每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

在強(qiáng)手林立的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，內(nèi)地房企再度扮演攪局者的角色。

香港地政總署于12月10日公布，馬鞍山白石耀沙路住宅地塊由俊和發(fā)展（00711，hk）及中國(guó)城市建設(shè)(國(guó)際)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中城建）組成的聯(lián)合體以21.38億港元奪得，折合樓面地價(jià)為5517港元/平方英尺（折合人民幣約46839元/平方米），刷新區(qū)域地王紀(jì)錄。

資料顯示，本次出讓的馬鞍山白石耀沙路住宅地塊屬于臨海土地，建筑面積約為3.6萬(wàn)平方米，地塊用途為私人住宅。該地塊共有21家競(jìng)買(mǎi)者入標(biāo)競(jìng)投，包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、恒基地產(chǎn)等港資巨頭，但出乎意料的是，地塊最終由香港小型開(kāi)發(fā)商俊和發(fā)展聯(lián)手中城建奪得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，以5517港元/平方英尺的樓面地價(jià)計(jì)算，本次成交均價(jià)不僅較新鴻基地產(chǎn)于今年3月以4241港元/平方英尺奪得的馬鞍山白石臨近宅地高出三成，也超過(guò)了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于2012年底以5160港元/平方英尺取得的馬鞍山落禾沙地住宅地塊，成為區(qū)域新任地王。

根據(jù)香港媒體報(bào)道，俊和發(fā)展發(fā)言人表示，本次是公司首次與中城建合作，將負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑、銷售及物業(yè)管理，總投資額約40億港元，中城建擁有項(xiàng)目90%的權(quán)益。地塊將打造成優(yōu)質(zhì)中低密度臨海住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總貨量約為400戶，最快在2017年預(yù)售。

資料顯示，中城建是全國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)專門(mén)從事城市開(kāi)發(fā)投資建設(shè)的企業(yè)，公司的前身中國(guó)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、工程施工、道路橋梁等。對(duì)于此次進(jìn)軍香港市場(chǎng)，記者昨日曾致電中城建，但截至發(fā)稿時(shí)仍未能收到回復(fù)。

香港粵海證券投資銀行董事向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然香港樓價(jià)今年內(nèi)一直在刷新歷史創(chuàng)新高，但由于整體供求關(guān)系依然緊張，市場(chǎng)銷售依然火爆，較低的稅務(wù)與融資成本為項(xiàng)目毛利率帶來(lái)保證，加上香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境與國(guó)外更接近，有助于內(nèi)地房企吸收經(jīng)驗(yàn)，這也是吸引它們爭(zhēng)相赴港發(fā)展的主要原因。

中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青曾經(jīng)算過(guò)一筆賬，過(guò)去五年，香港平均每年的私人住宅落成量只有9684套，但單是每年的內(nèi)地新移民就超過(guò)5萬(wàn)人。按照香港現(xiàn)時(shí)一個(gè)家庭平均只有2.9人計(jì)算，單單是容納新移民便需要18879套新單位，加上本地人口增長(zhǎng)與改善居住環(huán)境的需求，市場(chǎng)供不應(yīng)求相當(dāng)明顯，是帶動(dòng)房?jī)r(jià)與租金一同上漲的主要原因。

但施永青也坦言，由于香港特區(qū)政府也在著手增加新建住宅供應(yīng)，2014年有望增至18000套，此后每年會(huì)逐步增加至20000套，加上由特區(qū)政府提供的公屋與居屋，未來(lái)數(shù)年內(nèi)供求壓力有望極大舒緩。此外，香港樓市的持續(xù)攀升導(dǎo)致房?jī)r(jià)與市民購(gòu)買(mǎi)力脫節(jié)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，房?jī)r(jià)必須回調(diào)才能適應(yīng)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力，此前高價(jià)拿地的項(xiàng)目或?qū)⒚媾R較大的去化壓力。