每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

回復(fù)完最后一條微博，是10月21日晚上22點(diǎn)46分。因?yàn)楸缓糜雅耸偬崆靶孤读?ldquo;退休紀(jì)念照”，任志強(qiáng)一晚上都在忙著回復(fù)各種留言、轉(zhuǎn)發(fā)。

這一夜，63歲的任志強(qiáng)沒有失眠。“睡得很好。”他說，按時在早上6點(diǎn)半醒來，習(xí)慣性地刷了幾條“雞湯”微博，談人際交往，談愛護(hù)環(huán)境，一切如昨。3小時后，他將對記者細(xì)談退休一事。

“也許他們會比我管得更好。”任志強(qiáng)不擔(dān)心華遠(yuǎn)的未來，而他所留下的管理目標(biāo)依然與規(guī)模無關(guān)。這符合他的性格：即便外界爭議不斷，但從不會左右他的判斷。當(dāng)這個“野心優(yōu)雅”又從不服軟的地產(chǎn)大佬被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（10月22日）問起“在華遠(yuǎn)三十載所面臨的最大壓力”時，他竟在言語中透露出許多無奈與遺憾。

接班人需嚴(yán)守“股東利益第一”

“你們看了公告就知道，這里面沒有我的名字，11月24日是我最后一次主持股東大會，到時候選舉完，就沒我什么事兒了。”任志強(qiáng)在發(fā)布會上的講話開門見山，犀利依舊。

根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743，SH）10月21日晚公告的第六屆董事會新董事人選，提名孫秋艷、孫懷杰、楊云燕、張蔚欣、唐軍、陳曉玲為非獨(dú)立董事候選人；提名陳淮、王巍、朱海武為獨(dú)立董事候選人。

公告一出，任志強(qiáng)要退休的消息刷爆了當(dāng)晚地產(chǎn)媒體記者的“朋友圈”。這個地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)志性人物的退休，更被煽情地定義為“一個時代的謝幕”。

為什么選擇在此時退休？在昨日的發(fā)布會上，任志強(qiáng)告訴記者，之前華遠(yuǎn)借殼湖北公司ST幸福上市，歷時6年，終于在“十一”之前回歸北京。“現(xiàn)在終于把公司弄回來了，也沒有我什么事兒，可以退休了。”

這是任志強(qiáng)退休前“to-dolist（待辦事項(xiàng)）”上的第一項(xiàng)，打勾之后便剩下另外兩件事——改選及股權(quán)激勵。

華遠(yuǎn)的“接班人”是誰，目前還沒有答案。

“你最看好誰？”有人問。

“我最討厭這樣，搞得跟太上皇一樣。我憑什么看好誰不看好誰，愛選誰選誰，我覺得年輕人比我們更有沖勁，不操這個心。”任志強(qiáng)抬高語調(diào)回應(yīng)。不過對于“接班人”，他也有自己的標(biāo)準(zhǔn)。

“我告訴他們嚴(yán)守幾條線，一定要股東利益第一，員工利益為輔。”在前一日的公司內(nèi)部會議上，任志強(qiáng)對未來的管理團(tuán)隊(duì)強(qiáng)調(diào)，不追求規(guī)模最大、數(shù)量最多，關(guān)鍵是給股東、員工滿意的回答。任志強(qiáng)引以為豪的是華遠(yuǎn)對股東的投資回報率，這也是他對“接班人”評判標(biāo)準(zhǔn)。

資料顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2009~2013年連續(xù)5年分紅，累計(jì)金額5.99億元。其中，2013年分紅2.18億元，而公司當(dāng)期凈利潤為6.56億元，分紅占凈利潤的比例高達(dá)33.23%。而中國最大房地產(chǎn)開發(fā)商萬科，在2013年提高了其股東分紅，為45億元人民幣，但占其凈利潤比例不到30%?？梢哉f，華遠(yuǎn)是股東分紅比例最高的中國房地產(chǎn)上市公司之一。

“退休又不是死”

