當(dāng)5年前，環(huán)球影城項(xiàng)目落戶通州的消息傳出后，相關(guān)受益概念股全線大漲，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)也曾迎來(lái)一波短暫的熱炒，而與資本市場(chǎng)的急劇躁動(dòng)形成反差，通州當(dāng)?shù)厝藢?duì)環(huán)球影城的期待，歷經(jīng)多年的反復(fù)和周折，卻表現(xiàn)出一種難以言說(shuō)的淡然。

2014年10月13日，北京環(huán)球主題公園項(xiàng)目正式獲批，最終落戶于北京通州，至此，長(zhǎng)達(dá)13年的波折終于畫上句號(hào)。

全球第六家、亞洲第三家世界級(jí)的環(huán)球影城，主題公園面積已經(jīng)超越了之前項(xiàng)目……這個(gè)最快于2019年開業(yè)的環(huán)球影城項(xiàng)目給通州人帶來(lái)了哪些期待？項(xiàng)目期間經(jīng)歷了什么波折？又給通州經(jīng)濟(jì)帶來(lái)哪些機(jī)遇和壓力？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者歷時(shí)數(shù)日，

深度解讀環(huán)球影城落戶通州這一事件。

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故事還原

環(huán)球影城獲批背后：項(xiàng)目曾想落戶上海

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

2014年10月13日，北京環(huán)球主題公園正式獲批，長(zhǎng)達(dá)13年的波折終于畫上句號(hào)。大屏幕上，遠(yuǎn)在美國(guó)的史蒂文·斯皮爾伯格用蹩腳的中文跟大家打著招呼。盡管在過(guò)去的27年間，他一直擔(dān)任環(huán)球影城主題公園創(chuàng)意顧問(wèn)，但即將在中國(guó)誕生的世界規(guī)模最大的環(huán)球影城項(xiàng)目，還是讓他激動(dòng)不已。

大洋的這邊，相隔不到一周時(shí)間，靠近這一主題公園的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迅速換上了帶有“環(huán)球影城”字樣的宣傳圍擋。從2001年到2014年，這個(gè)項(xiàng)目究竟經(jīng)歷了怎樣的波折？又是如何一步步推進(jìn)的？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖尋找它背后的故事。

項(xiàng)目幾經(jīng)波折

通州，位于北京市東南部，地處北京長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線東端，西距國(guó)貿(mào)中心13公里，北距首都機(jī)場(chǎng)16公里，堪稱北京的東大門。

2014年3月13日上午9點(diǎn)，通州一宗地塊悄然上線，這也是未來(lái)環(huán)球影城項(xiàng)目所在地。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，北京市通州區(qū)梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38游樂(lè)用地、TZ-10-02地塊S3社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地國(guó)有建設(shè)用地掛牌起始價(jià)為193000萬(wàn)元，在隨后15日的掛牌競(jìng)買中，并無(wú)其他企業(yè)參與報(bào)價(jià)，北京首寰文化旅游投資有限公司以起始價(jià)競(jìng)得該宗地塊。

環(huán)球影城影子在官方通告中亦有跡可循。北京市規(guī)劃委在2007年公布的 《通州新城規(guī)劃 （2005-2020）》中提到，要在通州新城建設(shè)相關(guān)主題公園項(xiàng)目，而在向開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目招商推介時(shí)，曾明確提到美國(guó)環(huán)球影城項(xiàng)目。但三個(gè)月后，該項(xiàng)目便宣布“暫停”。其后，又作為北京市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目被列入《北京市2008年重點(diǎn)推進(jìn)前期工作項(xiàng)目》，由北京首都旅游集團(tuán)有限公司與美國(guó)環(huán)球影城合作建設(shè)。

2009年，環(huán)球影城建設(shè)的消息沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但最終時(shí)任通州區(qū)委書記王云峰對(duì)外表示，北京市申報(bào) “環(huán)球影城”項(xiàng)目未獲得國(guó)務(wù)院審批通過(guò)。直到2013年11月4日，北京市2014年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表（聯(lián)審會(huì)）列出了名為“北京國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目”的項(xiàng)目，并指出“國(guó)務(wù)院于2013年6月26日批準(zhǔn)同意建設(shè)該項(xiàng)目”，其責(zé)任法人是北京首旅集團(tuán)，該項(xiàng)目所在區(qū)域與之前北京環(huán)球影城公布的位置吻合。

曾首選落戶上海

“自2001年我們啟動(dòng)籌建環(huán)球主題公園項(xiàng)目，從項(xiàng)目選址、動(dòng)遷、土地等方面都做好了一切準(zhǔn)備。”首旅集團(tuán)董事長(zhǎng)段強(qiáng)告訴記者，最初是考慮在北京建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化大型文化娛樂(lè)項(xiàng)目，之后接觸環(huán)球主題公園，“2009年中央要求我們進(jìn)一步研究，并在立項(xiàng)后于今年9月25日正式核準(zhǔn)通過(guò)。”

在當(dāng)日發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官湯姆·威廉姆斯表示，之所以將主題公園在亞洲的第三站選擇在北京，主要也是因?yàn)楸本?000萬(wàn)常住人口以及每年吸引到的2.5億游客，這為主題公園帶來(lái)了更多的機(jī)會(huì)。

此前有消息稱，環(huán)球影城起先的選擇并非北京，而是在上海。湯姆·威廉姆斯亦表示，在進(jìn)入中國(guó)以來(lái)花費(fèi)了很長(zhǎng)的時(shí)間尋找合作伙伴，最終選定了首旅集團(tuán)。湯姆·威廉姆斯強(qiáng)調(diào)，在過(guò)去13年間一直關(guān)注北京環(huán)球主題公園的籌備工作，“不是說(shuō)其他城市沒(méi)有和我們溝通過(guò)，但我們的回答都是否定的，北京是目前我們唯一關(guān)注的重點(diǎn)。”

對(duì)此，有知情人士透露，最初環(huán)球影城計(jì)劃落戶在上海浦東，但為了避免與迪士尼的正面競(jìng)爭(zhēng)最后選擇了北京，同時(shí)，在首鋼集團(tuán)搬走之后，北京市也原計(jì)劃將石景山區(qū)域打造為文化旅游區(qū)，環(huán)球影城當(dāng)時(shí)也極有可能落在北京西邊，但最終選定在通州。

