每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

在南京、揚(yáng)州和無(wú)錫等地對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整后，作為長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)的蘇州，也對(duì)公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，蘇州市公積金中心聯(lián)合市財(cái)政局、人民銀行蘇州市支行已于近日出臺(tái)了關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》的文件。

根據(jù)文件，自2014年10月31日起，蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月（含）以上調(diào)整為6個(gè)月（含）以上，而第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付比例從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%。

此外，蘇州市還將取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)悉，蘇州市擔(dān)保公司從10月28日開(kāi)始，已經(jīng)停止收取公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)用，至于文件下發(fā)后發(fā)生的擔(dān)保費(fèi)用如何處理問(wèn)題，公積金中心仍在研究。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“蘇州的公積金新政，對(duì)樓市是一大利好，因?yàn)樯暾?qǐng)公積金貸款時(shí)間由此前的一年改為半年，這就為購(gòu)房者緩解了購(gòu)房時(shí)間上的壓力，剛到蘇州半年并繳滿半年公積金的就可以申請(qǐng)貸款。同時(shí)，將二套房由首付五成改為三成，這對(duì)于購(gòu)房者的資金壓力是一個(gè)很大的緩解，會(huì)在一定程度上刺激樓市的成交量。”

事實(shí)上，今年以來(lái)，蘇州就積極調(diào)整政策刺激樓市。今年7月，蘇州全市取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策，本地人及外地人都可在蘇州購(gòu)買90平方米以上的房屋，90平方米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。

9月26日蘇州對(duì)外宣布，對(duì)90平方米以下的住宅不再實(shí)行限購(gòu)，這也就意味著蘇州全面放開(kāi)限購(gòu)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，蘇州如此積極地對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，刺激銷售的背后則是樓市遭遇銷售低迷、庫(kù)存壓頂?shù)木置?。江蘇本地媒體統(tǒng)計(jì)顯示，目前蘇州庫(kù)存統(tǒng)計(jì)商品房可售套數(shù)達(dá)到11.3萬(wàn)套，可售面積為1283.2萬(wàn)平方米，去化周期13個(gè)月左右。“蘇州每年樓市消化6萬(wàn)～7萬(wàn)套，以目前庫(kù)存量來(lái)看，市場(chǎng)去庫(kù)存壓力較大，在公積金新政的刺激下，對(duì)蘇州樓市的銷售會(huì)起到促進(jìn)作用，同時(shí)庫(kù)存量也會(huì)因此出現(xiàn)一定程度的下滑。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。