“你們別把退休看成好像快死了似的，沒到那時候呢，我還可以打打球，種個樹。”當(dāng)有記者問他退休的心情怎么樣，任志強(qiáng)直言。

“你們別以為我沒事兒干了，我職務(wù)還多著呢。”任志強(qiáng)掰指頭數(shù)起來：中國房地產(chǎn)協(xié)會副主席、副會長；全國房地產(chǎn)商會執(zhí)行副會長；中國最大NGO組織阿拉善現(xiàn)任會長；金融博物館書院院長以及大約五、六所高校的兼職教授。但他最想做的一件事是學(xué)術(shù)研究。

任志強(qiáng)告訴記者，他退休后依然會每天到位于西直門的華遠(yuǎn)企業(yè)中心辦公，“大不了給我換個小點(diǎn)兒的辦公室。”

近些年來，任志強(qiáng)并沒有太多的時間來處理公司事務(wù)性的工作。公益與社會活動占到了其一年2/3的時間。

放心將時間交給公益，是因?yàn)槿沃緩?qiáng)承認(rèn)自己的保守以及年輕人“接地氣”的管理理念，“所以我不擔(dān)心公司會有大的問題，也許他們會比我管得更好，我這個人有點(diǎn)老了，也保守，而保守有利有弊。”

北京睿信致成管理咨詢公司董事總經(jīng)理郝炬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，任總退休只是從華遠(yuǎn)地產(chǎn)的職位來講，作為企業(yè)家的角色，他是一代標(biāo)志性人物，他對于地產(chǎn)行業(yè)的研究和判斷有很深的功夫以及獨(dú)到見解。但從對華遠(yuǎn)的經(jīng)營業(yè)績來說，他的離開不會有太大影響，之前作為董事長，他參與的具體業(yè)務(wù)本不多，而是有成套的運(yùn)作規(guī)律在里面。華遠(yuǎn)的發(fā)展一直比較穩(wěn)健，即使是在他退休以后，華遠(yuǎn)依然會按照原先的步驟來發(fā)展。

“北京不可能開放限購”

隨著王石、胡葆森、馮侖等地產(chǎn)大佬告別直接“操刀上陣”的日子，房地產(chǎn)告別了最波瀾壯闊的發(fā)展階段，“黃金時代”幾近逝去。

說到這里，自然不會放過房價這個問題，“只要中央還在北京，北京就永遠(yuǎn)是（高房價的）先鋒。”

但其直言，從目前市場的溫度可以讀出，第四季度的情況將明顯優(yōu)于前三季度。對于之前傳言的北京市將放松限購，任志強(qiáng)明確表示，“北京不可能（開放限購）。”

“現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢是打著吊瓶的非健康狀態(tài)，決定溫度的是這個吊瓶，如果高興就給打一針，比如今年已經(jīng)出現(xiàn)了兩次的定向降準(zhǔn)，政策周期越來越短，也沒辦法去猜。”

正因如此，在上半年市場最蕭條之際，華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直堅(jiān)稱不降價。當(dāng)時，有業(yè)內(nèi)人士直言，華遠(yuǎn)不降價的原因，并非不想順應(yīng)市場形勢。深諳房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律的任志強(qiáng)明白，一旦降價，必將引發(fā)一連串的負(fù)面反應(yīng)，包括此前購房業(yè)主的反彈。

對此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理總監(jiān)劉書軼告訴記者，在房地產(chǎn)領(lǐng)域里，只有產(chǎn)品質(zhì)量的要求是不變的，而且要越來越好。其透露，華遠(yuǎn)地產(chǎn)很早就開始深耕物業(yè)服務(wù)方面的布局，進(jìn)而能夠成為淡市下加快項(xiàng)目銷售的助力，同時這也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在市場蕭條時的突圍之術(shù)。

坐在記者面前的任志強(qiáng)，即便他說自己想得開，從不在乎被人罵，但被問及領(lǐng)導(dǎo)華遠(yuǎn)30年的時間里有什么壓力時，也表現(xiàn)出無奈與遺憾。“對企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略來說，非市場化因素阻礙太多。如果國資委早幾年同意我們走出北京，就不會錯過好時機(jī)。很多時候我們做不了決定，而萬科不存在這樣的問題。”他坦言，錯過時機(jī)讓華遠(yuǎn)一步慢，步步慢。