牽手首旅集團(tuán)

對(duì)于這片即將被哈利波特、變形金剛所取代的小村莊，早已不乏關(guān)于未來(lái)項(xiàng)目的種種傳言。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在前兩年的走訪中，談到拆遷后的項(xiàng)目，村民們只知道是影視城，當(dāng)時(shí)也有消息傳出將是萬(wàn)達(dá)或其他公司。

上述知情人士對(duì)記者透露，最早與通州區(qū)政府接觸的并非環(huán)球影城項(xiàng)目，而是國(guó)內(nèi)一主題樂(lè)園品牌的持有者——華強(qiáng)集團(tuán)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者隨后致電華強(qiáng)集團(tuán)相關(guān)人士，求證是否之前有意落戶北京通州，該人士并未否認(rèn)，但其表示負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的人士目前不在國(guó)內(nèi)，所以不方便接受采訪。

“但沒(méi)想到美國(guó)環(huán)球影城中途殺出，地方政府肯定會(huì)權(quán)衡再三，畢竟更希望引入一個(gè)全球品牌，”上述知情人士如是說(shuō)。2012年9月，萬(wàn)達(dá)成立文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，3個(gè)月后萬(wàn)達(dá)便宣布將在通州建設(shè)文化旅游城，配置跟現(xiàn)在的環(huán)球影城差不了多少——主題公園、酒店、商業(yè)、大型舞臺(tái)秀。預(yù)期投資額為260億元。

當(dāng)時(shí)亦有萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士透露，項(xiàng)目選址將鎖定在通州臺(tái)湖區(qū)域，并且與政府早有接觸。記者還從萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)上看到一條2012年的消息，王健林董事長(zhǎng)考察洛杉磯環(huán)球影城及迪士尼樂(lè)園。隨后亦有消息傳出，萬(wàn)達(dá)有望與環(huán)球影城合作。

但最終，環(huán)球影城選擇牽手的對(duì)象是首旅集團(tuán)，而旗下的首寰文化旅游投資有限公司則成為投資開發(fā)及運(yùn)營(yíng)北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)而設(shè)立的平臺(tái)公司。該公司注冊(cè)成立于2013年11月，先期注冊(cè)資本33億元。

對(duì)于雙方在10月13日宣布項(xiàng)目已經(jīng)獲得國(guó)家發(fā)改委的批復(fù)后，接下來(lái)項(xiàng)目會(huì)有哪些進(jìn)展，首寰投資相關(guān)人士表示，目前剛剛核準(zhǔn)，很多事情還在推進(jìn)中，暫無(wú)新的消息可對(duì)外發(fā)布。

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民間反應(yīng)

環(huán)球影城引通州樓市躁動(dòng) 喚醒“睡城”仍需時(shí)間

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京通州

午時(shí)剛過(guò)，晴空萬(wàn)里，老李瞅瞅窗外，小區(qū)門口三三兩兩停了幾部小轎車，這些都是和老李一起“拉活兒”的伙伴，他們聚成了一圈抽著煙閑談，不時(shí)傳出笑聲，離早晚上下班高峰還有一段時(shí)間，那時(shí)才是生意最忙的時(shí)候，這也是“睡城”通州的一道景觀。

老李家位于高樓金第小區(qū)的高層，放眼北望，密密麻麻的住宅樓，縱橫交錯(cuò)地排列在通州這片土地上。與小區(qū)一路之隔便是即將建設(shè)的環(huán)球影城所在地，原拆遷地址已然草木叢生，磚土混雜其中。京沈高速上的車輛往來(lái)飛馳，動(dòng)靜之間，泛生這片土地沉寂多年后的重生希望。

剛剛確定落戶的影視城，早在幾年前就改變了他們的生活。但老李卻一直對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“只是從平樓搬到高樓，其他一切照舊”。

引當(dāng)?shù)貥鞘性陝?dòng)/

環(huán)球影城相關(guān)消息在2009年一出，概念股便全線大漲。彼時(shí)，在北京通州有土地儲(chǔ)備以及項(xiàng)目開發(fā)的豐華股份、中國(guó)武夷等連拉漲停，北辰實(shí)業(yè)、首商股份、首旅酒店和冠城大通等間接受益類題材股也出現(xiàn)連續(xù)暴漲。

與資本市場(chǎng)的躁動(dòng)形成反差，通州當(dāng)?shù)厝藢?duì)影視城的期待，歷經(jīng)13年的反復(fù)和周折，卻在確信之后表現(xiàn)出一種難以言說(shuō)的淡然。憧憬還是有的，老李的希望是，項(xiàng)目建成后不用再開黑車，能在里面謀一份工作，或者在周邊開個(gè)店做點(diǎn)生意。

對(duì)于居住在這里的本地人和外地人來(lái)說(shuō)，環(huán)球影城的共同預(yù)期除了增加就業(yè)機(jī)會(huì)，還有交通等配套的完備。對(duì)于通州的管理部門來(lái)說(shuō)，喚醒“睡城”的工作才剛剛開始。

早在2009年，有消息傳出環(huán)球影城主題公園將落戶通州，并已被列入北京市2009年重點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)盛傳的消息還有，地鐵八通線將添支線，終點(diǎn)直抵環(huán)球影城。

消息稱，規(guī)劃為具有國(guó)際水平的主題公園——環(huán)球影城已確定將落戶通州，位置將在蕭太后河沿岸，涉及梨園、張家灣、臺(tái)湖三鎮(zhèn)。建成后可帶來(lái)上萬(wàn)人的就業(yè)容量。隨著該影視城項(xiàng)目的開建，八通線支線也將啟建。八通線支線工程已列為2009年通州區(qū)重點(diǎn)工程。

彼時(shí)，這一利好消息也著實(shí)讓此區(qū)域沸騰起來(lái)。太玉園小區(qū)位于北京市郊區(qū)的張家灣鎮(zhèn)張家灣村，這個(gè)小區(qū)號(hào)稱北京最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。李君（化名）是在國(guó)貿(mào)上班的小白領(lǐng)。在2007年，他以14萬(wàn)元的低價(jià)，在此小區(qū)購(gòu)得一套約50平方米的開間。

