每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

面對部分機構(gòu)頻頻提出 “高負(fù)債”質(zhì)疑，恒大以實際行動給予還擊。

昨日 （11月16日），恒大地產(chǎn)（03333，HK）發(fā)布公告稱，公司擬于12月18日用自身資金提前償還明年1月27日到期的13.5億美元（約合83億元人民幣）優(yōu)先票據(jù)，此次償債規(guī)模創(chuàng)下香港資本市場紀(jì)錄。

據(jù)悉，上述優(yōu)先票據(jù)由恒大地產(chǎn)于2010年1月27日與花旗國際有限公司所簽訂，公司于2014年11月14日通知后者，所有尚未償還的2010年優(yōu)先票據(jù)，將于下月18日按照相等于其本金額100%另加截至贖回日期（不計當(dāng)日）的適用溢價以及應(yīng)計及未付利息的贖回價提早悉數(shù)贖回，隨后所有已贖回2010年優(yōu)先票據(jù)將被注銷。

盡管今年以來房地產(chǎn)市場陷入調(diào)整，大量房企難以完成全年銷售目標(biāo)，但恒大地產(chǎn)今年銷售表現(xiàn)出眾。根據(jù)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年前10月，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額1072.9億元人民幣，較2013年同期增長17.6%，實現(xiàn)合約銷售面積1498.9萬平方米，較2013年同期增長10.8%。按照今年初恒大地產(chǎn)公布的1100億元銷售目標(biāo)計算，目標(biāo)完成率高達(dá)97.45%，成為至今銷售完成率最高的上市房企。

然而，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，相對于出色的銷售業(yè)績，今年以來恒大地產(chǎn)的股價表現(xiàn)卻依然低迷，最重要的原因是部分投資者對恒大較高的負(fù)債率存在擔(dān)憂。半年報顯示，公司的總負(fù)債金額為1518億元，凈負(fù)債率為89.6%，較去年末增加20.1%。

評級機構(gòu)穆迪此前發(fā)布的一份報告表示，雖然恒大地產(chǎn)銷售情況良好，但債務(wù)融資亦有所增加。由于公司有一筆13.5億美元的優(yōu)先票據(jù)將于2015年1月到期，恒大地產(chǎn)尚未安排新的境外融資為該筆債務(wù)的償還提供資金支持，而中國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前正面臨庫存增加及銷售放緩的局面，這令該公司再融資風(fēng)險有所上升。

本次提前償還優(yōu)先票據(jù)債務(wù)，可謂是恒大對機構(gòu)“看空”觀點的一次還擊。接近恒大地產(chǎn)的知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司動用自身資金償還巨額債務(wù)，足以證明現(xiàn)金充裕。雖然公司屬于高負(fù)債內(nèi)房股，但恒大地產(chǎn)舉債目的是買地做大規(guī)模，公司土地儲備近年來一直位列全國第一，且目前已付地價款1752億元，另有賬上現(xiàn)金640億元，市場不必過度擔(dān)憂。

在中期業(yè)績發(fā)布會上，恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞也曾表示，雖然公司負(fù)債率短期沖高，但640億元的賬面現(xiàn)金同樣處于歷史新高，遠(yuǎn)高于所有同業(yè)競爭者。公司內(nèi)部做了非常嚴(yán)格的壓力測試，即使在最嚴(yán)酷的信貸環(huán)境中，哪怕銀行對恒大不發(fā)放一分錢貸款，集團的現(xiàn)金流也足以維持1年的項目建設(shè)和交付運營。長期來看，公司凈負(fù)債率將嚴(yán)格控制在70%以內(nèi)。