每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

兩個(gè)小時(shí)的廝殺，單日吸金157億元，在央行“9·30房貸新政”的刺激下，廣州終于迎來(lái)久違的土地盛宴。

昨日（11月10日）下午，廣州市國(guó)土房管局推出天河9宗商住用地，成功吸引21家房企或非房企業(yè)參與角逐。最終，本次土地使用權(quán)拍賣會(huì)成功吸金156.87億元，刷新今年以來(lái)單日賣地金額新高。與以往由廣州房企主導(dǎo)的格局不同，外地企業(yè)成為本次土地盛宴的主角，龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、平安不動(dòng)產(chǎn)均有兩宗地塊收入囊中。

進(jìn)入10月以來(lái)，一線城市土地市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭愈發(fā)明顯。多位業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于一線城市風(fēng)險(xiǎn)較少已經(jīng)成為共識(shí)，隨著房貸新政引發(fā)10月市場(chǎng)回暖，無(wú)論是出于看好后市還是補(bǔ)倉(cāng)的目的，主流房企拿地的意欲必然有所增長(zhǎng)。但由于一線城市目前庫(kù)存壓力依然較大，四季度市場(chǎng)也存在不確定性，房企拿地仍需謹(jǐn)慎評(píng)估。

龍湖華潤(rùn)廣州搶地

據(jù)悉，在本次拍賣會(huì)推出的9宗地塊中，包括1宗天河區(qū)東圃立交住宅用地以及天河華美牛奶廠三舊改造項(xiàng)目的8宗商住用地，這也是在央行出臺(tái)“9·30房貸新政”后，廣州首次大規(guī)模拍地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次拍賣會(huì)吸引了包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等21家知名企業(yè)參與，保利地產(chǎn)甚至報(bào)名參與了7宗地塊的競(jìng)價(jià)申請(qǐng)，整個(gè)拍賣大廳幾乎滿座，堪稱今年廣州人氣最足的土地拍賣會(huì)。

令人意想不到的是，整個(gè)拍賣會(huì)成為外地房企的擂臺(tái)賽。龍湖地產(chǎn)與華潤(rùn)置地成為最活躍的參與者，尤其在部分地塊的拍賣過(guò)程中，兩者曾上演“一秒一次舉牌”的激烈爭(zhēng)搶。

最終，龍湖地產(chǎn)共斥資37.8億元攬下天河華美牛奶廠兩宗宅地，首次進(jìn)入廣州。華潤(rùn)置地則以30.2億元奪得兩宗地塊，首次以獨(dú)立開發(fā)的姿態(tài)進(jìn)入廣州市場(chǎng)，多年未在廣州拿地的金地集團(tuán)也以20.2億元取得一宗住宅用地。于去年8月拿下廣州國(guó)際金融城商業(yè)地塊的平安不動(dòng)產(chǎn)，在本次拍賣會(huì)上以24.1億元拿下兩宗住宅地塊。

盡管本次拍賣會(huì)氣氛明顯升溫，但記者發(fā)現(xiàn)，最終成交價(jià)格卻依然保持理性。在競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的華美牛奶廠7宗地塊中，成交價(jià)格最低為11604元/平方米，最高為16865元/平方米，最高溢價(jià)率并沒(méi)有超過(guò)50%。

克而瑞廣州機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師肖文曉向記者表示，經(jīng)過(guò)了大半年的市場(chǎng)調(diào)整，雖然本次外地房企來(lái)勢(shì)洶洶，但拿地的價(jià)格也是經(jīng)過(guò)精打細(xì)算，最終成交價(jià)并沒(méi)有重演“面粉貴過(guò)面包”的地王神話。以天河華美牛奶廠住宅用地為例，目前周邊在售新盤售價(jià)約在20000～26000元/平方米，按照本次成交的樓面地價(jià)計(jì)算，多數(shù)項(xiàng)目只要賣到25000元/平方米以上即可保本，這對(duì)一年后的市場(chǎng)來(lái)講壓力并不大。

一線城市風(fēng)險(xiǎn)較小

廣州土地市場(chǎng)回暖并非孤例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自10月份以來(lái)，一線城市土地市場(chǎng)重現(xiàn)升溫：10月22日深圳今年首塊宅地開拍，同時(shí)刷新了深圳總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄。同日，上海張江南區(qū)宅地高溢價(jià)出讓，時(shí)隔一個(gè)月之后再度刷新區(qū)域樓板單價(jià)紀(jì)錄。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江向記者表示，得益于限購(gòu)松綁的進(jìn)一步鋪開、地方調(diào)控的進(jìn)一步放松，9月份下半月一二線市場(chǎng)成交開始出現(xiàn)回暖勢(shì)頭，而在9·30房貸新政后，國(guó)慶期間這些城市更是成交顯著回升，其后市場(chǎng)成交也是持續(xù)好轉(zhuǎn)，大大提振了開發(fā)商的拿地信心，導(dǎo)致上半年以來(lái)積壓的購(gòu)地需求也迎來(lái)了釋放契機(jī)。

此外，一線城市的“避風(fēng)港”作用也成為越來(lái)越多房企的共識(shí)。克而瑞的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，30個(gè)重點(diǎn)房企在一線城市共拿地91幅，占總拿地量的18%，較去年全年增加2個(gè)百分點(diǎn)；在一線城市拿地的總建筑面積約1560萬(wàn)平方米，占總量的14%，較去年繼續(xù)增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)；30家重點(diǎn)房企前10月在一線城市拿地共耗資2435億元，超過(guò)去年全年的2400億元，占到全國(guó)拿地資金的半數(shù)以上。

“雖然一、二線重點(diǎn)城市拿地風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但若盲目哄搶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將會(huì)驟增。”克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者，今年以來(lái)一線城市成交萎縮程度是所有城市中最高的，消化周期也在持續(xù)拉長(zhǎng)，按照現(xiàn)在的節(jié)奏，房企一時(shí)間集中拿地，未來(lái)供應(yīng)勢(shì)必也將集中釋放，屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)空間不如預(yù)期可觀不可避免，因此，房企在拿地時(shí)，理應(yīng)合理評(píng)估土地價(jià)格與體量，繼續(xù)保持謹(jǐn)慎、理性的拿地態(tài)度。