李君告訴記者，在此置業(yè)的根本原因是房?jī)r(jià)便宜。據(jù)了解，2006年~2008年，太玉園小區(qū)二手普通住宅過(guò)戶費(fèi)僅1萬(wàn)元/套。也就是在2009年，漲至2萬(wàn)元/套。

可當(dāng)美國(guó)環(huán)球影城的一只靴子真正落地后，李君并沒(méi)有起初的興奮。李君如今接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，村里（村委會(huì)）沒(méi)法辦理過(guò)戶了，房?jī)r(jià)最近還跌了。環(huán)球影城的概念炒了太多年，買房人都聽麻木了。

一知情人士透露，由于政府嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)和銷售，太玉園小區(qū)在今年兩會(huì)前就停止辦理小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了。“辦理過(guò)戶的公章都給（上級(jí)部門）收走了。”

記者又來(lái)到太玉園物業(yè)公司的二手房過(guò)戶處，相關(guān)人員告訴記者，辦理二手房過(guò)戶在一年前已經(jīng)停止，目前買二手房不能過(guò)戶。

一家名叫“利未地產(chǎn)”的中介置業(yè)顧問(wèn)表示，受樓市下行影響，太玉園房?jī)r(jià)每平米價(jià)格也降了近千元。從年初的8000元~9000元/平方米降到如今的7000元~8000元/平米。這位置業(yè)顧問(wèn)表示，即便是環(huán)球影城地址附近，也不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。“買入容易出手難，小產(chǎn)權(quán)房不可能轉(zhuǎn)正。”

在小區(qū)居住的一位當(dāng)?shù)卮迕裾J(rèn)為，可能帶來(lái)的利好是高樓金那些被環(huán)球影城占地的村子，太玉園距離影城還不是特別近，影城對(duì)于此地影響不大。

開發(fā)商跟進(jìn)打“環(huán)球牌”/

記者隨即前往高樓金村原址，村里已經(jīng)基本上拆遷完畢，被拆遷后的建筑垃圾仍然堆放在原地，長(zhǎng)著一人多高的雜草，甚至連原有的小村路，都被雜草掩蓋。

一位放羊人告訴記者，高樓金從2011年開始拆遷，拆遷后人們都搬到新建的樓房里面，也就是高樓金第小區(qū)。在高樓金第小區(qū)大門口的對(duì)面，和即將建設(shè)的環(huán)球影城隔馬路相望。

高樓金第8號(hào)樓一家中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，知道環(huán)球影城利好消息的房東，就不賣了，但目前該小區(qū)房?jī)r(jià)并無(wú)上漲跡象。

而旁邊另外一家順?lè)宓禺a(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人則表示，受環(huán)球影城利好消息的影響，最近看房人群相比之前大增，咨詢客戶也越來(lái)越多。

梨園鎮(zhèn)大馬莊村村委會(huì)相關(guān)人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在2003年，村里就實(shí)現(xiàn)了舊村改造，村民基本上“上樓”。環(huán)球影城用地拆的是村里的集體用地，集體用地原來(lái)租給物流公司建設(shè)廠房，每年租金共有幾百萬(wàn)元，環(huán)球影城建設(shè)后，鎮(zhèn)上（梨園鎮(zhèn)）答應(yīng)給一定的分紅，但具體還未達(dá)成協(xié)議，原來(lái)村里安排一小部分殘疾人在物流公司上班，就業(yè)方面整體影響不大。

有業(yè)內(nèi)人士分析，環(huán)球影城落地通州，也間接推高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商為樓盤打起了“環(huán)球”牌。

位于臺(tái)湖鎮(zhèn)的東亞印象臺(tái)湖項(xiàng)目，將媒體對(duì)于“環(huán)球主題公園正式落戶通州”的報(bào)道匯集到一起，放大制作成巨幅宣傳畫。售樓員告訴記者，環(huán)球影城的消息公布后，來(lái)售樓處咨詢的人員明顯增多。該項(xiàng)目售價(jià)也略有所上漲。但是，意向購(gòu)房者趙先生告訴記者，經(jīng)過(guò)多天看盤，環(huán)球影城附近的樓盤價(jià)格要高近20萬(wàn)，但是配套還不如房山項(xiàng)目便利。

喚醒睡城還需時(shí)間/

過(guò)去，通州新城起到疏散北京市區(qū)人口的作用，卻帶來(lái)了新的問(wèn)題，如有城無(wú)業(yè)和潮汐式交通。通州也成了典型的睡城。趙先生說(shuō)，雖然環(huán)球影城要落戶此地，但這種利好是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。并且環(huán)球影城利好的輻射范圍，也有待觀察。

通州環(huán)球影城附近項(xiàng)目一業(yè)主告訴記者，環(huán)球影城也帶來(lái)很多就業(yè)機(jī)會(huì)，如果建設(shè)得好，她準(zhǔn)備在附近找份工作，省去了車馬勞頓。

其實(shí)，早在2009年12月下旬，北京市委十屆七次全會(huì)就提出，2010年北京市將集中力量、聚焦通州，盡快形成與首都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國(guó)際新城。2011年1月，北京市政府工作報(bào)告中進(jìn)一步提出“下更大決心聚焦通州，集中力量，力求取得更大突破”。就在同年8月，制定了《加快推進(jìn)通州現(xiàn)代化國(guó)際新城建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》。

據(jù)了解，“十二五”期間，通州將重點(diǎn)打造高端商務(wù)、高端制造、現(xiàn)代物流三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力培育文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、醫(yī)療康體、旅游休閑四大新興產(chǎn)業(yè)。通州新城將有計(jì)劃、分層次、有重點(diǎn)地推進(jìn)建設(shè)，從而為下一步疏解中心城功能創(chuàng)造條件。

