每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 實習記者 沈溦發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 實習記者 沈溦發(fā)自浙江

房地產(chǎn)行業(yè)又現(xiàn)房企債務(wù)危機案件。

浙江省義烏市警方日前向媒體通報稱，義烏市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金城房產(chǎn)）董事長馬千里因涉嫌非法吸收公眾存款罪，已于今年9月26日被義烏市公安局刑拘。截至11月4日，義烏警方先后依法刑拘了包括馬千里在內(nèi)的涉嫌非法集資的5人。據(jù)澎湃新聞網(wǎng)消息，金城房產(chǎn)及馬千里非法集資總額超過10億元，具體金額仍在統(tǒng)計中。

近年來，浙江民營企業(yè)涉及民間借貸出事早已并非個案，而房地產(chǎn)行業(yè)為高發(fā)區(qū)。

對此，多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也指出，由于融資途徑未有改善，盡管樓市松綁，回暖可期，但房企洗牌的大勢仍將繼續(xù)。

波及2000購房戶/

據(jù)了解，馬千里是建筑設(shè)計專業(yè)出身，曾任浙江麗水市聯(lián)合建筑設(shè)計院院長，2004年下海成立麗水市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，先后開發(fā)了麗水“東城公寓”、“金城花苑”以及云和縣“金城云閣”三個樓盤，在當?shù)仡H具知名度。

2005年，金城房產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)義烏。第一個項目——金城·高爾夫國際商務(wù)寓所（金城高爾夫一期）開盤后，近千套房屋銷售一空，銷售額近10億元。

2006年11月，金城房產(chǎn)以13.185億元拿下占地273畝的義烏金城·高爾夫中央社區(qū) （金城高爾夫二期）地塊開發(fā)權(quán)，成為當年義烏市的總價“地王”。此后，金城房產(chǎn)又在義烏義亭鎮(zhèn)拍得150畝宅地，開發(fā)“香格里拉莊園”。

工商資料顯示，金城房產(chǎn)成立于2006年2月16日，法定代表人馬千里。據(jù)義烏市警方透露，馬千里同時也是義烏市金桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家房產(chǎn)公司實際控制人。

警方通報稱，由于企業(yè)盲目投資、經(jīng)營不善，金城（金桂、金亭）房產(chǎn)及相關(guān)聯(lián)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂和重大債務(wù)風險，直接波及義烏市2000余戶購房戶的切身利益，以及幾十家建筑施工單位及其大量員工的利益。

據(jù)悉，該案涉及義烏、麗水等地非法集資對象400多人，非法集資總額超過10億元。目前，涉案賬務(wù)清算工作同步進行，集資的具體資金還在統(tǒng)計中。

清退工作全面展開/

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，早在2010年前后，網(wǎng)上就在流傳金城房產(chǎn)開發(fā)的金城·高爾夫項目二期本應(yīng)于2009年底交房，卻因資金問題，工地停工，民間借貸欲抽回本金，借貸雙方關(guān)系緊張等消息。

2010年5月30日，工程依然無法如期完成，又拖延至2010年10月。在此期間，由義烏市信訪局、建設(shè)局等部門組成的 “幫扶小組”成立，進駐金城房產(chǎn)。

2011年6月23日，金華市中級人民法院發(fā)布公告稱，在該院執(zhí)行的涉及馬千里及其金城房產(chǎn)的一系列案件，因“被執(zhí)行人在前期房地產(chǎn)銷售中有‘賣樓花’及不按規(guī)定進行合同備案等違規(guī)情況，房地產(chǎn)銷售秩序混亂，導(dǎo)致購買方在法院查封后的預(yù)期權(quán)益無法實現(xiàn)”等原因，對金城房產(chǎn)“香格里拉莊園”的三個地塊及地上建筑物進行了查封。

有業(yè)內(nèi)人士指出，馬千里依靠民間借貸拿地開發(fā)樓盤，金城高爾夫二期有限高要求，為此金城房產(chǎn)和航空等部門花了8個月交涉，項目開工一直拖到了第二年9月份，此時已經(jīng)無法按計劃回籠資金，財務(wù)成本大大超過預(yù)期。再加上義亭和杭州項目要錢，后期建設(shè)資金捉襟見肘，最終工程出現(xiàn)爛尾情況。

10月23日，義烏市紀委、組織部等多部門聯(lián)合發(fā)布《公告》，決定全面開展對金城（金桂、金亭）房產(chǎn)非法集資高利清退工作。要求涉及該案的非法集資對象必須在2014年11月5日17時前與金城（金桂、金亭）房產(chǎn)清算并予以主動清退。清退費將用于爛尾項目建設(shè)，以及支付建筑單位施工費用和員工的工資。

中小房企難免洗牌/

浙江六和律師事務(wù)所律師高振華對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，浙江有大量的民營經(jīng)濟，對經(jīng)營資金的需求較大，而商業(yè)銀行的信貸主要面對國有大型企業(yè)；房地產(chǎn)需要大量經(jīng)營資金，導(dǎo)致浙江房地產(chǎn)企業(yè)資金特別緊張；此外，浙江民間資本的大量存在，使得民間借貸成為房企融資的重要渠道。

與此同時，浙江樓市回暖的效果仍待觀察。

據(jù)浙江省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前三季度，浙江商品房屋銷售面積下降12.9%，銷售額下降19.5%，降幅分別比上半年收窄9.7個和8個百分點。同時，房地產(chǎn)開發(fā)共投資5272億元，增長20.9%。房屋施工面積增長13.8%，其中，新開工面積增長12.3%。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太對記者表示，在過去十年，浙江房地產(chǎn)市場發(fā)展存在房價偏高，庫存過量的問題，將難以在短時間內(nèi)完全解決，中小房企洗牌在所難免。

浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬則認為，眼下浙江樓市已走出了高速發(fā)展期，進入較為成熟的階段。“表現(xiàn)出的新常態(tài)有三個：第一，土地供需關(guān)系從緊；第二，房產(chǎn)利潤變?。坏谌?，房產(chǎn)企業(yè)進入洗牌期?！?/p>