每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 朱丹丹 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 朱丹丹 發(fā)自北京

繼先期主攻智能硬件，流行文化等之后，上線4個月的京東眾籌將眼光瞄向了房地產(chǎn)領域。

昨日（11月9日），《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，京東金融牽手遠洋地產(chǎn)，計劃將遠洋地產(chǎn)上萬套房源放到京東金融的眾籌平臺上，相關活動將于11月11日正式上線。

“此次與遠洋地產(chǎn)跨界聯(lián)手，突破了電商行業(yè)僅限于快消品低價的范疇?！本〇|金融人士分析指出。

其實，今年以來，已有不少企業(yè)聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)平臺推出“房產(chǎn)眾籌”。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這種模式將線下領域中的融資需求轉(zhuǎn)移到線上，并通過互聯(lián)網(wǎng)金融的模式得以快速實現(xiàn)，有利于開發(fā)商借助互聯(lián)網(wǎng)平臺緩解新房囤積壓力，是一種很好的營銷手段。不過，該模式也存在一定的道德風險和資金流向合規(guī)性問題。

京東金融將上線房產(chǎn)眾籌

記者了解到，京東眾籌平臺上的房源均以眾籌產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)，不是直接在線上銷售，各房源為一定折扣的眾籌產(chǎn)品，用戶交納一定的金額支持該項產(chǎn)品，達到設定的規(guī)模后，即表示該項產(chǎn)品眾籌成功。眾籌成功后，京東會將用戶之前交納的金額返還給用戶，再向用戶發(fā)放條形碼，讓用戶去線下購房。

“這次合作是完全免費的模式，京東金融和遠洋地產(chǎn)不涉及費用和分成，且京東對遠洋地產(chǎn)不收取手續(xù)費和合作費，而其他品類的眾籌產(chǎn)品通常要收取3%的手續(xù)費。”上述京東金融人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

艾瑞咨詢高級分析師王維東認為，京東金融和遠洋地產(chǎn)的合作是互聯(lián)網(wǎng)金融和傳統(tǒng)行業(yè)間一次創(chuàng)新式的跨界合作，將線下領域中的融資需求轉(zhuǎn)移到線上，并通過互聯(lián)網(wǎng)金融的模式得以快速實現(xiàn)。其所覆蓋的人群將相較于之前的智能硬件等特定類型產(chǎn)品更加廣泛。對房企來說，則是一次觸網(wǎng)的變革，眾籌模式將在擴大影響力、提供融資支持等方面提供重要支撐。

王維東進一步表示，未來，互聯(lián)網(wǎng)金融將逐步滲透入房產(chǎn)、汽車、教育、旅行等諸多傳統(tǒng)領域，這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要趨勢。

中國電子商務研究中心互聯(lián)網(wǎng)金融部助理分析師錢海利對記者表示，這此合作，一方面，可吸引用戶關注，另一方面，還可以為京東小金庫、白條增加用戶數(shù)。

房產(chǎn)眾籌前景存分歧

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年以來，已有不少企業(yè)涉足房產(chǎn)眾籌。不過，目前房地產(chǎn)眾籌模式相對簡單，大致包括以下幾種：一是投資理財產(chǎn)品型，如團貸網(wǎng)的房寶寶和平安好房的海外眾籌；一是營銷推廣型，如萬科與搜房合作在蘇州推出的 “搜房眾籌”；一是合作建房型，如眾籌網(wǎng)的樂居眾籌等。

“目前，房產(chǎn)眾籌比較‘火熱’的原因，不是投資人在推動，背后其實是房產(chǎn)公司在積極嘗試這種新模式。這些公司想借鑒互聯(lián)網(wǎng)的一些新玩法，與一些大的互聯(lián)網(wǎng)平臺合作，對它們來說，不管房子是否賣出去，都是一種很好的營銷手段。如果上線的項目成功，房子賣出去了，則可回收資金。”易觀國際互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)分析師李子川分析表示。

錢海利也認為，房產(chǎn)眾籌是一種營銷手段，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價格仍在高位且供大于求，開發(fā)商借助互聯(lián)網(wǎng)平臺緩解新房囤積壓力；另一方面，通過眾籌的方式適當拉低房價，也是消費者愿意見到的。

那么，對投資者而言，參與房產(chǎn)眾籌需要注意哪些問題？

“今年，很多房產(chǎn)眾籌都是投資形式，投資者需要注意資金流向是否合規(guī)，資金安全是否有保障。而且房產(chǎn)也未必能持久盈利，目前政策也不明朗。”錢海利分析表示。

李子川對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房產(chǎn)眾籌更偏向于是一個噱頭，并不是很看好；眾籌購買房產(chǎn)或別墅，看著似乎很火，但相對于其他投資方式，風險還是比較大的。除了房地產(chǎn)行業(yè)本身的波動，在眾籌時，投資人相對于這個項目來說是出資人之一，作為委托人，還有一個受托人，而當受托人處理房產(chǎn)購買或房管局登記等線下一些事情時，受托人的角色非常關鍵，很容易出現(xiàn)道德風險。

李子川表示，長期來看，房產(chǎn)眾籌規(guī)模不會很大，因為眾籌這種形式在國內(nèi)出現(xiàn)的時間不是很長，目前一些平臺做眾籌都面臨一定的瓶頸，用戶的認知度不是很高。