在提前透支了大量土地之后，承擔(dān)著北京城市副中心建設(shè)使命的通州新城范圍內(nèi)住宅用地已顯得“捉襟見肘”，這一區(qū)域如今也在悄然轉(zhuǎn)變供地結(jié)構(gòu)，力圖擺脫已困擾多年的“睡城”身份。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州在2012年的住宅供應(yīng)幅數(shù)占比為31.25%，供應(yīng)面積為45.41%，供應(yīng)金額為82.63%。而在2013年則分別為10.81%、27.5%和15.2%。到了2014年截至11月3日的數(shù)據(jù)，這三個(gè)指標(biāo)分別為0。近三年的趨勢(shì)，住宅用地出讓逐年遞減。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，通州是最早的郊區(qū)新城，但在過(guò)去的十年中，過(guò)度開發(fā)住宅，而且一直到現(xiàn)在也沒(méi)有完善的產(chǎn)業(yè)配套，這種情況下，導(dǎo)致非常明顯的潮汐交通流。

戴了多年“睡城”帽子的通州新城從2013年開始進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)建設(shè)全面實(shí)施階段，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、京通羅斯福廣場(chǎng)項(xiàng)目、樂(lè)天瑪特等城市商業(yè)綜合體將于2014年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)，“彩虹之門”、新北京中心、京杭廣場(chǎng)、運(yùn)河國(guó)際商務(wù)中心等大型商業(yè)項(xiàng)目業(yè)已開工建設(shè)。但張大偉認(rèn)為，目前各種居住的配套已經(jīng)逐漸完善，但沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的宜居環(huán)境依然欠缺。

他表示，從區(qū)域發(fā)展前景看，通州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)依然非常明顯，而且經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，人口資源有優(yōu)勢(shì)，但如果通州不加快發(fā)展的話，可能這些優(yōu)勢(shì)就逐漸被大興等取代。“因?yàn)榇笈d有第二機(jī)場(chǎng)的支撐”。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞表示，八通線的開通，吸引了大量置業(yè)人群聚集通州。文化旅游產(chǎn)業(yè)可以得到國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策支持，環(huán)球影城落戶此地，可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，也可以推動(dòng)睡城蛻變。但通州摘掉睡城的帽子，仍需要時(shí)間。

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區(qū)域影響

旅游產(chǎn)業(yè)盛宴之下人口交通壓力劇增

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

環(huán)球影城獲批消息公布的當(dāng)天，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心總規(guī)劃師、規(guī)劃院院長(zhǎng)沈遲在他的朋友圈寫道：不明白，北京不是要嚴(yán)格控制人口增長(zhǎng)嗎？這樣的大眾娛樂(lè)項(xiàng)目完全可以在天津武清或者廊坊。對(duì)此，沈遲憂心忡忡，致力于推進(jìn)京津冀一體化的他，已經(jīng)看到北京在城市功能發(fā)展上即將觸及的天花板。

世界級(jí)旅游項(xiàng)目的落地對(duì)于通州來(lái)說(shuō)，無(wú)論是從財(cái)政收入、就業(yè)機(jī)會(huì)以及區(qū)域規(guī)劃等等都會(huì)帶來(lái)“正能量”，這是硬幣顯而易見的一面。但看到硬幣另一面的不止沈遲一人。“如果是在10年前，我比較贊同這樣的項(xiàng)目落戶通州，但現(xiàn)在整個(gè)北京都面臨著人口過(guò)于集中的壓力。”國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖金成在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是說(shuō)。

總投資超200億元

“自2001年開始，我們啟動(dòng)籌建環(huán)球主題公園項(xiàng)目，在項(xiàng)目選址、動(dòng)遷、土地等方面做好 了 一 切 準(zhǔn)備。”環(huán)球影城項(xiàng)目獲批后，首旅集團(tuán)、首寰投資董事長(zhǎng)段強(qiáng)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)介紹。

根據(jù)首寰投資提供的資料，北京環(huán)球主題公園總投資逾200億元人民幣，主題公園及輔助設(shè)施位于通州區(qū)臨近京哈高速和東六環(huán)路交匯處西北角，面積為120公頃。此外，還將配套建設(shè)一個(gè)集零售、餐飲和娛樂(lè)設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球首個(gè)以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店，形成度假區(qū)核心組成部分。度假區(qū)最終占地面積約400公頃，后續(xù)開發(fā)正在規(guī)劃研究中，項(xiàng)目建成開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)在2019年。

盡管這是全球第六家、亞洲第三家環(huán)球影城，但主題公園面積已經(jīng)超越了之前項(xiàng)目，是大阪環(huán)球影城的兩倍之多，更有6個(gè)新加坡環(huán)球影城大小。

環(huán)球影城項(xiàng)目落戶通州，被稱為 “北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)”，對(duì)此，首寰投資相關(guān)人士表示，這只是翻譯的問(wèn)題，“影城聽起來(lái)更像是拍電影的地方。”

另?yè)?jù)記者了解，主題公園之外的度假區(qū)建設(shè)更多將由首寰投資牽頭負(fù)責(zé)。但對(duì)于目前度假區(qū)的大致規(guī)劃，首寰方面表示，暫無(wú)其他信息公布。

機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

雖然關(guān)于北京環(huán)球主題公園的一切猜想還停留在規(guī)劃圖紙上，但預(yù)期的收益卻十分可觀。據(jù)日媒報(bào)道，“日本環(huán)球影城”（USJ）總公司公布了2013財(cái)年的總體利潤(rùn)決算結(jié)果，2013財(cái)年公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)到242億日元，為前一年度的1.5倍，創(chuàng)下歷史新高。

國(guó)泰君安的一份研報(bào)顯示，日本大阪環(huán)球影城在2001年建成后，年收入近50億元人民幣，公園2小時(shí)交通圈內(nèi)有3500萬(wàn)人口，輻射效應(yīng)十分明顯。年接待游客達(dá)到850萬(wàn)~1000萬(wàn)人，人均消費(fèi)530元人民幣。

中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，環(huán)球主題公園在2019年開業(yè)時(shí)，預(yù)計(jì)票價(jià)在100美元左右；而按照慣例，1元主題公園的收入可以帶來(lái)7元的間接收益；一共能創(chuàng)造直接就業(yè)機(jī)會(huì)1萬(wàn)個(gè)、間接就業(yè)機(jī)會(huì)10萬(wàn)個(gè)。

單就環(huán)球影城來(lái)說(shuō)，門票收入基本占到總收入的40%~60%，以日本環(huán)球影城為例，其門票收入基本占50%左右，其他如商品收入占比25%左右，飲食收入15%左右，其他收入接近10%。

