(yù)計(jì)撬動(dòng)全國(guó)新房銷售意向超過(guò)10億元，其中改善型購(gòu)房群體成為好房貸的主力軍。

北京：改善型用戶最“缺錢”

“在北京打拼8年，終于住上了別墅?！蔽挥谙愫拥木G地國(guó)寶21城售樓處，周亮（化名）小夫妻終于給自己安了家，其中五成購(gòu)房款來(lái)源于好房貸。

“我原本的目標(biāo)是來(lái)北京10年住上別墅，現(xiàn)在好房貸讓我提前兩年達(dá)成心愿。”周亮購(gòu)買的是一套總價(jià)240萬(wàn)元的聯(lián)排小別墅，首付需七成，也就是168萬(wàn)元。通過(guò)好房貸，周亮自己拿出48萬(wàn)元首付，再0息貸款120萬(wàn)元，剩下的3成通過(guò)銀行按揭。對(duì)于還款計(jì)劃，周亮表示，銀行按揭夫妻兩人都有公積金，不成問(wèn)題；120萬(wàn)元的好房貸一年后一次性還，考慮將原有的一套二手住宅出售還款。

平安好房北京分公司總經(jīng)理卞京表示，像周亮夫婦這樣的好房貸用戶占了絕大多數(shù)，他們有剛性的改善住房需求，但因原房產(chǎn)還未出售、理財(cái)產(chǎn)品沒(méi)有到期等種種原因，面對(duì)心儀的樓盤(pán)卻無(wú)法立即下手，好房貸正好解決了他們的燃眉之急。

卞京說(shuō)，在目前北京市場(chǎng)的好房貸申請(qǐng)者中，有近八成是貸款額100萬(wàn)~200萬(wàn)元的改善性用戶。對(duì)于這一人群來(lái)說(shuō)，0息貸款是吸引他們的主要因素。好房貸在綠地國(guó)寶21城駐場(chǎng)以來(lái)，覆蓋率達(dá)到100%?！耙簿褪钦f(shuō)，期間所有售出別墅的購(gòu)買者都申請(qǐng)了好房貸?！?/p>

“當(dāng)然，0利息起不等于零首付。”卞京強(qiáng)調(diào)，“好房貸是對(duì)剛需購(gòu)房者首付款資金不足時(shí)，提供短期流動(dòng)資金支持，以便購(gòu)房者湊足首付款支付給開(kāi)發(fā)商?！?/p>

據(jù)卞京介紹，好房貸分為有抵押和無(wú)抵押兩種借貸方式。有抵押貸款的最高貸款額度根據(jù)抵押物價(jià)值判定，借貸期限為1年。無(wú)抵押貸款最高額度為30萬(wàn)元，借貸期限為3年。好房貸貸款額度不會(huì)超過(guò)購(gòu)買新房的首付款金額。對(duì)于好房貸的合作樓盤(pán)，平安好房和開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行貼息，幫助消費(fèi)者減少借貸負(fù)擔(dān)，最高補(bǔ)貼到0利息。

上海：0利息 不用白不用

和北京相似，總價(jià)300萬(wàn)~400萬(wàn)元的住宅樓盤(pán)在上海市場(chǎng)上仍最受青睞，相對(duì)應(yīng)的，上海市場(chǎng)好房貸用戶貸款申請(qǐng)額一般在100萬(wàn)元左右。這類改善型用戶對(duì)貸款利息比較敏感，如果能夠做到“0息貸款”，基本上都會(huì)考慮使用好房貸。

寶山的綠地海域笙暉現(xiàn)場(chǎng)，好房貸的“0息”貸款吸引了不少購(gòu)房者?！半m然已經(jīng)籌足了首付款，但是現(xiàn)在理財(cái)產(chǎn)品利息那么高，為什么不貸款一年？”現(xiàn)場(chǎng)看房的吳小姐算得十分精明。

平安好房上海分公司總經(jīng)理朱永峰介紹，好房貸主要做的是首付款短期貸款，其中有抵押的貸款期為一年，無(wú)抵押的最長(zhǎng)3年?！昂梅抠J最大的優(yōu)勢(shì)一個(gè)是0息起，另一個(gè)是額度高?！敝煊婪灞硎?，和市場(chǎng)同類產(chǎn)品相比，好房貸背靠平安強(qiáng)大的金融優(yōu)勢(shì)，在放款額度、資金成本方面都有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

廣州：解決“最后30萬(wàn)”

作為最后還沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)的城市之一，廣州樓市在今年“十一”小長(zhǎng)假期間觀望氣息仍然濃厚，但限貸松綁還是讓剛需客有些坐不住。7天長(zhǎng)假，就有100多組購(gòu)房者申請(qǐng)好房貸，還有大批客戶咨詢觀望，希望等待政策落實(shí)后合理安排資金購(gòu)房。

據(jù)平安好房廣州分公司總經(jīng)理盛雅鳳介紹，在廣州，好房貸用戶目前以剛需為主，目標(biāo)樓盤(pán)的總價(jià)一般在80萬(wàn)~150萬(wàn)元，購(gòu)房資金缺口在30萬(wàn)元左右?！叭绻鉀Q了這部分的資金需求，就解除了購(gòu)房者最后的顧慮，一些有抵押貸款的客戶希望借助好房貸一步到位，購(gòu)買更大的戶型?！倍⒀砒P預(yù)測(cè)，隨著好房貸的市場(chǎng)認(rèn)可度越來(lái)越高，未來(lái)還將吸引更多投資購(gòu)房者。

雷聲已起，樓市等雨

限購(gòu)還未松綁，限貸也不明朗，北上廣這樣的一線城市目前陷入了拉鋸戰(zhàn)。雖然市場(chǎng)一片喊漲聲、回暖說(shuō)，但數(shù)據(jù)并沒(méi)有給樓市好顏色。對(duì)比從2010年~2014年10月1日~6日北上廣等全國(guó)十大城市成交套數(shù)，今年為3857套，是五年來(lái)除2011年之外成交量最差的年份，同比降幅26.5%，和2010年的9726套相比更是遭到“腰斬”。

平安好房CEO莊諾分析，央行節(jié)前突然發(fā)布“放松限貸”政策，只是激發(fā)了不少人前去看房，真正的成交量并沒(méi)有起來(lái)。主要有兩大原因，一是政策發(fā)布有些突然，需要一段時(shí)間消化；二是商業(yè)銀行的放貸細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)。對(duì)于購(gòu)房者給予厚望的 “7折利率”，市場(chǎng)卻并不看好——銀行的資金成本較高，能不能做到7折還要商業(yè)銀行點(diǎn)頭，普遍市場(chǎng)估計(jì)在8~9折之間。

“十一”期間，多個(gè)開(kāi)發(fā)商“漲價(jià)文件”在網(wǎng)絡(luò)流傳，雖然大多已被辟謠，但背后代表了是開(kāi)發(fā)商試水的意愿，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這只是一種營(yíng)銷手段。事實(shí)上，目前開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為10月是樓市的窗口期，暫時(shí)還難以構(gòu)成逆轉(zhuǎn)，更多開(kāi)發(fā)商傾向于去庫(kù)存、回籠資金，在這樣的前提下，資金環(huán)境是否能給樓市來(lái)一場(chǎng)及時(shí)雨，成為今年能否翹尾的關(guān)鍵。