每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

我國(guó)房?jī)r(jià)仍處于下降通道，但已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。

昨天（11月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2014年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，與9月相比，70個(gè)大中城市中，無(wú)一上漲，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房?jī)r(jià)整體水平雖仍處于谷底狀態(tài)，但降幅已出現(xiàn)進(jìn)一步收窄趨勢(shì)。一線城市二手住宅價(jià)格率先出現(xiàn)止跌跡象，10月，伴隨著改善性需求的大量入市，市場(chǎng)成交量上升，回暖速度有所加快。

繼9月后，上月房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)70個(gè)大中城市全部止?jié)q的局面，僅河南鄭州一個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高跌幅為1.6%，最小跌幅為0.2%。

對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均后可知，10月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.8%，延續(xù)了5月份開(kāi)始的下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅繼續(xù)收窄。

據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于環(huán)比房?jī)r(jià)跌幅收窄的原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉給出的解釋是：隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤(pán)力度，部分購(gòu)房者選擇入市。

有些城市的確鮮明體現(xiàn)出這一現(xiàn)象，比如廣東深圳。在9月30日限貸放松政策影響下，深圳一手新房入市熱情高漲，購(gòu)房者也同步入市積極，帶來(lái)了深圳新房成交量的迅速回暖。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，10月深圳新房推盤(pán)量達(dá)到年初以來(lái)最高值，共有21個(gè)盤(pán)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推，推售量52.12萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)17.9%。

不過(guò)，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比漲幅仍然較為低迷，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)整體跌勢(shì)。

劉建偉說(shuō)，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降。10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和65個(gè)，分別比9月份增加了9個(gè)和13個(gè)。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)測(cè)算，10月新建商品住宅同比指數(shù)為97.38，較上月下降1.42點(diǎn)。廈門(mén)在同比漲幅排行中位居首位。但相比9月份，漲幅收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)。