然而，北京通州不能算作環(huán)球主題公園落戶的最佳位置。此時(shí)的通州，人口、房?jī)r(jià)早已翻倍，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年末，通州區(qū)常住人口已經(jīng)達(dá)到了132.6萬(wàn)人。人口飆漲的“后遺癥”是交通的不堪重負(fù)。“為什么（此項(xiàng)目）還要放在通州，現(xiàn)在通州區(qū)與主城區(qū)之間的交通壓力非常大，再建設(shè)這樣一個(gè)龐大的項(xiàng)目，又會(huì)引入更多的就業(yè)人口，在北京的資源環(huán)境承載力非常緊張的情況下，引入這樣的項(xiàng)目到底值不值？”沈遲說(shuō)道。

有報(bào)道稱，未來(lái)將會(huì)有一條軌道交通從東四環(huán)望京橋延伸到終點(diǎn)站環(huán)球影城。但在肖金成看來(lái)，軌道交通并不能緩解北京與通州之間的交通壓力。

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模式解剖

國(guó)內(nèi)70%主題公園虧損公園+地產(chǎn)模式盛行 多元化待突破

每經(jīng)記者 董來(lái)孝康 發(fā)自北京

繼迪士尼落戶香港、上海之后，又一個(gè)國(guó)際主題公園巨頭環(huán)球影城花落北京通州。

我國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展始于華僑城于1989年在深圳打造的錦繡中華，但經(jīng)過(guò)20多年發(fā)展，目前國(guó)內(nèi)七成左右的主題公園還在為扭虧而努力。當(dāng)環(huán)球影城等國(guó)際主題公園巨頭紛紛入華時(shí)，恰逢國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)遭遇陣痛，“公園+地產(chǎn)”的模式再次引發(fā)熱議。

國(guó)內(nèi)主題公園效益如何？運(yùn)營(yíng)模式怎樣？迪士尼和環(huán)球影城先后進(jìn)入中國(guó)，將給國(guó)內(nèi)主題公園行業(yè)帶來(lái)什么？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將作出解答。

在香港迪士尼成功運(yùn)營(yíng)后，上海迪士尼將于2015年開業(yè)；而英國(guó)默林娛樂(lè)知名品牌杜莎夫人蠟像館也于今年5月在北京揭幕；6月末，美國(guó)六旗娛樂(lè)在華首個(gè) “山水六旗小鎮(zhèn)”項(xiàng)目選址京津冀地區(qū)，總投資約300億元，預(yù)計(jì)2018年開業(yè)。

當(dāng)國(guó)際主題公園巨頭紛紛進(jìn)入中國(guó)跑馬圈地時(shí)，目前國(guó)內(nèi)七成左右的主題公園還在為盈利而努力。中國(guó)社科院旅游研究中心研究員魏小安表示，目前國(guó)內(nèi)主題公園投資在5000萬(wàn)元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。

業(yè)內(nèi)人士建議，國(guó)內(nèi)首先要嚴(yán)控打著主題公園旗號(hào)的圈地行為，其次就是減少地方政府的干預(yù)，讓主題公園的發(fā)展充分市場(chǎng)化；最后是鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)主題公園實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化運(yùn)作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。

國(guó)際巨頭產(chǎn)業(yè)鏈模式突出/

從集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域來(lái)看，國(guó)外的主題公園運(yùn)營(yíng)商可分為兩種：一種是業(yè)務(wù)領(lǐng)域高度多元化的產(chǎn)業(yè)鏈集團(tuán)，如迪士尼、環(huán)球影城；另一種是業(yè)務(wù)相對(duì)單一的專業(yè)化集團(tuán)，英國(guó)默林娛樂(lè)和美國(guó)六旗娛樂(lè)是典型代表。

“未來(lái)的主題公園競(jìng)爭(zhēng)已不是單體主題公園之間的‘廝殺’，而是通過(guò)企業(yè)集團(tuán)的方式，建立集團(tuán)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈和多元化的盈利模式，實(shí)現(xiàn)主題公園衍生出來(lái)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，反過(guò)來(lái)為主題公園持續(xù)發(fā)展在投融資等方面提供支持。”北京世紀(jì)嘉曉科技有限公司高級(jí)經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)齊卿表示。

“英國(guó)默林娛樂(lè)和美國(guó)六旗娛樂(lè)，主要是通過(guò)跨國(guó)并購(gòu)形成規(guī)?；闹黝}公園和旅游景點(diǎn)等，再進(jìn)行資源整合，從而形成具備規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的專業(yè)旅游經(jīng)營(yíng)集團(tuán)；而迪士尼是以動(dòng)漫制作為先導(dǎo)，通過(guò)并購(gòu)等方式獲得網(wǎng)絡(luò)媒體的傳播渠道，以特許經(jīng)營(yíng)等方式在全球開發(fā)主題公園和相關(guān)衍生品，拓展出縱向產(chǎn)業(yè)鏈，且以主題公園為中心，橫向整合房地產(chǎn)、郵輪、旅游等業(yè)務(wù)。”華美顧問(wèn)首席知識(shí)官、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙煥焱稱。

迪士尼第四季度及全年財(cái)報(bào)（2013）顯示，其收入主要由媒體網(wǎng)絡(luò)、公園及度假村、影視娛樂(lè)和消費(fèi)品構(gòu)成，全年收入分別約為203.56億美元、140.87億美元、59.79億美元和35.55億美元，占比分別約為45%、31%、13%和8%。

國(guó)際主題公園及景點(diǎn)行業(yè)權(quán)威組織TEA及顧問(wèn)集團(tuán)AECOM聯(lián)合發(fā)布的《2013年全球主題公園調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，迪士尼集團(tuán)以近1.33億接待人次位居榜首，環(huán)球影城為季軍，接待人次為3636萬(wàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)大型主題公園已形成知名品牌，進(jìn)入成熟期后，盈利模式不再以單一的門票收入為主，而是以品牌為核心進(jìn)行延伸發(fā)展。

