自央行9·30限貸放松政策發(fā)布后，上海10月新建商品住宅成交面積達(dá)109.1萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲42.4%，一舉成為年內(nèi)月度成交新高。除了首周略低之外，其余各周均超過(guò)20萬(wàn)平方米，尤其最后一周放量上沖，超過(guò)33萬(wàn)平方米，幾乎和去年金九銀十水平相當(dāng)，也創(chuàng)下年內(nèi)周成交記錄。

而中高端項(xiàng)目的成交上浮趨勢(shì)則更為明顯。4萬(wàn)元/平方米以上的中高端樓盤(pán)，在10月新建商品住宅成交中占比18.0%，環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)門(mén)服務(wù)中高端客戶(hù)的德佑地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，通過(guò)他們購(gòu)買(mǎi)一手高端樓盤(pán)的購(gòu)房人群整整比9月高出一倍。

樓市利好政策使傳統(tǒng)銷(xiāo)售周期出現(xiàn)了一定程度的延后，“金九銀十”在今年已經(jīng)演化為 “金十銀十一”，從銷(xiāo)售增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，今年11月將持續(xù)銷(xiāo)售旺季。

但由于新的限貸細(xì)則實(shí)際執(zhí)行情況與預(yù)期不符，及上海對(duì)“普通住宅產(chǎn)品”定義的苛刻，讓很多徘徊在政策邊緣的購(gòu)房者又陷入了“限購(gòu)限貸”的漩渦。這部分購(gòu)房者相當(dāng)“捉急”，他們擔(dān)心，如果上海高端住宅市場(chǎng)持續(xù)火爆，自己將錯(cuò)過(guò)這一輪抄底樓市的機(jī)會(huì)?？v觀(guān)上海高端住宅市場(chǎng)，不限購(gòu)、不限貸的高端公寓產(chǎn)品或可滿(mǎn)足這類(lèi)需求。其中，華僑城蘇河灣即將入市的創(chuàng)意 “行政公館”二期產(chǎn)品尤為值得關(guān)注，據(jù)了解，2012年9月，行政公館一期產(chǎn)品首次亮相時(shí)即引發(fā)市場(chǎng)高度追捧。

符合全球高端住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的上海豪宅

盡管上海目前在售的高端住宅項(xiàng)目不在少數(shù)，但是能以綜合素質(zhì)排進(jìn)全球高端生活住區(qū)的產(chǎn)品卻屈指可數(shù)。因?yàn)椤白^(qū)”的概念相對(duì)于“住宅產(chǎn)品”，更為綜合，且更強(qiáng)調(diào)生活要素的內(nèi)在邏輯聯(lián)系。

在全球范圍內(nèi)，能夠稱(chēng)之為“全球高端生活住區(qū)”的產(chǎn)品，首先必須是地標(biāo)級(jí)的，位于風(fēng)景秀麗的城市核心，江河水岸邊；其次，住區(qū)還需有一定的歷史及文化積淀，方能增加產(chǎn)品厚重感，歷久彌新；再次，住區(qū)必須擁有全球一流的生活及商務(wù)配套，宜居且宜業(yè)。舉凡紐約中央公園住區(qū)、泰晤士河南岸住區(qū)、倫敦海德公園住區(qū)，無(wú)一例外。

而在上海，能在地標(biāo)級(jí)位置上符合高端住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的，無(wú)外乎黃浦江及蘇州河兩岸的一線(xiàn)江景住宅。而能同時(shí)看到黃浦江和蘇州河兩大水景的一線(xiàn)江景公寓則更是不可多得。

華僑城蘇河灣位于黃浦江及蘇州河交界處，獨(dú)占雙水系資源，項(xiàng)目綿延蘇州河黃金一公里岸線(xiàn)，得天獨(dú)厚的濱水資源符合了高端住區(qū)第一要素。據(jù)悉，項(xiàng)目將充分發(fā)揮水在住區(qū)中的生態(tài)及商務(wù)運(yùn)用，沿岸將打造不同風(fēng)格的濱水界面，鋪陳生態(tài)綠地的四季變化；而本只是內(nèi)河的蘇州河兩岸也將建成國(guó)際化的游艇碼頭，供商務(wù)休閑、宴客會(huì)友之用。

除去地段優(yōu)勢(shì)，華僑城蘇河灣在歷史沉淀與文化積累方面，在上海市中心高端住宅項(xiàng)目中，也是無(wú)人能出其右。

項(xiàng)目所處的黃埔江和蘇州河的交接處，正是上海文脈的發(fā)源地，它的前身是上海近代最大的洋行倉(cāng)庫(kù)聚集地，匯聚了紡絲局股東徐棣山、地皮大王/黃金巨頭周扶九等滬上眾多商賈名流，以及上?？偵虝?huì)、慎余里、天后宮等眾多歷史建筑。它所在的區(qū)域，在將近一個(gè)多世紀(jì)的時(shí)間里，一直是上海的城市中心，也將是上海永遠(yuǎn)的城市核心區(qū)域。

政府牽頭蘇河灣50萬(wàn)方城市復(fù)興

上海市政府發(fā)展研究中心有關(guān)專(zhuān)家在 《蘇河灣地區(qū)功能定位深化研究》課題項(xiàng)目報(bào)告中指出，蘇河灣是目前上海中心城區(qū)核心圈內(nèi)唯一可成片開(kāi)發(fā)的“黃金寶地”，也是上海“十二五”期間沿江沿河開(kāi)發(fā)建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域之一。

