顧哲瑞

近期，市場關(guān)注的房貸新政調(diào)整和北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)兩大利好面市十天后，北京樓市呈現(xiàn)出微妙變化。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月上旬，北京全市住宅網(wǎng)簽總量為1753套，環(huán)比下滑75%，同比下滑50.9%;其中，新房網(wǎng)簽量為914套，環(huán)比下滑73%，同比下滑55.9%;二手房網(wǎng)簽量為839套，環(huán)比下滑76.9%，同比下滑43.92%。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的公布比實際合同簽約時間往往滯后一個月左右，也就是說，10月上旬北京住宅網(wǎng)簽總量的數(shù)據(jù)，實際上是9月上旬北京住宅簽約量的數(shù)據(jù)，因此上述數(shù)據(jù)并未反映10月上旬北京樓市的真實狀況。近日，記者采訪北京幾家大型房屋中介機構(gòu)時發(fā)現(xiàn)，10月上旬北京房屋成交量明顯回升，市場微觀的供求層面和買賣雙方的情緒已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，10月上旬，北京市二手房市場新增房源比9月同期增長了19.6%;市場新增客源比9月同期增長了9.4%。

我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示，從10月上旬的合同簽訂量來看，通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長了91.8%;成交均價也出現(xiàn)了小幅反彈，達28962元/平方米，比9月均價上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。此外，市場的微觀變化也反應(yīng)在看房熱度的回暖上。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，10月8、9、10日三天(非假期)二手房市場的日均看房量比9月份日均看房量上漲了21.1%。二手樓市客戶購買意愿出現(xiàn)一定程度的回暖。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，10月上旬中原地產(chǎn)房屋成交量比9月上旬同期增長100%，翻了一倍。“因為8月、9月成交量的確很低，到10月出現(xiàn)一個井噴的現(xiàn)象。而這一現(xiàn)象的確說明，北京樓市在回暖。”他說。

對于樓市為何有回暖跡象，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，受“9·30”新政和北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)兩個利好的影響，盡管網(wǎng)簽情況由于節(jié)假日因素的影響而出現(xiàn)顯著下滑，但在市場實際合同簽訂量方面，北京樓市表現(xiàn)出了一定程度的向好沖動，具體表現(xiàn)為：二手房市場看房量出現(xiàn)一定程度的增加，二手房業(yè)主議價意愿降低，實際成交均價止跌企穩(wěn)。對此，胡景暉認為，隨著各銀行對于房貸新政落地實施和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京樓市有望在冬季進一步復(fù)蘇回暖，走出此前9個月的低迷局面。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在目前利好消息的影響尚未充分釋放的情況下，盡管四季度北京樓市繼續(xù)復(fù)蘇勢頭的可能性基本無懸念，但市場成交量暴漲的可能性卻相對偏低，“量漲價穩(wěn)”將成為四季度北京樓市的基本趨勢。陳云峰還表示，四季度北京樓市有望迎來交易量的進一步復(fù)蘇，但房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。

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