日前,中國老齡科學(xué)研究中心發(fā)布我國首部老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告(2014)》（以下簡稱：報告）,體現(xiàn)出我國對老齡產(chǎn)業(yè)的日趨重視。有機構(gòu)預(yù)計，到2050年逾百萬億元的消費潛力、近36.8億的老年人口就診人次、7900萬左右老年人口的養(yǎng)老需求，將會吸引巨量的資本進(jìn)入。昨日國務(wù)院常務(wù)會議要求重點推進(jìn)六大領(lǐng)域消費，養(yǎng)老消費便在其中。會議指出，要鼓勵養(yǎng)老健康家政消費，探索建立產(chǎn)業(yè)基金等發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)，制定支持民間資本投資養(yǎng)老服務(wù)的稅收政策。政策不斷加碼有助于中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。分析人士指出，老齡化人口的快速增長為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來較快發(fā)展機遇，并開始吸引地產(chǎn)商、專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)等各路資本駐足關(guān)注，目前房地產(chǎn)行業(yè)走到下半場，客戶細(xì)分是趨勢，養(yǎng)老地產(chǎn)作為細(xì)分市場的重要領(lǐng)域，市場前景廣闊。

首部老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書發(fā)布

報告顯示,我國已經(jīng)處于老齡社會初期,人口老齡化進(jìn)程加快釋放了老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,未來中國將成長為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。

根據(jù)預(yù)測,2050年全世界老年人口將達(dá)到20.2億,其中,中國老年人口將達(dá)到4.8億,幾乎占全球老年人口的四分之一,是世界上老年人口最多的國家。2014年至2050年間,中國老年人口的消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右,占GDP的比例將從8%左右增長到33%左右。我國將成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。

當(dāng)前,中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策環(huán)境良好,市場需求逐漸釋放,市場供給不斷擴大,社會力量參與老齡產(chǎn)業(yè)的熱情日益高漲,迎來了前所未有的發(fā)展機遇。老齡用品業(yè)市場日漸升溫,老齡用品、輔具和保健品等需求旺盛；老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展持續(xù)加速,以養(yǎng)老服務(wù)、健康服務(wù)為主的老齡服務(wù)業(yè)成為市場投資熱點，老齡房地產(chǎn)業(yè)市場供給走旺，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、保險公司等為代表的各路資本競相投入。

報告同時指出,在看到大好形勢的同時,也要看到中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在有效需求不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、產(chǎn)業(yè)組織發(fā)育遲緩、產(chǎn)業(yè)政策不明晰等問題。在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、政府職能轉(zhuǎn)變和政府加大對老齡產(chǎn)業(yè)扶持的新形勢下,老齡產(chǎn)業(yè)作為老齡社會條件下的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)、支柱性產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè),既是未來中國宏觀經(jīng)濟的重要組成部分,也是發(fā)展老齡經(jīng)濟和應(yīng)對人口老齡化嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的戰(zhàn)略選擇。

養(yǎng)老地產(chǎn)前景廣闊

2013年9月，國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》鼓勵提高養(yǎng)老設(shè)施供給，表示到2020年全國社會養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到每千名老年人35-40張。昨日國務(wù)院常務(wù)會議指出，要鼓勵養(yǎng)老健康家政消費，探索建立產(chǎn)業(yè)基金等發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)，制定支持民間資本投資養(yǎng)老服務(wù)的稅收政策。政策不斷加碼有助于中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

目前房地產(chǎn)行業(yè)走到下半場，客戶細(xì)分是趨勢。養(yǎng)老地產(chǎn)作為細(xì)分市場的重要領(lǐng)域，商機巨大。根據(jù)聯(lián)合國的預(yù)測，我國65歲以上老人人數(shù)未來半個世紀(jì)都會保持較快速度增長，并會在2060年達(dá)到3.69億的高點，占總?cè)丝诒壤_(dá)28%。僅考慮9073計劃的機構(gòu)養(yǎng)老部分，則預(yù)計年平均增加老年地產(chǎn)面積約占住宅年銷售面積的1.4%。但若考慮活躍長者等非機構(gòu)養(yǎng)老，則年新增量要更多；據(jù)測算，年平均新增建面可占2012年住宅銷面1.4%-13.3%，中性假設(shè)每年6000多萬平方的規(guī)模，占當(dāng)前住宅市場銷售比例在6%左右。

目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)主要分為常住養(yǎng)老和“候鳥式”養(yǎng)老兩大模式。兩者的主要差異在于居住時間的長短。常住養(yǎng)老又分為CCRC社區(qū)模式、居家養(yǎng)老模式和以房養(yǎng)老模式。以上三種模式中CCRC社區(qū)在國外開發(fā)相對成熟，且市場認(rèn)同度相對廣泛。居家養(yǎng)老和以房養(yǎng)老是目前國內(nèi)主要方式，其中與保險相結(jié)合的以房養(yǎng)老模式處于政府積極探索方向。

面對養(yǎng)老地產(chǎn)這片藍(lán)海，越來越多的機構(gòu)加入養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)大軍中，歸納起來，目前參與或擬參與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的機構(gòu)主要有以下四類：一是傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商，二是保險資金，三是地方政府與慈善基金，四是國外機構(gòu)。

“候鳥式”養(yǎng)老主要包括異地養(yǎng)老服務(wù)中心、度假式養(yǎng)老基地和買房投資。異地養(yǎng)老服務(wù)中心模式主要指以季節(jié)為周期在不同養(yǎng)老公寓之間進(jìn)行更換。該模式特點在于滿足老年人旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、回原籍養(yǎng)老的多重需求。度假式養(yǎng)老基地的實質(zhì)在于以養(yǎng)老文化為核心推行休閑度假服務(wù)。該養(yǎng)老模式的最大好處在于可以將老年人養(yǎng)老需求與全家互動活動、定期度假或?qū)W術(shù)交流等相結(jié)合。