任志強(qiáng)首次謹(jǐn)慎悲觀看樓市

證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，盡管會(huì)上沒(méi)有提及房地產(chǎn)，但經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的走向仍備受關(guān)注。在日前召開(kāi)的“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)”上，房企老總們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)走向看法不一。

一向堅(jiān)定看多樓市的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)，此次對(duì)后市首次表現(xiàn)出謹(jǐn)慎悲觀的態(tài)度。

任志強(qiáng)表示，從剛公布的11月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)看，國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)超過(guò)歷史最低點(diǎn)，而且還在繼續(xù)下滑；當(dāng)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月低于10%，到年底和明年年初，持續(xù)下滑的趨勢(shì)不會(huì)改變；土地購(gòu)置面積不足以支撐明年的銷售，新開(kāi)工量也再次下降；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源已經(jīng)降到歷史最低點(diǎn)，意味著房企沒(méi)有更多余力用于投資和生產(chǎn)了。

“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”任志強(qiáng)說(shuō)，“最嚴(yán)重的問(wèn)題是我們的庫(kù)存在不斷加大，目前預(yù)售面積已經(jīng)超過(guò)6億平方米，達(dá)到歷史高峰，庫(kù)存壓力不僅出現(xiàn)在大城市，二三四線城市都出現(xiàn)了。”

任志強(qiáng)認(rèn)為，如果底部運(yùn)行在一個(gè)較長(zhǎng)的周期，會(huì)有很多企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力問(wèn)題、資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題、銀行信貸問(wèn)題、高利貸問(wèn)題。如果貨幣政策和財(cái)政政策不改變的話，這個(gè)周期就會(huì)加長(zhǎng)，不能試圖因?yàn)榻迪ⅰ?ldquo;9·30”房貸新政以及其他一些政策而過(guò)度樂(lè)觀，要消化現(xiàn)有的庫(kù)存，可能會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間。“到目前為止我們沒(méi)看到任何理由能阻止投資持續(xù)向下的趨勢(shì)，因此，希望所有的企業(yè)做好長(zhǎng)期的思想準(zhǔn)備。”任志強(qiáng)說(shuō)。

與任志強(qiáng)的觀點(diǎn)不同，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞對(duì)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展更加樂(lè)觀。他贊同房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進(jìn)入下行通道的大趨勢(shì)，認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但是銷量會(huì)有上升，房企去庫(kù)存、增加銷量會(huì)成為明年的一個(gè)主旋律。同時(shí)，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，很多中小企業(yè)會(huì)面臨更加困難的境地，對(duì)大企業(yè)而言則是一個(gè)并購(gòu)的機(jī)遇。另外，明年房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會(huì)走得更快更遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)更加多元化。

“總的來(lái)說(shuō)，由于國(guó)家大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)處在一個(gè)下行通道里，國(guó)家無(wú)論怎樣調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)都會(huì)有一個(gè)較好的生存空間，我們對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展充滿信心。”夏海鈞說(shuō)。

與夏海鈞的觀點(diǎn)類似，越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)張招興也認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)反而不用太擔(dān)心，雖然房地產(chǎn)行業(yè)以后沒(méi)有以前那種瘋狂時(shí)期的好日子了，但也不會(huì)很難過(guò)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)只要難過(guò)，可能中國(guó)經(jīng)濟(jì)就很難過(guò)。

榮盛地產(chǎn)董事長(zhǎng)耿建明同樣長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)眼前比較困難，觸底還需要一個(gè)過(guò)程，因?yàn)檎麄€(gè)經(jīng)濟(jì)在下行，收入在減少，市場(chǎng)庫(kù)存量在加大，但房地產(chǎn)長(zhǎng)期還是看好的。

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