每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“廣東自貿(mào)區(qū)獲批的消息出來后，這兩天項目的客戶來訪量比前幾個周末至少增加了60%，突如其來的消息讓我們的銷售人員應(yīng)接不暇?！痹谖挥趶V州市南沙區(qū)鳳凰大道的方興南沙金茂灣，其策劃經(jīng)理日前對《每日經(jīng)濟新聞》記者說道。

南沙，這個地處廣州最南端的新區(qū)，近年來受到政策紅利與概念炒作的影響，吸引大型開發(fā)商扎堆其中，區(qū)域樓市也歷經(jīng)浮沉。多位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，盡管自貿(mào)區(qū)獲批屬于實質(zhì)性利好，但南沙樓市此前已經(jīng)歷多輪炒作，前期房地產(chǎn)過度開發(fā)導(dǎo)致區(qū)域庫存積壓嚴(yán)重。另一方面，區(qū)域產(chǎn)業(yè)與配套仍有待完善，對于房企而言，借機盡快出貨比坐等漲價顯然更加理性。

南沙樓市成交升溫

“前兩年國家級新區(qū)獲批之后，南沙房價猛漲了一波，如今自貿(mào)區(qū)是更大的政策利好，房價肯定還要再炒一波，所以趕緊過來看看項目。”在南沙保利城的銷售中心內(nèi)，購房者陳明（化名）告訴記者。

作為自貿(mào)區(qū)獲批消息確認(rèn)后首個開盤的項目，南沙保利城于12月13日推出1~4棟、總貨量為400套的洋房產(chǎn)品，主力戶型為66~114平方米的二至三房戶型，售價為8300元/平方米起。早上九點，銷售中心擠滿了上千名購房者，在叫號環(huán)節(jié)結(jié)束后，銷售中心外尚有兩百多名購房者排隊等待進場。

“這一期開盤我們的售價并未調(diào)整，但隨著自貿(mào)區(qū)獲批消息的落地，接下來價格有可能進行調(diào)整，現(xiàn)在購買可能是最劃算的時機?！痹趽頂D的銷售中心內(nèi)，銷售人員一再對看房者強調(diào)。

有著同樣火熱狀態(tài)的還有區(qū)域內(nèi)兩個大型綜合體項目：方興南沙金茂灣與南沙萬達廣場。南沙萬達廣場的銷售人員向記者透露，在自貿(mào)區(qū)消息于12月12日晚上流出后，自深夜起便有不少意向買家聯(lián)系銷售人員意欲購買，市場迎來了久違的火爆。

區(qū)域配套發(fā)展緩慢

持續(xù)不斷的政策利好預(yù)期，吸引的不僅是投資客，南沙幾乎成為全國大型開發(fā)商的兵家必爭之地。根據(jù)廣東省房協(xié)的統(tǒng)計，至今已經(jīng)有超過60家房企扎堆其中。

然而，房地產(chǎn)的大量開發(fā)，帶來的是高企不下的庫存。廣州房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，廣州一手住宅成交面積同比減少近三成，去化率只有0.59，各區(qū)域中去化率最差的是南沙，只有0.38。與之相對，南沙樓市庫存不斷攀升，克而瑞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年年中南沙的庫存去化周期一度高達24個月，盡管隨著下半年以來項目積極降價促銷，庫存壓力有所緩解，但截至11月末，庫存去化周期依然高達19個月。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向記者表示，南沙長期以來依賴于政策利好的炒作，但產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與區(qū)域配套發(fā)展緩慢，對外來人口吸引力非常弱，投資需求占據(jù)主導(dǎo)?？紤]到目前巨大的庫存壓力，市場成交應(yīng)能出現(xiàn)明顯回暖，但房價再度大幅上漲的可能性非常小。

“自貿(mào)區(qū)的利好也許會給南沙帶來一波短期沖高行情，但要真正扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系，需要看政策落地后產(chǎn)業(yè)政策的制定與執(zhí)行?！饼堔@資本研究部總經(jīng)理朱欣苑表示。