根據(jù)蘇河灣的地理位置、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和歷史淵源，市政府發(fā)展研究中心和閘北區(qū)政府提出了全新的“ABLE都心”（Amenity宜人，Business商務(wù)，Life生活，Environment環(huán)境）概念，重點(diǎn)培育文化創(chuàng)意、商務(wù)商貿(mào)、休閑娛樂(lè)、生態(tài)宜居四大功能。蘇河灣將強(qiáng)化文化創(chuàng)意、現(xiàn)代商貿(mào)、人才高地等產(chǎn)業(yè)功能，承接核心CBD金融服務(wù)、信息服務(wù)等功能的拓展溢出，成為整個(gè)上海CBD圈層體系中的重要組成部分。

華僑城蘇河灣項(xiàng)目所在的蘇州河核心灣區(qū)，在規(guī)劃上則更具國(guó)際視野。項(xiàng)目體量龐大，50萬(wàn)方成片綜合開(kāi)發(fā)。在規(guī)劃理念上，華僑城提出“一個(gè)中心、兩條軸線(xiàn)”，以中央綠地（3街坊）為中心，向東邊和西邊輻射。東區(qū)1街坊以新開(kāi)發(fā)為主，通過(guò)點(diǎn)式保護(hù)樹(shù)立地標(biāo)形象；西區(qū)41/42街坊由于歷史建筑較多，整體以保護(hù)為主，進(jìn)行點(diǎn)式開(kāi)發(fā)。

作為華僑城蘇河灣規(guī)劃中“一個(gè)中心”的重要節(jié)點(diǎn)，中央綠地由2005年普利茨克獎(jiǎng)得主湯姆·梅恩擔(dān)綱概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，將注入四大功能模塊：生態(tài)綠地、慎余里商業(yè)區(qū)、游艇碼頭、國(guó)際一流藝術(shù)館。項(xiàng)目東區(qū)主要規(guī)劃為高尚生活平臺(tái)，聚集濱水獨(dú)院大宅、塔尖住區(qū)及高端商業(yè)配套；西區(qū)則規(guī)劃為全球時(shí)尚中心，聚集商務(wù)行政公館、商業(yè)街區(qū)、藝術(shù)社區(qū)等。

此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還將通過(guò)人文景觀(guān)軸線(xiàn)和濱水景觀(guān)軸線(xiàn)，連接動(dòng)態(tài)的藝術(shù)時(shí)尚商業(yè)與靜態(tài)的城市公共空間；通過(guò)地下、地面和空中連廊三個(gè)界面的貫通打開(kāi)商業(yè)空間，從而構(gòu)成居住與娛樂(lè)相結(jié)合、商業(yè)與人文相匹配、藝術(shù)與時(shí)尚相呼應(yīng)的完美融合，最終打造一個(gè)未來(lái)的全球時(shí)尚中心，上海人文地標(biāo)。

全球高端生活住區(qū)逐漸成型

稀有的濱水資源、獨(dú)具一格的歷史積淀，以及高規(guī)格的規(guī)劃定位，從一開(kāi)始就把華僑城蘇河灣鎖定在了一個(gè)和倫敦海德公園住區(qū)、紐約中央公園住區(qū)才可比較的全球高端住區(qū)位置上。而項(xiàng)目的打造者華僑城集團(tuán)，則更進(jìn)一步提升了全球高端住區(qū)的實(shí)現(xiàn)可能性。

在拍得上述地塊以后，項(xiàng)目就以泰晤士河南岸城市復(fù)興為參考樣本，花費(fèi)數(shù)年，希冀重新梳理拼接昔日蘇河繁華。有著近百年歷史的原“怡和打包廠(chǎng)”舊址，已經(jīng)被注入新的建筑和藝術(shù)肌理，煥發(fā)新生，除了作為項(xiàng)目規(guī)劃展示中心外，兩位世界一流藝術(shù)大師嚴(yán)培明、劉小東的工作室已經(jīng)入駐。近期，“久違的現(xiàn)代：馮紀(jì)忠、王大閎建筑文獻(xiàn)展”在項(xiàng)目所配套的華僑城當(dāng)代藝術(shù)中心上海館開(kāi)幕。整個(gè)項(xiàng)目呈現(xiàn)出歷史與現(xiàn)代、藝術(shù)與商業(yè)的交融交織。

毋庸置疑，實(shí)力雄厚的華僑城集團(tuán)更容易吸附和統(tǒng)籌全球資源，在區(qū)域軟件打造上體現(xiàn)區(qū)別于其他開(kāi)發(fā)商的前瞻性。全球第四家寶格麗酒店已入駐，預(yù)計(jì)將于2015年底開(kāi)業(yè)迎客；另外，諸多國(guó)際級(jí)品牌云集所營(yíng)造的奢侈品商業(yè)氛圍，未來(lái)勢(shì)必成為上海最具人文氣息和藝術(shù)氛圍的商業(yè)時(shí)尚生活區(qū)。

而在服務(wù)方面，項(xiàng)目不僅提供高端品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，還推出了"資產(chǎn)增值計(jì)劃"，引入開(kāi)放式的全新高端公寓資產(chǎn)管理品牌CRESA為其創(chuàng)新產(chǎn)品行政公館的部分限量單元定制投資增值方案。能夠從全球招徠到這些世界級(jí)服務(wù)資源的，僅就上海而言，恐怕只有華僑城蘇河灣。（文/楊涵茗）