每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

地產(chǎn)大佬黃紅云正謀劃金科的“加減法”，一邊強(qiáng)勢殺入新能源，一邊果斷砍掉農(nóng)業(yè)公司。一加一減之間，金科新版圖漸趨清晰。

11月15日，金科股份（000656，SZ）對外宣布全資子公司無錫金科擬轉(zhuǎn)讓持有約47.6%股權(quán)的重慶展禾農(nóng)業(yè)，接盤方為公司關(guān)聯(lián)方重慶中科控股，交易對價(jià)5990萬元，等交易完成之后，公司將不再持有標(biāo)的公司股權(quán)。

幾個月前，黃紅云拋出了金科“千億”戰(zhàn)略，以地產(chǎn)為中心向四周擴(kuò)張業(yè)務(wù)，尤其是強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)模式。近日，金科股份獨(dú)自出資20億成立了金科新能源公司。

對于上述動作，金科股份一位中高層人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司農(nóng)業(yè)板塊產(chǎn)值不大，涉足新能源是為了聚焦新業(yè)務(wù)。

剝離展禾農(nóng)業(yè)/

當(dāng)前房企跨界風(fēng)潮正勁，通常被認(rèn)為利潤微薄的農(nóng)業(yè)也成為狙擊的重要目標(biāo)。比如，恒大一夜之間似乎成了“糧油大鱷”。

實(shí)際上，金科、晉愉、南方等重慶房企“務(wù)農(nóng)”之風(fēng)更早，曾被行業(yè)人士評價(jià)為嗅覺靈敏。不過，金科此時主動退出展禾農(nóng)業(yè)，又令業(yè)內(nèi)疑竇叢生。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，金科公告透露，展禾農(nóng)業(yè)不僅負(fù)債高企，還陷入了持續(xù)虧損。截至去年底，展禾農(nóng)業(yè)負(fù)債率達(dá)95.8%，凈利潤虧損近2300萬元，到今年8月底，其負(fù)債率已接近98%，凈利潤虧損1317.6萬元。此外，今年前8個月實(shí)現(xiàn)營收僅648.6萬元，不及去年全年?duì)I收1349.7萬元的一半。

實(shí)際上，展禾農(nóng)業(yè)的投資主體主要是位于重慶涪陵的金科現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，規(guī)劃用地1.5萬畝，這是7年前金科集團(tuán)與重慶市政府簽約的新農(nóng)業(yè)探索項(xiàng)目，截至目前已投資3.4億元。

金科股份前述中高層人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者評價(jià)說，公司農(nóng)業(yè)板塊的產(chǎn)值不大。另據(jù)金科股份相關(guān)財(cái)報(bào)透露，除地產(chǎn)、物業(yè)和酒店外，園林及其他業(yè)務(wù)的毛利率嚴(yán)重下滑，由2013年的17.9%下滑至今年上半年的4.78%。

在金科股份看來，上述股權(quán)交易旨在進(jìn)一步專注公司主業(yè)，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升盈利能力，促進(jìn)公司長遠(yuǎn)發(fā)展。

據(jù)悉，上述股權(quán)交易的接盤者為中科控股，這是一家以建筑、農(nóng)林、旅游與運(yùn)輸?shù)葹橹鳂I(yè)的大型企業(yè)，實(shí)際控制人為黃一峰(黃紅云的弟弟)，其夫婦共持有金科股份6.91%的股權(quán)。

前不久，金科股份發(fā)布公告透露，在公司近年的實(shí)際經(jīng)營過程中，黃一峰夫婦與黃紅云夫婦在發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念等重要方面逐漸發(fā)生重大分歧，已難以保持一致行動關(guān)系，遂解除了一致行動人關(guān)系。

黃紅云的“千億”謀略/

今年初，金科股份拋出了力爭5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售突破“千億”的戰(zhàn)略野心。實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略的大致路徑是公司堅(jiān)持實(shí)施“622”、深耕城市群、產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)等幾大發(fā)展戰(zhàn)略，除住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之外，大舉進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等。

不過，市場瞬息萬變。今年前三季度，全國樓市異常低迷。按照年度預(yù)估目標(biāo)，金科股份2014年要實(shí)現(xiàn)銷售280億元（含非地產(chǎn)板塊）。作為金科大本營的重慶區(qū)域，今年以來銷售情況難言理想?？硕鹬貞c機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在銷售前三甲房企中，重慶金科銷售28.9億元，即便是排名榜首的重慶龍湖也不到41.7億元。

重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA教育中心一位資深教授向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，央行房貸新政刺激之后，當(dāng)前重慶部分龍頭房企的銷售仍比較困難。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年整個金科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額111億元，前三季度實(shí)現(xiàn)銷售額174.8億元。

昨日，金科股份品牌總監(jiān)夏紹飛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，公司制定的目標(biāo)是要堅(jiān)決去完成的，雖然市場形勢對銷售有所影響，但目前銷售情況與預(yù)期結(jié)果比較接近。

夏紹飛補(bǔ)充說，金科不少地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在今年11月下旬和12月份推出銷售，總體的銷售額會比較好看。

雖然2014年樓市進(jìn)入收官之際，各大房企正忙著沖量，但一個不爭的事實(shí)是房企銷售增速回落和利潤率持續(xù)下滑，跨界轉(zhuǎn)型似乎成為當(dāng)前房企的避險(xiǎn)之策。

面對金科“千億”戰(zhàn)略，曾拋出過“金科要做地產(chǎn)界的Intel”類似觀點(diǎn)的黃紅云，也玩起了跨界之舉。

近日，金科股份宣布注冊成立資本金高達(dá)20億元的金科新能源公司，計(jì)劃通過合作、并購、自行開發(fā)等方式，重點(diǎn)投資光伏、風(fēng)能及頁巖氣等能源產(chǎn)業(yè)。金科股份前述中高層人士表示，這是公司聚焦新業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略表現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，金科新能源公司已完成注冊，正在洽談項(xiàng)目。

中銀國際證券分析師田世欣撰文認(rèn)為，金科在能源板塊的大手筆投資有望使得新業(yè)務(wù)成為公司的利潤增長點(diǎn)。