“迪士尼是全世界首屈一指的綜合娛樂(lè)傳媒集團(tuán)，在收入結(jié)構(gòu)上將媒體娛樂(lè)與主題公園比較好地結(jié)合在了一起，消費(fèi)品也是由影視劇相關(guān)角色衍生出來(lái)的。但國(guó)內(nèi)主題公園還不具備這樣的條件，這也是國(guó)內(nèi)衍生出‘公園+地產(chǎn)’盈利模式的一個(gè)主要原因。”影評(píng)人趙珂嘉稱。

國(guó)內(nèi)主題公園存在文化軟肋/

海昌控股上半年發(fā)布的IPO文件顯示，2012年底中國(guó)的主題公園數(shù)目可能已超過(guò)2500個(gè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，國(guó)內(nèi)主題公園主要有四種類型，一是游樂(lè)園，如華僑城旗下的歡樂(lè)谷；二是人工場(chǎng)景主題公園，以電影工作室或電視節(jié)目為主題，浙江橫店影視城即為典型；三是觀光主題公園，如錦繡中華、世界之窗及民俗文化村；四是以海昌控股和大連圣亞的海洋主題公園為代表的特定主題公園。

“國(guó)內(nèi)大部分主題公園為小型的區(qū)域性公園，大型主題公園數(shù)目仍然較少，像迪士尼這樣的屈指可數(shù)。”齊卿表示。

“目前國(guó)內(nèi)主題公園主要分布在長(zhǎng)三角、珠三角和北京三大區(qū)域，投資在5000萬(wàn)元以上的主題公園大概有300家，其中有一定品牌知名度、有良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。”魏小安稱。

中國(guó)社科院旅游研究中心特約研究員劉思敏認(rèn)為，國(guó)內(nèi)主題公園盈利難，在于忽視了持續(xù)不斷追蹤游客心理需求的變化，在挖掘文化內(nèi)涵上著力不足。“一是沒(méi)有自己的主題、文化和品牌，雷同、克隆現(xiàn)象較為嚴(yán)重，比如各地的名人故里和西游記宮，吸引不到人流；二是項(xiàng)目未經(jīng)過(guò)科學(xué)論證和規(guī)劃便匆匆上馬，忽視了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口消費(fèi)潛力，使得在一二線城市還能接受的門票價(jià)格在當(dāng)?shù)厝搜劾锔叩秒x譜，抬高了消費(fèi)門檻、降低了游客重游率，衍生品業(yè)務(wù)難以發(fā)展，導(dǎo)致過(guò)渡依賴門票收入；三是經(jīng)營(yíng)管理弱、市場(chǎng)推廣和服務(wù)跟不上、后期更新維護(hù)意識(shí)差，有的甚至連新設(shè)一些表演項(xiàng)目的服務(wù)都沒(méi)有，致不少主題公園永遠(yuǎn)是一副面孔。”

有數(shù)據(jù)顯示，近10年來(lái)涌現(xiàn)的主題公園中，已倒閉的約占80%，給國(guó)內(nèi)旅游業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)3000億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)內(nèi)主題公園一直以來(lái)飽受質(zhì)疑就是因?yàn)橛Ｊ絾我?，過(guò)度依賴門票；而迪士尼樂(lè)園收入中門票、購(gòu)物和其他三部分的比例基本是3：3：4，且門票收入只作為日常維護(hù)費(fèi)用。

趙煥焱表示，主題公園要不斷推出新的驚奇和體驗(yàn)，才能滿足游客好奇求變的心理需求，迪士尼一直采用“三三制”，即每年淘汰三分之一的舊項(xiàng)目，新設(shè)三分之一的新項(xiàng)目，使其成為一座“永遠(yuǎn)建不完的迪士尼”；華僑城也提出“建不完的歡樂(lè)谷、玩不完的歡樂(lè)谷”的理念。

“公園+地產(chǎn)”模式為何盛行/

在文化核心競(jìng)爭(zhēng)力不足的情況下，“公園+地產(chǎn)”成為國(guó)內(nèi)主題公園推崇的一種主要模式。開創(chuàng)國(guó)內(nèi)主題公園之先河的華僑城營(yíng)業(yè)收入已在200億元上下，而這在很大程度上歸功于“公園+地產(chǎn)”模式。

華僑城于上世紀(jì)80年代末開始在深圳灣開發(fā)主題公園，先后投資近18億元建設(shè)了錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷4個(gè)主題公園，將荒灘野地打造成了旅游城，周邊房產(chǎn)價(jià)格也水漲船高。

此后，“公園+地產(chǎn)”模式逐步走向全國(guó)，即通過(guò)主題公園帶來(lái)的人流、物流、信息流和資金流，拉動(dòng)周邊的房地產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2011~2014上半年，華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在營(yíng)收中的占比區(qū)間分別為36.56%~47.2%和50.51%~59%。

“‘公園+地產(chǎn)’模式確實(shí)解決了一部分主題公園持續(xù)更新發(fā)展所需的資金問(wèn)題，華僑城是比較成功的范例。但是在地產(chǎn)業(yè)處于低潮時(shí)，這種盈利模式就會(huì)遭遇考驗(yàn)。”齊卿稱。

大連圣亞2013年年報(bào)顯示，大連本部是在不增加硬件投入的前提下優(yōu)化軟件（主要是指增設(shè)新的表演項(xiàng)目）；哈爾濱圣亞極地公園開業(yè)8年來(lái)軟件更新從未停止，卻未進(jìn)行過(guò)大的改造。

齊卿表示，大連圣亞這么多年只在軟件上使勁，不在硬件上下功夫，就是因?yàn)樯?jí)改造費(fèi)用較高，一般單純的主題公園難以承擔(dān)，尤其是在盈利能力還不夠強(qiáng)的情況下，這就需要進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)來(lái)回收投資。

濟(jì)南大學(xué)泉城學(xué)院文化管理學(xué)院院長(zhǎng)楊吉華長(zhǎng)期研究山東的主題公園發(fā)展，他認(rèn)為，“公園+地產(chǎn)”也許是中國(guó)特色，在一定時(shí)期有其存在的理由，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，必須加以糾正，讓其回歸本位。

齊卿坦言，如果在前期審批、后期監(jiān)管上嚴(yán)格處理打著主題公園的旗號(hào)圈地行為，“公園+地產(chǎn)”的模式也未為不可，畢竟可以通過(guò)自持物業(yè)租賃或出售的方式增加收入。比如迪士尼在2013財(cái)年財(cái)報(bào)中指出，第四季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力之一就是度假俱樂(lè)部所有權(quán)的出售。

