每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

今日（10月21日），仲量聯(lián)行最新調(diào)查報告稱，北京第三季度辦公樓空置率下降，平均租金小幅上揚(yáng)。

該機(jī)構(gòu)今年第三季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示：需求強(qiáng)勁推動凈吸納量大幅走高，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場總體空置率較上季度下降1.1個百分點(diǎn)至2.5%。來自不同行業(yè)的租戶推動市場對商務(wù)中心區(qū)辦公樓空間的需求走高，這一點(diǎn)與該區(qū)域市場此前的需求狀況保持一致。

與此同時，北京商務(wù)中心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓租金連續(xù)兩個季度上揚(yáng)，本季度可比租金環(huán)比上漲2.1%。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿珂向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，業(yè)主再度表現(xiàn)出對商務(wù)中心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的信心。盡管商務(wù)中心區(qū)辦公樓市場的空置率高于其它區(qū)域市場，但絕大部分的可租賃空間正在談判之中。

他說，未來12個月北京甲級辦公樓的供應(yīng)量仍將有限，尤其是在核心區(qū)域市場。由于需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢頭但供應(yīng)量相對有限，預(yù)計未來核心區(qū)域市場空置率將繼續(xù)保持低位。

“商務(wù)中心區(qū)甲級辦公樓業(yè)主仍將保持強(qiáng)有力的議價能力，預(yù)計商務(wù)中心區(qū)甲級辦公樓的租金將持續(xù)增長。”賀說道。

報告還稱，鑒于租金走勢不會出現(xiàn)根本改變，隨著北京城區(qū)范圍的繼續(xù)擴(kuò)展，非核心區(qū)域針對上班族的交通條件越來越便捷，更多的企業(yè)將會遷入這些非核心區(qū)域，何時遷入只是一個時間早晚的問題。

相比之下，高檔住宅交易情況并不樂觀，仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，北京普通住宅市場人氣疲軟波及高檔住宅市場，由于住宅市場的未來走向前景不明，諸多買家持觀望態(tài)度。2014年第三季度，北京高檔住宅市場的銷售量僅達(dá)到495套，季度環(huán)比下降16.1%。

與高檔公寓市場形成鮮明對比的是，市場對高檔別墅項目的需求強(qiáng)勁。2014年第三季度共售出294套高檔別墅，季度環(huán)比上漲9.3%。別墅銷售強(qiáng)勁的主要推動力是其價格相對較低，同時居民對位于北京郊區(qū)的第二居所的需求不斷增強(qiáng)。

低迷已經(jīng)體現(xiàn)在價格領(lǐng)域，賀睿珂介紹說，今年第三季度高檔公寓平均售價下降9.4%，同期別墅的平均售價則下降了18.1%，預(yù)計整個住宅市場人氣疲軟將使高檔住宅市場的銷量進(jìn)一步走低，導(dǎo)致其售價持續(xù)下挫。