繼6月份中國人壽和主權(quán)財(cái)富基金卡塔爾控股以7.95億英鎊 （約84億人民幣）收購倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet辦公樓、10月份安邦保險(xiǎn)以19.5億美元從希爾頓集團(tuán)買下華爾道夫酒店大樓后，11月份保險(xiǎn)資金再現(xiàn)一筆海外投資，而該投資仍然是海外購置房地產(chǎn)。

11月21日，陽光保險(xiǎn)集團(tuán)宣告以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店，并與酒店管理方美國喜達(dá)屋酒店及度假酒店國際集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱喜達(dá)屋酒店集團(tuán)）結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。

悉尼喜來登公園酒店始建于1992年，坐落于久負(fù)盛名的海德公園正對(duì)面，是悉尼核心CBD區(qū)域的地標(biāo)式酒店。酒店共擁有557套設(shè)施豪華的客房與套房，作為美國喜達(dá)屋酒店集團(tuán)位于澳洲的旗艦級(jí)酒店，該酒店多年來始終是澳大利亞最頂級(jí)五星級(jí)酒店之一，獲得諸多新南威爾士的最佳奢華酒店獎(jiǎng)項(xiàng)。由于澳洲屬于全天候的旅游地區(qū)，該酒店入住率長(zhǎng)期保持穩(wěn)健水平，幾乎在全球五星級(jí)酒店中表現(xiàn)最優(yōu)。

陽光保險(xiǎn)方面表示，由于澳洲屬于全天候的旅游地區(qū)，該酒店入住率長(zhǎng)期保持穩(wěn)健水平。該酒店共計(jì)557個(gè)房間計(jì)算，每間房間折合美元約72.6萬，據(jù)預(yù)計(jì)，2014年度喜來登公園酒店的稅前盈利約為3000萬澳元。本次4.63億澳元的收購價(jià)，相當(dāng)于每年無杠桿收益率6.5%左右。

陽光保險(xiǎn)集團(tuán)作為國內(nèi)最早的七大保險(xiǎn)集團(tuán)之一，目前擁有陽光財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、陽光人壽保險(xiǎn)、陽光資產(chǎn)管理等多家專業(yè)子公司，陽光保險(xiǎn)成立九年以來，累計(jì)承擔(dān)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)超過80萬億元，累計(jì)支付各類賠款超過400億元，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)超過10萬個(gè)，上繳稅收突破130億元，累計(jì)為1.3億客戶提供保險(xiǎn)保障。

據(jù)了解，這是今年保險(xiǎn)業(yè)第三筆海外投資，事實(shí)上不少民間資本也開始進(jìn)軍海外房地產(chǎn)，如今年10月份萬達(dá)集團(tuán)在英國投資房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)界人士分析認(rèn)為，相比國內(nèi)房地產(chǎn)投資，投資海外地產(chǎn)能獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，而這種長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)正是保險(xiǎn)資金所看重的。

伴隨著人民幣持續(xù)快速升值預(yù)期的不斷減弱，海外投資正不斷成為投資者資產(chǎn)配置中的重要環(huán)節(jié)。與國內(nèi)其他企業(yè)將海外第一單投向歐美有所不同，陽光保險(xiǎn)集團(tuán)選擇將目光投向經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更為平穩(wěn)的澳大利亞，經(jīng)過為期半年的考察篩選，最終選定了悉尼喜來登公園酒店。據(jù)悉，在本項(xiàng)目直投前，陽光保險(xiǎn)攜手國際頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)KKR、摩根士丹利房地產(chǎn)基金已嘗試保險(xiǎn)資金的間接投資，體現(xiàn)了陽光保險(xiǎn)一貫的開放與穩(wěn)健風(fēng)格。

據(jù)悉，陽光保險(xiǎn)已與喜達(dá)屋集團(tuán)在10月10日正式簽訂收購協(xié)議。目前該筆交易已獲得澳洲政府批準(zhǔn)，并已經(jīng)完成所有的交易程序。

（文/洪福）