“有的主題公園盈利周期為8年左右，在國(guó)內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還不成熟的時(shí)候，通過(guò)配套地產(chǎn)反哺主題公園發(fā)展，只要是市場(chǎng)化下的企業(yè)行為便無(wú)可厚非；在地產(chǎn)業(yè)遭遇波動(dòng)時(shí)，企業(yè)自然會(huì)尋求突破，學(xué)習(xí)迪士尼和環(huán)球影城提高二次收入的比重；而目前部分文化主題公園是地方政府的行為或投融資平臺(tái)，沒(méi)有完全按照市場(chǎng)化的方式運(yùn)作。”中國(guó)旅游研究院副研究員楊彥峰說(shuō)。

國(guó)內(nèi)主題公園多元化探索初現(xiàn)/

盡管“公園+地產(chǎn)”模式在當(dāng)前盛行，但是國(guó)內(nèi)主題公園也開始了多元化探索。

上述《報(bào)告》顯示，2013年亞太地區(qū)排名前20的娛樂(lè)主題公園中，有9家來(lái)自中國(guó)；除了香港迪士尼公園和海洋公園，位于杭州的宋城公園也進(jìn)入前十榜單，被稱之為“黑馬”。

財(cái)報(bào)顯示，宋城公園2013年接待游客410萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)近8%；2011~2013年，宋城演藝（300144，SZ）凈利潤(rùn)分別約為2.22億元、2.57億元和3.08億元；今年前三季度凈利潤(rùn)已達(dá)3.16億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，宋城演藝經(jīng)營(yíng)的文化類主題公園以“宋城”和“千古情”為主題，以“主題公園+文化演藝”為經(jīng)營(yíng)模式。今年3月，麗江千古情演出和麗江宋城旅游區(qū)開業(yè)；5月，九寨千古情演出和九寨宋城景區(qū)面世，加之去年的三亞千古情演出和三亞宋城旅游區(qū)；宋城演藝已在三大旅游目的地完成異地項(xiàng)目復(fù)制，初步建立起一個(gè)全國(guó)性的旅游休閑平臺(tái)。

截至上半年末，宋城演藝共接待游客和觀眾543萬(wàn)人次，旗下宋城景區(qū)、杭州樂(lè)園和爛蘋果樂(lè)園散客占比較去年同期分別提升5.37%、5.77%和14.72%。去年9月開業(yè)的三亞景區(qū)在今年上半年接待游客和觀眾近100萬(wàn)人次。“宋城演藝借鑒了迪士尼模式，影視娛樂(lè)將成為宋城演藝的一個(gè)主要收入。”趙珂嘉稱。

而在大連、青島、天津、煙臺(tái)、武漢及成都經(jīng)營(yíng)著6個(gè)極地海洋主題公園的海昌控股，是典型的主題公園和配套商用物業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商。今年前三季度，上述6個(gè)主題公園入園人次和購(gòu)票入場(chǎng)人次分別近781萬(wàn)和594萬(wàn)，分別同比增長(zhǎng)約13%和9%。

2010~2013年，海昌控股門票銷售在總收入中的占比分別為44.7%、71.6%、64.9%和58%。同期，公園運(yùn)營(yíng)收入分別約為3.86億元、5.36億元、6.33億元和7.13億元，呈上升趨勢(shì)。

齊卿表示，“海昌控股和宋城演藝所要做的就是讓主題公園的收入多元化，從而減少對(duì)地產(chǎn)或門票的依賴，這對(duì)國(guó)內(nèi)主題公園具有參考意義。”

趙珂嘉告訴記者，華誼兄弟一直試圖成為中國(guó)的迪士尼，比如建立馮小剛公社，但問(wèn)題在于華誼兄弟本身電影業(yè)務(wù)還不夠穩(wěn)定，也沒(méi)有一個(gè)可以媲美迪士尼的主題元素，僅靠一個(gè)導(dǎo)演不足以支撐主題公園的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，迪士尼起家于米老鼠，但不是只有米老鼠。

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行業(yè)沖擊

米老鼠小黃人南北對(duì)壘歡樂(lè)谷或?qū)?ldquo;腹背受敵”

每經(jīng)記者 董來(lái)孝康 發(fā)自北京

環(huán)球影城落戶北京通州的消息確認(rèn)以后，關(guān)于上海和香港迪士尼等主題公園將面臨的競(jìng)爭(zhēng)的討論頗為熱烈。不過(guò)，中國(guó)社科院旅游研究中心特約研究員劉思敏等業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于主題公園六七成左右的游客來(lái)自本地及周邊城市，環(huán)球影城落戶北京對(duì)上海和香港迪士尼不會(huì)造成人員分流；另外，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展和中等收入消費(fèi)群體崛起，國(guó)內(nèi)主題公園市場(chǎng)發(fā)展空間很大，完全容得下環(huán)球影城和迪士尼。

據(jù)市場(chǎng)調(diào)研公司歐睿估計(jì)，2014年國(guó)內(nèi)主題公園游客將達(dá)到1.234億人次，明年將突破1.3億人次，年復(fù)合增長(zhǎng)率為6.7%。

北大文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)陳少峰則表示，相比之下，環(huán)球影城對(duì)北京歡樂(lè)谷的沖擊可能更大一些；而隨著上海迪士尼開業(yè)，未來(lái)對(duì)香港迪士尼的游客或?qū)⒃斐梢欢ǚ至鳌?/p>

主題公園游客地域性較強(qiáng)

行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2013年全球排名前10位的主題公園集團(tuán)中，迪士尼集團(tuán)以近1.33億的游客人次傲視群雄；而環(huán)球影城娛樂(lè)集團(tuán)的游客人次僅為3636萬(wàn)，只相當(dāng)于迪士尼集團(tuán)的一個(gè)零頭。

“無(wú)論是規(guī)模還是品牌號(hào)召力，環(huán)球影城還都不能與迪士尼比肩，這也是環(huán)球影城放棄上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京的一個(gè)主要原因。”中國(guó)社科院旅游研究中心研究員魏小安稱。

