每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李俊明 發(fā)自西安    

每經(jīng)記者 李俊明 發(fā)自西安

深耕三、四線城市的地產(chǎn)巨頭——碧桂園（02007.HK），落子蘭州后，將觸角伸向了西安。

近日，碧桂園在西安當(dāng)?shù)孛襟w刊發(fā)公告，尋求地塊合作。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，早在2007年，碧桂園創(chuàng)始人、董事會主席楊國強(qiáng)就曾來西安考察，并與當(dāng)?shù)卣佑|會談。然而，多次考察西安市場的碧桂園，遲遲未有項(xiàng)目落地。

事實(shí)上，碧桂園在陜西并非沒有項(xiàng)目落地。此前，碧桂園旗下子公司與陜西大荔縣簽訂了協(xié)議，共同開發(fā)公開洋房、美墅項(xiàng)目。

西安地產(chǎn)行業(yè)人士美城機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)申軒峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“西安的主城區(qū)基本沒有凈地，有的也是城改項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。即便在繞城高速與二環(huán)之內(nèi)，凈地也已經(jīng)很稀少了?！?/p>

入陜首個(gè)項(xiàng)目在“縣城”

近日，碧桂園在陜西本地幾大媒體登發(fā)公告。公告內(nèi)容稱，碧桂園“誠邀擁有近期具備邀擁有近期具備開發(fā)條件（含已開發(fā)、待開發(fā)）項(xiàng)目的企業(yè)、個(gè)人、政府土地出讓機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。”

與此同時(shí)，陜西大荔縣政府官網(wǎng)的一則消息顯示，碧桂園旗下子公司洛陽碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，10月15日已與大荔縣簽訂合作框架協(xié)議。大荔縣隸屬陜西渭南市，其主城區(qū)距西安城區(qū)大約130公里。

上述協(xié)議中，碧桂園預(yù)在大荔一期投資9億元，擬開發(fā)300畝的住宅和商業(yè)項(xiàng)目。對碧桂園來說，本次9億元的一期投資并不算大。從公開報(bào)道來看，碧桂園首次入駐陜西也顯得非常低調(diào)。

中國房地產(chǎn)研究會近日發(fā)布的《2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》中，碧桂園位列總榜第八。作為一家長期盤踞在榜單前列的房企，碧桂園是目前唯一一家尚未進(jìn)入西安地產(chǎn)項(xiàng)目的全國TOP10房企。不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，碧桂園在此之前，已有進(jìn)入西安之意。

公開報(bào)道顯示，早在2007年，碧桂園創(chuàng)始人、董事局主席楊國強(qiáng)來陜考察。期間，西安市政府相關(guān)人士陪同，并給予推薦位于西安城南的“長安新城”招商項(xiàng)目。楊國強(qiáng)返回后，碧桂園投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人又前往長安區(qū)考察，但之后再無下文。

7年后的2014年，楊國強(qiáng)再次來到西安。陜西省常務(wù)副省長江澤林在西安會見楊國強(qiáng)一行。據(jù)公開報(bào)道，江澤林向楊國強(qiáng)介紹西咸新區(qū)等情況，并希望碧桂園堅(jiān)定在陜投資信心，抓住機(jī)遇，參與陜西建設(shè)。

在國內(nèi)的布局來看，其拿地原則是一線城市的近郊，二線城市的新城區(qū)，三、四線城市的主城區(qū)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，對于碧桂園這樣一個(gè)從入駐三、四線城市起家的公司來說，進(jìn)入陜西一個(gè)縣城拿地，并不意外。

西安主城區(qū)地塊稀缺

記者梳理碧桂園在國內(nèi)的布局，其項(xiàng)目主要集中在較發(fā)達(dá)的三、四線城市。

發(fā)布上述“土地項(xiàng)目公告”的碧桂園人士回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，“碧桂園想在西安尋找一個(gè)合適的地塊，但目前比較難。如果有愿意合作，交易方式都可以招拍掛，可以過戶，可以股權(quán)收購?！?/p>

事實(shí)上，碧桂園要在西安主城區(qū)拿到地塊，難度確實(shí)很大。申軒峰告訴記者，“西安的主城區(qū)基本沒有凈地，有的也是城改項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。即便在繞城高速與二環(huán)之內(nèi)，凈地也已經(jīng)很稀少了。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）今年6月首度在西安拿地時(shí)，也并未走普通商品房開發(fā)路線，而是選擇城中村改造項(xiàng)目。世茂房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人稱，如果不走城改項(xiàng)目，主城區(qū)拿地的可能性幾乎沒有。

申軒峰表示，此種情況之下，碧桂園欲在西安找到有開發(fā)價(jià)值的地塊，較可行的辦法是尋找具備開發(fā)條件項(xiàng)目的企業(yè)、個(gè)人、政府土地出讓機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。

對于碧桂園在西北繼續(xù)鋪開“三四線”發(fā)展戰(zhàn)略，張大偉稱，一、二線城市地價(jià)攀升，加大了市場的風(fēng)險(xiǎn)。碧桂園技術(shù)戰(zhàn)略的提前，在西部布局，目前已經(jīng)得利。他認(rèn)為，中西部城鎮(zhèn)化建設(shè)，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，是一大利好。

除了秉持深耕國內(nèi)三、四線城市的戰(zhàn)略，碧桂園還是目前國外拓展較積極的一家房企。碧桂園品牌總監(jiān)林偉營稱，“碧桂園大的戰(zhàn)略沒有變化，海外投資不會影響碧桂園加大投資中西部的力度，每年碧桂園對海外投資額度，會控制在總投資額度的10%之內(nèi)?！?/p>