據(jù)《第一財經(jīng)周刊》近期發(fā)布的“2014年中國城市分級名單（非港澳臺）”，溫州已明確進入二線城市名列。該排名未將GDP作為單一指標(biāo)，而是綜合了人均收入、教育資源、大公司和大品牌的選擇等多項更具現(xiàn)代商業(yè)意義的指標(biāo)，極具參考價值。

無論是上海陸家嘴，還是杭州錢江新城，各城市金融中心的房價都是整個城市，乃至整個區(qū)域的最高值。但在被稱為“中國民營經(jīng)濟總部”的溫州，卻出現(xiàn)了反常現(xiàn)象。

在有“溫州陸家嘴”之稱的甌北三江商務(wù)區(qū)，當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性項目——立體城于最近祭出了市場底價，即將推出的江景豪宅均價區(qū)間僅11000~15000元/平方米，該報價僅為溫州全市今年上半年22100元/平方米成交均價的2/3。

“溫州陸家嘴”呼之欲出

“我們溫州市要堅持創(chuàng)新‘溫州模式’，打出推動民營經(jīng)濟發(fā)展的組合拳，充分發(fā)揮溫州的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢、溫商群體優(yōu)勢，來全力打造中國民營經(jīng)濟的升級版?！睖刂菔形瘯涥愐恍略嘎?，溫州正采取一切有效的措施吸引溫商回鄉(xiāng)投資。

據(jù)統(tǒng)計，全國地市級以上溫州商會已經(jīng)有252家。今年以來，規(guī)模較大的以組團形式回鄉(xiāng)投資考察的在外溫商已經(jīng)達10多個批次，吸引近千億資本回歸。

隨著溫商的回歸，溫州區(qū)域金融中心的地位慢慢得到強化。溫州金融綜合改革啟動以來，全市累計新增直接融資額接近400億元，大大提高了直接融資比例，有效改善了融資結(jié)構(gòu)。溫州現(xiàn)代企業(yè)制度的進展也卓有成效。截至今年8月底，溫州全市股份制企業(yè)已達354家?，F(xiàn)代企業(yè)制度讓企業(yè)在運用企業(yè)債、城投債及中小企業(yè)私募債等融資產(chǎn)品上取得重大突破。

三江國際商務(wù)區(qū)將是溫州區(qū)域金融中心的重要落點，作為溫州建立“1650”（1650指溫州“十二五”提出的城市發(fā)展格局，具體指“1”個主中心，“6”個副中心，“50”個區(qū)域性中心鎮(zhèn)）大都市發(fā)展格局的重要腹地，已逐漸以“溫州陸家嘴”形象示人。

上海陸家嘴的成功源于政策的引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入及規(guī)劃的先進性。圍繞溫州大都市核心區(qū)的功能定位，溫州市政府對該區(qū)域明確提出“三年打好基礎(chǔ)，五年基本見形，十年基本建成”的目標(biāo)要求，而區(qū)域中的“立體城”項目在規(guī)劃先行方面或?qū)⒊蔀椤皽刂蓐懠易臁钡陌l(fā)展引擎。

據(jù)悉，項目通過大力招商，已確認引入溫州首家希爾頓酒店 （已簽訂意向入駐協(xié)議），洲際酒店集團、萬豪酒店集團等國際一線酒店品牌也對甌江北岸的發(fā)展表示樂觀積極的看法。同時項目還在與國際國內(nèi)一流的教育資源、醫(yī)療資源溝通洽談，包括上海交大昂立幼稚園、上海中學(xué)附屬小學(xué)、北京德恒醫(yī)療等，這些品牌對立體城及三江商務(wù)區(qū)未來綜合發(fā)展前景表示了極大的興趣。

與上海陸家嘴相仿，立體城項目不單是一個住宅項目，它秉持新希望地產(chǎn)一貫的 “綠色、生態(tài)、健康”建造理念，將根據(jù)國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)打造，也將成為溫州第一個達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目。在醫(yī)療配套方面，項目將以核心產(chǎn)業(yè)醫(yī)療健康和教育、總部經(jīng)濟、研發(fā)為先導(dǎo)，打造小區(qū)內(nèi)的健康私人診所、遠程醫(yī)療體系，達到就近就醫(yī)。立體城建成后，項目將聚集幾乎所有的城市主要功能，實現(xiàn)立體城市居民中約50%的勞動力人口獲得本地就業(yè)機會。

抄底購房的最佳時機

9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺 《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，放松了對與自住需求密切相關(guān)的房貸政策，并鼓勵銀行通過發(fā)行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。2014年個人房屋貸款余額達到10萬億元左右，如果按照其一半額度發(fā)行MBS，相當(dāng)于市場重新獲得4萬億~5萬億元的流動性。

7月29日就全面放松限購政策的溫州市場，率先感受到了市場回暖的成交火爆氛圍。據(jù)《溫州日報》報道稱，部分樓盤國慶七天假期接待客戶數(shù)量比節(jié)前翻了一番。9月，新房1293套、二手房1292套的成交量也刷新今年紀錄，環(huán)比分別上升77.85%和7.49%。黃金周前一天，央行放松“限貸”的政策可謂釋放了今年以來樓市的最大利好。政策發(fā)布后，各大開發(fā)商“或真或假”的提價消息，已經(jīng)向市場釋放了強烈的回暖信號，市場預(yù)期將由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好。

本輪回暖中，三江商務(wù)區(qū)板塊已經(jīng)成為新的投資熱點。該板塊是溫州市內(nèi)最具自然優(yōu)勢的地域，北靠萬畝獅子山，南鄰1500米甌江主江段，坐擁兩大城市公園。除去板塊天然帶有的自然風(fēng)景優(yōu)勢，溫州市政府對該區(qū)塊的政策傾斜和公建的提速發(fā)展也加速了溫州向北走的進程。甌越大橋通車，沿岸江堤修筑等市政工程的落實速度都超過預(yù)期。

眼光獨具的投資客已蠢蠢欲動，黃金周期間，區(qū)域內(nèi)立體城項目聚集了大批洽詢客戶。據(jù)項目負責(zé)人介紹，相比央行限貸政策放松之前，來電來訪客戶中，市場投資客及在外溫商的比例得到了大幅提升，這批客戶均因看好項目潛力前來咨詢。優(yōu)越的地理環(huán)境以及巨大的土地開發(fā)價值，也吸引了一大批知名外企、央企國資、優(yōu)質(zhì)民資來三江考察投資。今年3月4日，香港嘉里建設(shè)有限公司主席黃小抗一行6人前來考察?；叵?0多年前的上海浦東，及10多年前的杭州錢江新城，或許現(xiàn)在選擇甌江北岸的置業(yè)者會是將來最大的受益者。 (文/楊涵茗)