每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼日前發(fā)布公積金政策調(diào)整后，江蘇省再次出臺(tái)房地產(chǎn)新政，購(gòu)買(mǎi)精裝房即可享受免契稅等多種補(bǔ)貼。

11月12日，江蘇省發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）提出，購(gòu)買(mǎi)成品住房可能享受契稅、貸款的優(yōu)惠；開(kāi)發(fā)商做成品住房可少交稅等優(yōu)惠政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從江蘇省住建部門(mén)了解到，關(guān)于減免契稅和貸款扶持最快有望在明年初出臺(tái)。

在政策利好的促進(jìn)之下，江蘇省表示，標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、成品化的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，將是今后10年大力推進(jìn)的方向，到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付。

江蘇省地稅局相關(guān)工作人員表示，“2008年時(shí)不少地方政府給予過(guò)短暫的優(yōu)惠措施，今后為了鼓勵(lì)買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)成品住宅，我們計(jì)劃從契稅當(dāng)中給予買(mǎi)房人優(yōu)惠，但具體的優(yōu)惠幅度仍然需要各市自己制定?！?/p>

所謂成品化住宅，就是業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的精裝房。江蘇省明確表示，購(gòu)買(mǎi)成品住房并且屬于首套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的優(yōu)惠。貸款手段同樣會(huì)向成品房?jī)A斜，各地公積金管理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)裝配式商品房和成品住房的，要按照差別化住房信貸政策積極給予支持。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智表示，“新政對(duì)目前在售的精裝修房會(huì)起到很大的刺激作用。”

據(jù)悉，除了給予購(gòu)房者補(bǔ)貼之外，開(kāi)發(fā)商建設(shè)精裝房，也給予了政策扶持?！兑庖?jiàn)》指出，以稅收為例，今后開(kāi)發(fā)商健成品房時(shí)，實(shí)際裝修成本將按規(guī)定在稅前予以扣除。江蘇省地稅部門(mén)在發(fā)布會(huì)上介紹，過(guò)去開(kāi)發(fā)商應(yīng)納稅是包含裝修部分的。假設(shè)一套房子每平方米1.5萬(wàn)元，其中包含2000元的裝修成本，今后開(kāi)發(fā)商的這2000元裝修部分就可以免稅。

同時(shí)，《意見(jiàn)》表示，采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的企業(yè)，符合條件的能被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，省級(jí)財(cái)政也會(huì)給出不少優(yōu)惠扶持。預(yù)制裝配式建筑的項(xiàng)目，在符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可能獎(jiǎng)勵(lì)容積率，而多出來(lái)的容積率，就是開(kāi)發(fā)商多出的利潤(rùn)。

據(jù)江蘇省住建廳副廳長(zhǎng)顧小平介紹，“現(xiàn)在江蘇的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化雖然在全國(guó)處于領(lǐng)先水平，但每年也只有500萬(wàn)平方米的新增，不到新增建筑面積的1%?！?/p>

按照江蘇省政府的要求，江蘇將通過(guò)10年努力，大幅提高建筑產(chǎn)業(yè)化水平。“從2015年到2017年，全省以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式施工的建筑面積占同期新開(kāi)工建筑面積的比例每年提高2至3個(gè)百分點(diǎn)，建筑強(qiáng)市以及示范市每年提高3至5個(gè)百分點(diǎn)。”顧小平表示，“現(xiàn)在已經(jīng)確定從蘇州、南通、宿遷以及武進(jìn)、邗江、阜寧這6個(gè)城市，率先推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)?！?/p>

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初表示，目前江蘇省的商品房精裝修房源占比相對(duì)較少，大部分都是毛坯房，“此次新政將會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，未來(lái)幾年開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)大面積建設(shè)精裝房源，因契稅補(bǔ)貼，購(gòu)房者也會(huì)選擇精裝房?！?/p>