每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

種種跡象表明，房地產(chǎn)和基建行業(yè)已開始回暖。

昨日（11月3日），中國物流與采購聯(lián)合會（以下簡稱CFLP）、國家統(tǒng)計局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布的2014年10月份非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)較上月小幅回調(diào)0.2個百分點，但仍保持在53.8%的較高水平，顯示非制造業(yè)活動增勢仍較平穩(wěn)。

CFLP報告還特別指出，建筑業(yè)的新訂單指數(shù)創(chuàng)出年內(nèi)新高，達到56.4%，環(huán)比上升6.4個百分點，升幅明顯。從具體行業(yè)看，房屋建筑業(yè)和土木工程建筑業(yè)的市場需求較上月均有明顯提升。

多方分析人士告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前房地產(chǎn)等領(lǐng)域的政策“添柴”已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)出效果，四季度經(jīng)濟運行在年底消費相對高峰期和投資加碼的情況下將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢，難有大波動。

房地產(chǎn)市場日趨活躍

CFLP分析師武威分析說，數(shù)據(jù)變化說明，隨著房貸新政的逐步落實和各地限購政策的陸續(xù)松動，房地產(chǎn)行業(yè)活動有所回升。

CFLP報告稱，隨著房貸新政對剛需和改善性需求的進一步拉動，以及政府對住房消費的推動，房地產(chǎn)行業(yè)活動有望逐步企穩(wěn)。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷黯淡的樓市“金九”后，“銀十”完美收官，成交量接近去年同期，10月最后一周全國41個主要城市累計成交面積較上周繼續(xù)回升，環(huán)比上漲11%。其中上漲城市超過六成，共26個城市成交環(huán)比增加。

在房貸新政及地方松綁政策的刺激下，標桿房企也紛紛開始加快拿地節(jié)奏，加大優(yōu)質(zhì)地塊儲備力度。上周中指院重點監(jiān)測房企共拿地12宗，金額192.71億元，規(guī)劃面積177.65萬平方米，一、二線城市仍為拿地重點。

另一個帶動房地產(chǎn)投資的動力是保障房，住建部公布的保障房建設(shè)最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，已開工650萬套，基本建成400萬套，分別達到年度目標任務(wù)的92%和83%，完成投資9500億元。

這一數(shù)據(jù)與去年不相上下，在接下來的幾個月，保障房建設(shè)仍會加碼，預(yù)計投資總量會超過去年。

10月30日，國家開發(fā)銀行表示將加大對保障性安居工程建設(shè)項目的支持力度。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，現(xiàn)階段討論傾向是根據(jù)不同省市情況，以省級為單位，適當(dāng)放寬申貸項目條件，降低申貸項目門檻，擴大支持項目范圍。在貸款期限上也會根據(jù)城市經(jīng)濟基礎(chǔ)以及信用度進行評估，在風(fēng)險可控的范圍內(nèi)，將貸款期限從10年延長至12~15年。

基建投資托底穩(wěn)增長

CFLP報告稱，結(jié)合市場數(shù)據(jù)和近期政策的變化，四季度，基礎(chǔ)建設(shè)投資對穩(wěn)增長的貢獻將持續(xù)顯現(xiàn)。

國家在基建上的投入力度正在加大，10月27日，交通運輸部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，鐵路完成投資4563億元，同比增長23.4%，增速較上半年加快14.5個百分點。

華融證券一份研報稱，國家發(fā)改委近兩周批復(fù)超過2000億元的6條鐵路和5個機場建設(shè)項目。10月24日國務(wù)院常務(wù)會議，決定創(chuàng)新重點領(lǐng)域投融資機制，向民間資本開放更多投資領(lǐng)域。

瑞銀證券首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，近期發(fā)改委加快投資項目審批（如鐵路）值得關(guān)注，這可能會給未來幾個月的基建投資帶來一定支撐。更大力度的政策放松可能需要等到12月初的中央經(jīng)濟工作會議上醞釀。

此外，財政部近期還發(fā)文明確要求大力推廣PPP模式，達到既鼓勵社會資本參與提供公共產(chǎn)品和公共服務(wù)并獲取合理回報，又減輕政府公共財政舉債壓力、騰出更多資金用于重點民生項目建設(shè)的目的。

有專業(yè)人士梳理發(fā)現(xiàn)，2014年1月10日至今，共有將近40個法律規(guī)范性文件提到PPP模式。通過財政、住建和發(fā)改委等部門的合力推動，PPP模式相關(guān)政策規(guī)范正日益明晰。

在各省份相繼召開的三季度經(jīng)濟形勢分析會上，大家不約而同地強調(diào)，穩(wěn)增長、促投資仍是首要任務(wù)。

除投資外，武威還認為，四季度，消費穩(wěn)中回升態(tài)勢有望實現(xiàn)。一方面，節(jié)日效應(yīng)對需求的提升作用仍會體現(xiàn)；另一方面，國務(wù)院在互聯(lián)網(wǎng)、旅游、養(yǎng)老和綠色消費等重點消費領(lǐng)域的持續(xù)推進也將會帶動相關(guān)服務(wù)業(yè)的繼續(xù)提升。