每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

11月7日晚，融創(chuàng)中國（01918，HK）發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司上海融綠睿江在上海達成收購，獲得上海浦東一處商住地塊的使用權等，總共耗資15.75億元。

上海融綠睿江是上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司（以下簡稱上海融綠）持股49%的子公司，而上海融綠是融創(chuàng)中國和綠城中國（03900，HK）以50%：50%的比例共同成立的合資公司。

此前上海融綠收購新項目，融創(chuàng)中國和綠城中國都要發(fā)布公告，但此次綠城中國并沒有公告上海融綠的上述收購。這不免讓人想到綠城中國舍棄上海融綠股份的傳言。

昨日（11月10日），觀點地產(chǎn)網(wǎng)的報道稱，“此前有市場消息指，作為回歸綠城的代價之一，宋衛(wèi)平愿意放棄融綠公司所有股權。而此次融創(chuàng)主導上海融綠收購行動，是否意味著這樣的變化已然發(fā)生？”

在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，綠城集團的有關人士駁斥了“綠城正將融綠股權轉讓給融創(chuàng)”的說法，并回應稱這起收購將被歸屬在融創(chuàng)的報表內，并不算在綠城的報表內，因而綠城無需就此公告。融創(chuàng)方面工作人員則表示，“有些事（綠城）不需要公告，沒聽說（宋衛(wèi)平）舍棄融綠的事。”

綠城未公告融綠間接收購/

11月7日晚，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，上海融綠睿江在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所成功投得上海富源濱江47%的股權，收購需15.75億元，其中包括47%股權轉讓價款9.77億元，以及債務5.98億元。上海富源濱江主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、酒店管理等，持有位于上海市浦東的商住開發(fā)項目，涉及建筑面積11.4萬平方米。

記者了解到，上海融綠睿江由上海融綠持權49%，其余51%的股權由天津融創(chuàng)奧城投資有限公司持有。業(yè)內熟知的是，上海融綠是融創(chuàng)和綠城各占50%股份的合資公司，但截至昨日發(fā)稿，綠城中國對于上海融綠這起間接收購只字未提。

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電綠城方面了解緣由，公司相關負責人表示，這起收購將被歸屬在融創(chuàng)的報表內，并不算在綠城的報表內，因而綠城無需就此公告。

綠城投資者關系部有關人士則表示，收購上海富源濱江47%股權的上海融綠睿江屬融創(chuàng)的附屬公司。當被問及業(yè)內傳言“宋衛(wèi)平以舍融綠為代價，實現(xiàn)回歸綠城”是否屬實時，對方表示對于市場上各種傳言的回應，將以官方發(fā)布的信息為準。

房地產(chǎn)業(yè)內“五大行”之一的某高管向記者解釋稱，雖然合資公司中兩家的持股比例是50：50，但在項目公司中的股權比例可能完全不同。按照香港聯(lián)交所的規(guī)定，如果綠城在項目公司中的持股比例較小，就有可能不必“強制性披露”，不公告也有可能是這個原因造成的。

融綠歸屬備受關注/

這起標的較小的收購，在綠城、融創(chuàng)一波三折的并購大背景下，顯得極為敏感。

2012年6月，融創(chuàng)和綠城宣布組建高端地產(chǎn)合作平臺上海融綠，注冊資金20億元，融創(chuàng)和綠城各以10億元現(xiàn)金持有上海融綠50%的股權。

綠城將旗下5個城市的9個優(yōu)質地產(chǎn)項目相應股權注入合營公司，融創(chuàng)支付33.72億元作為合作對價。雙方約定，如果項目后期需要，雙方將按照50%的股權比例各自出資。

當時，融創(chuàng)和綠城擁有的項目主要在長三角，市場價值數(shù)百億元。這也是融創(chuàng)和綠城的“蜜月”，被業(yè)內視為成功的合作范例。此后上海融綠市場動作活躍，2013年3月拿下盛世濱江項目，融創(chuàng)和綠城雙方都發(fā)布了公告。

今年5月22日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，已與綠城簽訂協(xié)議，以約為63億港元的代價收購綠城24.313%的股份。由于兩家公司的掌門人孫宏斌和宋衛(wèi)平一直表現(xiàn)得相交甚篤，在融創(chuàng)收購綠城的推進過程中，香港聯(lián)交所產(chǎn)生了孫宏斌和宋衛(wèi)平是 “一致行動人”的質疑，可能觸動全面收購，即融創(chuàng)需再拿出192億港元全面收購綠城。僵持之下，近期傳出宋衛(wèi)平有意回歸綠城的消息，市場嘩然。11月6日凌晨，孫宏斌發(fā)出一篇微博：“年紀大了點后，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸?shù)氖?，不做雙輸?shù)氖?。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益。”

這被解讀為孫宏斌默認宋衛(wèi)平回歸綠城一事。與此同時，融創(chuàng)和綠城的合資公司上海融綠也受到了業(yè)界廣泛關注。有傳言稱，宋衛(wèi)平有可能舍棄在上海融綠持有的股份。

《每日經(jīng)濟新聞》記者就此咨詢融創(chuàng)相關負責人，對方表示，“有些事（綠城）不需要公告，沒聽說（宋衛(wèi)平）舍棄融綠的事。”

宋衛(wèi)平回歸面臨損失？/

多位接近宋衛(wèi)平和孫宏斌的知情人士，近期對外證實了宋衛(wèi)平“回歸”綠城一事。然而，這兩家內地領軍房企、香港上市公司的分與合絕非輕易達成，加上融創(chuàng)和綠城之間復雜的合作、宋衛(wèi)平“離去”短短數(shù)月間的架構大調整……回歸可謂千頭萬緒。

克而瑞研究總監(jiān)薛建雄提出，雖然目前外界的目光都集中在宋衛(wèi)平和孫宏斌身上，還有一個“配角”其實更為關鍵。

2012年6月，綠城引進九龍倉，經(jīng)過配股等多次操作，九龍倉在綠城持股達到24.3%。如果融創(chuàng)收購綠城按計劃推進，融創(chuàng)將和九龍倉并列為第一大股東。

然而，九龍倉目前還持有綠城25.5億港元可轉換債券，按約定，如果綠城3年內不贖回債券，九龍倉可以將這批債券轉成股份，從而一躍成為綠城最大股東。一直表現(xiàn)低調，似乎安于做財務投資者的九龍倉有成為“主角”的可能。因此，孫、宋兩人解決“回歸”問題的時間非常緊迫。

薛建雄認為，“這幾個月融創(chuàng)憑借強大的銷售能力消化了綠城大量的項目，剩下的項目是比較難賣的，宋衛(wèi)平回歸此時的綠城是不小的損失。”他表示，上海融綠的項目可謂綠城旗下最優(yōu)質的項目，未來走向值得密切關注。