每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

昨日（10月13日），上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局官網(wǎng)發(fā)布了黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊 （即董家渡地塊）掛牌出讓公告。據(jù)新浪樂居當(dāng)天晚間發(fā)布的消息，該地塊起始總價(jià)248億元，起始樓板價(jià)35321元/平方米。

10月9日，董家渡地塊預(yù)申請(qǐng)結(jié)果公布，該地塊在預(yù)申請(qǐng)期間，共接受20人次咨詢，最終預(yù)申請(qǐng)人共有兩人。此前業(yè)內(nèi)盛傳，九龍倉(cāng)、中國(guó)民生投資（以下簡(jiǎn)稱中民投）和外灘投資最有希望入圍，九龍倉(cāng)9月10日的一筆50億美元融資，更是引人聯(lián)想。

不過，搜房網(wǎng)報(bào)道稱，此前呼聲極高的九龍倉(cāng)已經(jīng)淡出了董家渡地塊的競(jìng)爭(zhēng)。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者收到九龍倉(cāng)集團(tuán)副主席、九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋的回復(fù)，“九龍倉(cāng)沒有申請(qǐng)競(jìng)買董家渡地塊?！?/p>

中民投為有效預(yù)申請(qǐng)人?/

據(jù)掛牌出讓公告，董家渡地塊土地面積17.5萬平方米，出讓面積12.67萬平方米。該地塊東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉(cāng)橋街、南倉(cāng)街、北至王家碼頭路（不包含中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)大廈、董家渡天主教堂、董家渡路）。新浪樂居消息顯示，該地塊將于11月18日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，用途為商住辦。

董家渡地塊預(yù)申請(qǐng)結(jié)果公布之前，九龍倉(cāng)、中民投和外灘投資是呼聲最高的3家受讓方，但10月9日官方公布該地塊有效預(yù)申請(qǐng)人僅兩人后，多家媒體稱很可能是中民投和泛?？毓?（000046，SZ）。中民投和泛?？毓缮形磳?duì)外正式確認(rèn)此事，搜房網(wǎng)報(bào)道稱，已從泛海內(nèi)部人士處獲得證實(shí)。

昨日，九龍倉(cāng)對(duì)董家渡地塊一事作出正式澄清。九龍倉(cāng)集團(tuán)副主席、九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋稱，“九龍倉(cāng)沒有申請(qǐng)競(jìng)買董家渡地塊。但我們對(duì)內(nèi)地核心城市優(yōu)質(zhì)地段、適合的商業(yè)地塊依然非常感興趣，不放過有潛力的投資機(jī)會(huì)?！?/p>

董家渡地塊體量巨大，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地塊分開出讓可獲得更高總價(jià)。但規(guī)土部門要求受讓方對(duì)地塊整體受讓，并按照規(guī)劃要求統(tǒng)一開發(fā)，將其定位為“金融中心”。這對(duì)傳言將參與董家渡地塊拍賣的中民投和泛?？毓煞浅Ｓ欣? 另?yè)?jù)澎湃新聞網(wǎng)報(bào)道，有知情人士透露，有效預(yù)申請(qǐng)人就是中民投和泛?？毓?。值得注意的是，泛?？毓蓪?shí)際上與中民投也有各種牽連。

公開資料顯示，參與中民投發(fā)起設(shè)立的59家大型民營(yíng)企業(yè)，包括泛海集團(tuán)、巨人投資、蘇寧電器、紅豆集團(tuán)等。其中，泛海集團(tuán)為泛?？毓傻目毓晒蓶|，其董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)即泛海控股實(shí)際控制人，持有泛海控股58.93%股份。

事實(shí)上，對(duì)于該地塊的預(yù)申請(qǐng)人，中民投獲得呼聲較高也有跡可循?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中民投董事長(zhǎng)董文標(biāo)曾公開表示，中民投將于上海黃金地段拿得一幅地塊，有意在該地塊上蓋一座50～100層的高樓。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，“黃金地段”即是與陸家嘴一江之隔的董家渡地塊。

業(yè)內(nèi)：九龍倉(cāng)仍需獲取優(yōu)質(zhì)土地/

一位熟悉九龍倉(cāng)的港資房企內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，董家渡地塊關(guān)注度極高，幾家根本不打算申請(qǐng)競(jìng)拍的房企，也對(duì)地塊進(jìn)行了深入的研究調(diào)查，其中不乏頂尖房企。不過，該地塊開發(fā)條件設(shè)置了限制性條款。比如，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%，10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；受讓人須長(zhǎng)期自持住宅部分建筑面積不少于5000平方米用于租賃，不得擅自銷售，受讓人如需銷售，銷售前須征得出讓人同意。有分析人士稱，預(yù)計(jì)出讓方對(duì)于競(jìng)買企業(yè)有一定的要求。

有評(píng)論認(rèn)為，董家渡地塊雖然地段好，但在交通等方面還不夠理想，再加上相距不遠(yuǎn)的外灘8-1地王遭遇糾紛，招商還在進(jìn)展中，環(huán)境有待完善。

九龍倉(cāng)進(jìn)入內(nèi)地的時(shí)間并不晚，對(duì)上海尤為青睞，大上海時(shí)代廣場(chǎng)在2000年開業(yè)，是九龍倉(cāng)在內(nèi)地的落子之作。當(dāng)時(shí)香港房企在內(nèi)地處在起步階段，九龍倉(cāng)的思路是抓內(nèi)地重點(diǎn)城市、進(jìn)核心街區(qū)。時(shí)至今日，九龍倉(cāng)在內(nèi)地多個(gè)層級(jí)的城市已廣泛布局，在上海的住宅項(xiàng)目發(fā)展亦可圈可點(diǎn)，但在商業(yè)地產(chǎn)方面相對(duì)較弱。

目前九龍倉(cāng)在上海的商辦項(xiàng)目包括靜安寺的辦公樓會(huì)德豐廣場(chǎng)，以及淮海路的大上海時(shí)代廣場(chǎng)。大上海時(shí)代廣場(chǎng)受困于淮海路規(guī)劃難題，多年來租戶屢次易人，去年10月再度引入?yún)枪庹易逑嚓P(guān)企業(yè)連卡佛。

“九龍倉(cāng)其實(shí)是本土化做得比較好的港資房企，尤為擅長(zhǎng)做大體量的商業(yè)中心，但在上海不容易拿到大體量的地塊?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，九龍倉(cāng)在上海和長(zhǎng)三角的住宅表現(xiàn)不錯(cuò)，成都的商業(yè)中心也比較成功，但在上海發(fā)展仍然需要獲取優(yōu)質(zhì)的土地。