業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)球影城和迪士尼的經(jīng)營(yíng)模式和盈利結(jié)構(gòu)區(qū)別不大，園內(nèi)都有舞臺(tái)演繹、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景、影視等節(jié)目，游藝內(nèi)容也有相似性；但環(huán)球影城多以自己投拍的熱門影片為主題，更吸引成年人參與，而主打卡通人物的迪士尼則是兒童樂(lè)園，更適合全家游。

“迪士尼成功之處在于突破了將兒童為中心的家庭群體作為目標(biāo)市場(chǎng)的培育路線，游客群體做到了老少皆宜。”陳少峰稱。

北京世紀(jì)嘉曉科技有限公司高級(jí)經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)齊卿指出，米老鼠等動(dòng)畫片的目標(biāo)人群可以說(shuō)是從0到100歲，且從心理學(xué)上說(shuō)，人都有回歸童真的心態(tài)，這是迪士尼樂(lè)園的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；環(huán)球影城為何要推出小黃人，除了小黃人是熱門影片的角色，也是為了吸引年齡更小的群體。

至于環(huán)球影城是否會(huì)影響上海迪士尼客流，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于北京與上海相隔太遠(yuǎn)，環(huán)球影城和上海迪士尼的游客重疊面較小，基本談不上正面競(jìng)爭(zhēng)。

從客源上看，1998~2007年，位于日本關(guān)東區(qū)的東京迪士尼接待的游客中，只有3.6%來(lái)自海外，而占游客總數(shù)96.4%的本地游客里，67.7%集中在日本關(guān)東地帶的東京等大都市。

宋城演藝也在公告中表示，旗下的杭州樂(lè)園和爛蘋果樂(lè)園客源主要來(lái)自杭州本地及周邊，地域性較強(qiáng)。

香港迪士尼客流或受沖擊

雖然環(huán)球影城并不會(huì)對(duì)上海和香港迪士尼構(gòu)成直接挑戰(zhàn)，但業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，上海迪士尼會(huì)對(duì)香港迪士尼在吸引客流上造成一定沖擊。

成立于2005年的香港迪士尼發(fā)布的2013財(cái)年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，本財(cái)年純利增長(zhǎng)超1倍，達(dá)2.42億港元，這是其第二個(gè)盈利的財(cái)年，主要?dú)w功于游客人數(shù)的增長(zhǎng)，入場(chǎng)人次為740萬(wàn)，創(chuàng)歷年新高。香港迪士尼樂(lè)園的客源分三大類：香港本地、內(nèi)地及海外市場(chǎng)，其中內(nèi)地游客占到47%，比2012財(cái)年增長(zhǎng)了2%，香港本地和海外游客分別占到33%和20%。

“香港迪士尼游客以內(nèi)地居多，若上海迪士尼開張，將會(huì)分流一部分內(nèi)地客源。”劉思敏稱。

但香港迪士尼也不甘心游客被分流，早在2009年便開始增加新園區(qū)和游樂(lè)設(shè)施，使得總面積擴(kuò)大了1/4，游樂(lè)設(shè)施和娛樂(lè)體驗(yàn)服務(wù)增加了逾百個(gè)項(xiàng)目。

相比之下，未來(lái)歡樂(lè)谷可以說(shuō)是“腹背受敵”：北京歡樂(lè)谷將遭遇環(huán)球影城，上海歡樂(lè)谷將直面迪士尼。

“歡樂(lè)谷最致命的問(wèn)題就是沒(méi)有主題，衍生品明顯不足、游客體驗(yàn)性較為單一，且客源與環(huán)球影城疊合度比較大。”陳少峰表示，但歡樂(lè)谷如果能夠在市場(chǎng)、價(jià)格和主題等方面尋求錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，即使幾年后環(huán)球影城開業(yè)，對(duì)其影響也不會(huì)很大。

華僑城高層曾就上海迪士尼項(xiàng)目獲批接受媒體采訪時(shí)表示，迪士尼的進(jìn)入，反而會(huì)促進(jìn)本土主題公園品牌和整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，共同把市場(chǎng)蛋糕做大。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，歡樂(lè)谷一直尋求文化元素與高科技游樂(lè)設(shè)施的結(jié)合，與迪士尼注重營(yíng)造童話般的夢(mèng)幻氛圍不同，但環(huán)球影城也是將熱映的電影、高科技與主題元素進(jìn)行結(jié)合，而且品牌影響力和號(hào)召力都在歡樂(lè)谷之上。

中國(guó)旅游研究院副研究員楊彥峰表示，環(huán)球影城落成還需要幾年時(shí)間，歡樂(lè)谷要利用這段空檔期進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，比如更加注重本地化并強(qiáng)化周末度假游，在門票上進(jìn)行合理定位以吸引對(duì)價(jià)格敏感的人群。屆時(shí)，國(guó)內(nèi)主題公園市場(chǎng)規(guī)模應(yīng)該會(huì)更大，不同群體的差異性需求會(huì)更明顯，不同的主題公園“各有各的活路”。

記者多次致電華僑城董秘陳躍華和證券事務(wù)代表陳鋼進(jìn)行采訪，但其座機(jī)始終處于無(wú)人接聽狀態(tài)。

《《《

環(huán)球影城落地中國(guó)大事記

2001~2008年

前期準(zhǔn)備工作

2009年

環(huán)球影城落戶北京通州的消息再度傳出

2009年2月份

該項(xiàng)目上報(bào)至國(guó)務(wù)院與國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)，隨后要求進(jìn)一步論證

2013年7月

環(huán)球影城所在地通州區(qū)梨園鎮(zhèn)南的項(xiàng)目區(qū)啟動(dòng)拆遷工作

2013年11月

首旅集團(tuán)聯(lián)合了三家具有國(guó)資背景的企業(yè)聯(lián)合注資33億元，成立了首寰投資，專為投資開發(fā)及管理運(yùn)營(yíng)北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)而服務(wù)

2014年3月

環(huán)球影城所在地塊在北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛牌競(jìng)價(jià)，最終被首寰投資以9.2億摘得

2014年9月25日

環(huán)球影城拿到國(guó)家發(fā)改委的啟動(dòng)獲批文件

2014年10月13日

北京通州環(huán)球影城正式對(duì)外宣布啟動(dòng)