每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

出手接盤或有多個(gè)考量

上房集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)和大華集團(tuán)此次愿意出手接盤中華企業(yè)旗下的"尚匯豪庭"這一資產(chǎn)，或有多個(gè)方面的考量。

中華企業(yè)將資產(chǎn)剝離向外出售，出售對(duì)象中既有關(guān)聯(lián)方地產(chǎn)集團(tuán)和大華集團(tuán)，又有曾和其有過股權(quán)騰挪的上房集團(tuán)，這肯定不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的經(jīng)營(yíng)行為，某種程度上甚至可以視作為一項(xiàng)融資行為。

上述房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者，在目前融資成本較高的情況下，這12.23億元的營(yíng)業(yè)收入很大程度上可以幫助中華企業(yè)節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用，優(yōu)化中華企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，使得其股價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，以保證大股東地產(chǎn)集團(tuán)自身的收益。

對(duì)于收購(gòu)"尚匯豪庭"的股東來(lái)說，上海中高端住宅市場(chǎng)的回暖，或是他們?cè)敢飧冻鲚^高代價(jià)的另一個(gè)原因。

受上海中高端市場(chǎng)回暖影響，部分此前沒有上市的項(xiàng)目選擇近期上市。龔敏表示，進(jìn)入9月以后，受多個(gè)利好政策影響，上海售價(jià)五萬(wàn)元以上的中高端住宅成交量明顯增加，10月份和11月份供給成交了924套，環(huán)比暴增92%，中高端住宅市場(chǎng)總體呈上升態(tài)勢(shì)。這三家企業(yè)選擇接手的這一項(xiàng)目，去化難度不會(huì)很大，如果市場(chǎng)行情繼續(xù)向好，甚至可能從中獲取高額收益。

除了維護(hù)自身利益，此次三家企業(yè)出手，尤其是中華企業(yè)的大股東的地產(chǎn)集團(tuán)接盤，或許也有維護(hù)中小股東利益的考量。根據(jù)中華企業(yè)的年報(bào)顯示，其凈利潤(rùn)已經(jīng)從2010年的8.23億跌至2013年的4.73億，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)暗淡。正是這個(gè)原因，中小股東的情緒一直以來(lái)都比較激烈，才會(huì)出現(xiàn)8月份中小股東否決了定增方案的驚人一幕。因此，出于和緩大股東和中小股東之間關(guān)系的目的，地產(chǎn)集團(tuán)作為大股東參與接盤中華企業(yè)的資產(chǎn)，降低其凈負(fù)債率，對(duì)于穩(wěn)定股價(jià)將會(huì)起到比較積極的作用。

對(duì)于當(dāng)初否決掉定增方案的中小股東而言，當(dāng)初的行為如今看來(lái)可能并不明智。中華企業(yè)為了短期內(nèi)資金鏈緊張的情況有所好轉(zhuǎn)，不得不失去旗下最優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。如果上海中高端住宅市場(chǎng)行情繼續(xù)向好，"尚匯豪庭"如今的出售，在未來(lái)也許會(huì)是一筆不小的損失。