每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，共有35家上市房企公布了10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中包括萬(wàn)科、保利、恒大、綠城、融創(chuàng)等品牌房企。前10月，35家房企累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到了12731.8億元，比2013年同期的11588億元上漲了10%。

伴隨著房企業(yè)績(jī)的轉(zhuǎn)好，土地市場(chǎng)的升溫也十分明顯，“隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復(fù)蘇，有些企業(yè)已開(kāi)始增大拿地量，抄底購(gòu)地。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月11日，北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價(jià)高達(dá)11190元每平方米，比2013年同期的7571元每平方米上漲高達(dá)47.8%。

“銀十”超“金九”

在“9·30”新政的影響下，十月份樓市成交的溫度也明顯高于九月。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，公布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的35家上市企業(yè)，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好。這35家房企10月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)1747億元，環(huán)比漲幅達(dá)到了14.7%，35家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。

“從發(fā)布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)看，大部分企業(yè)在‘9·30’政策后，銷(xiāo)售都明顯好轉(zhuǎn)，其中萬(wàn)科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)。但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示。

從全國(guó)整體市場(chǎng)看，今年10月份，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷(xiāo)售面積超過(guò)2300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續(xù)松綁的調(diào)控政策對(duì)一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不僅帶來(lái)了購(gòu)房人群釋放，更影響了市場(chǎng)預(yù)期。

張大偉表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，實(shí)際市場(chǎng)的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來(lái)的上漲。“北京等城市市場(chǎng)環(huán)比9月上漲均超過(guò)3成。部分之前觀望的購(gòu)房者出現(xiàn)明顯的扎堆入市。”

土地市場(chǎng)升溫

“年內(nèi)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成壓力不大，目前已經(jīng)完成了近八成，而年底也將是我們沖量的重要階段。”北京一家房企人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

“由于政策利好因素，近期市場(chǎng)成交比較活躍，不過(guò)10月以來(lái)的成交量還不足以支持開(kāi)發(fā)商一年的銷(xiāo)售額。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者采訪時(shí)表示，由于上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)不很理想，部分開(kāi)發(fā)商年中的時(shí)候調(diào)整過(guò)年初的業(yè)績(jī)指標(biāo)，所以整體看來(lái)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)完成率會(huì)比較高。

伴隨著市場(chǎng)成交的回暖，房企拿地的腳步也在加快。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，10大房企新增土地儲(chǔ)備面積368萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升275.8%，其中，萬(wàn)達(dá)大舉拿地190萬(wàn)平方米，綠地拿地121萬(wàn)平方米。

“隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復(fù)蘇，有些企業(yè)已開(kāi)始增大拿地量，抄底購(gòu)地。”亢亞娟說(shuō)。

張大偉同樣表示，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)。隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，四季度部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊的競(jìng)爭(zhēng)將比3季度有所增加。

市場(chǎng)的溫度已經(jīng)顯現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至11月11日，北京、上海、廣州和深圳四城市的住宅土地成交創(chuàng)歷史記錄，高達(dá)2755億元，今年全年住宅類(lèi)土地成交額有望首次突破3000億元。