每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

早先發(fā)布的11月制造業(yè)PMI創(chuàng)8個(gè)月來新低，顯示實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能仍然十分疲軟，但服務(wù)業(yè)領(lǐng)先指標(biāo)則呈現(xiàn)相反態(tài)勢(shì)，不僅穩(wěn)定保持與榮枯線上，且還比10月有0.1個(gè)百分點(diǎn)的升幅。

昨日（12月3日），中國物流與采購聯(lián)合會(huì)（以下簡(jiǎn)稱CFLP）、國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布的2014年11月份中國非制造業(yè)PMI指數(shù)為53.9%，較上月小幅回升0.1個(gè)百分點(diǎn)，顯示非制造業(yè)保持穩(wěn)健運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

此外，非制造業(yè)從業(yè)人員指數(shù)結(jié)束連續(xù)兩個(gè)月的回落走勢(shì)，較上月回升0.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到49.5%，高出制造業(yè)從業(yè)人員指數(shù)1個(gè)百分點(diǎn)以上，建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)的從業(yè)人員指數(shù)均有回升。

中國物流與采購聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)蔡進(jìn)認(rèn)為，總體上看，服務(wù)業(yè)發(fā)展對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的作用越發(fā)重要，“11月份，‘雙十一’網(wǎng)絡(luò)促銷活動(dòng)，使得郵政快遞、倉儲(chǔ)配送等服務(wù)業(yè)表現(xiàn)活躍；電信、互聯(lián)網(wǎng)等高端服務(wù)業(yè)繼續(xù)高位回升，新興產(chǎn)業(yè)仍具較強(qiáng)發(fā)展活力。”

另一個(gè)拉動(dòng)整體指數(shù)抬升的因素是基建。自10月以來，發(fā)改委多次批復(fù)包括機(jī)場(chǎng)、鐵路在內(nèi)的多項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。建筑業(yè)市場(chǎng)雖進(jìn)入施工淡季，但與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)行業(yè)，活動(dòng)熱度未減。

CFLP分析師武威認(rèn)為，這與相關(guān)政策推動(dòng)有直接關(guān)系，市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)示著基礎(chǔ)建設(shè)對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)的支撐作用具備可持續(xù)性。

武威表示，考慮到近期國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨較大的輸入性通縮壓力，未來宏觀調(diào)控應(yīng)采取措施避免其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來負(fù)面影響。

11月，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上升。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期推出的降息等一系列措施，降低了購房貸款成本，部分持續(xù)觀望的購房者正積極入市，房?jī)r(jià)下跌的幅度在收窄，會(huì)進(jìn)一步改變購房者的預(yù)期，進(jìn)而加快入市。

CFLP認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)回升受益于相關(guān)政策的陸續(xù)實(shí)施。一是大部分城市限購令的解除；二是9月底，央行針對(duì)剛需和改善性需求的房貸政策的調(diào)整?？紤]到近期央行宣布降息，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響偏積極，未來市場(chǎng)行情具備繼續(xù)向好的基礎(chǔ)。

上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的11月30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)2.6%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布10月銷售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)達(dá)35家，樓市銀十明顯比金九表現(xiàn)更好， 35家企業(yè)10月單月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)1747億元，環(huán)比9月份的1523億元增加14.7%，26家企業(yè)環(huán)比出現(xiàn)上漲。

房企經(jīng)營(yíng)策略也逐漸從保守向積極調(diào)試，最明顯的體現(xiàn)是拿地節(jié)奏和力度。以典型二線城市湖北武漢為例，今年年前三季度，武漢土地出讓金額累計(jì)370億元，而最近兩個(gè)月武漢土地出讓金額已經(jīng)達(dá)到200億元。12月，武漢仍有多宗地塊出讓。