每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃小聰    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃小聰

一年前拿下號(hào)稱 “亞洲第一Mall”的上海虹橋購(gòu)物樂(lè)園爛尾項(xiàng)目后，新華傳媒（600825，收盤(pán)價(jià)12.49元）就被外界寄望能在房地產(chǎn)領(lǐng)域有所斬獲。但僅僅一年后，資金鏈嚴(yán)重承壓的新華傳媒?jīng)Q定脫身而去，并可借此轉(zhuǎn)回7000萬(wàn)元投資虧損。這對(duì)前三季凈利僅1836.65萬(wàn)元的公司來(lái)說(shuō)，這筆收入來(lái)得很及時(shí)。

轉(zhuǎn)讓成城管理公司40%股權(quán)

公告顯示，新華傳媒擬將所持成城管理公司40%股權(quán)作價(jià)7125萬(wàn)元協(xié)議轉(zhuǎn)讓給大股東新華發(fā)行集團(tuán)。同時(shí)新華發(fā)行集團(tuán)自產(chǎn)權(quán)交割之日起6個(gè)月內(nèi)向公司支付 “特定股東債權(quán)”款項(xiàng)并須將該等 “特定股東債權(quán)”本息余額降低至6億元，并自股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得產(chǎn)權(quán)交割單之日起5年內(nèi)，結(jié)清全部債權(quán)受讓對(duì)價(jià)款本息。

資料顯示，成城管理公司成立于2011年，注冊(cè)資本為1.75億元。新華傳媒、上海澳宇投資有限公司、紅星家具集團(tuán)有限公司、上海星望股權(quán)投資基金管理有限公司分別持有40%、15%、44.9%、0.1%股權(quán)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，成城管理公司截至2014年10月，凈資產(chǎn)為-6.71億元，2014年1~10月，無(wú)營(yíng)收，凈利潤(rùn)為-5439.55萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，成城管理公司于2013年10月通過(guò)出讓方式獲得閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)龍柏社區(qū)商業(yè)用地一塊（以下簡(jiǎn)稱成城項(xiàng)目），面積為67229.60平方米。成城管理公司的主要業(yè)務(wù)為建設(shè)并經(jīng)營(yíng)成城項(xiàng)目。原規(guī)劃是有“亞洲第一Mall”之稱的上海虹橋商貿(mào)城，規(guī)劃總建筑面積約28.19萬(wàn)平方米，項(xiàng)目于2003年接近結(jié)構(gòu)封頂時(shí)爛尾。2014年5月，原爛尾樓被完全拆除。

7000萬(wàn)投資虧損可轉(zhuǎn)回

2010年10月，新華傳媒通過(guò)所屬香港全資子公司嘉時(shí)國(guó)際有限公司以1港元價(jià)格受讓成城項(xiàng)目母公司勝南實(shí)業(yè)有限公司的70%股權(quán)，間接實(shí)現(xiàn)對(duì)成城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓和控制。作為對(duì)價(jià)，公司向成城項(xiàng)目提供13.2億元財(cái)務(wù)資助，用以清償其全部債務(wù)。

截至公告日，新華傳媒為成城管理公司提供的財(cái)務(wù)資助款本金余額為10.94億元。另外，為幫助成城管理公司籌集足額的土地出讓金以獲取目標(biāo)地塊，2013年8月28日，公司按股權(quán)比例以購(gòu)買信托產(chǎn)品方式實(shí)際資助成城管理公司8億元。

新華傳媒稱，此次交易完成后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益44萬(wàn)元；同時(shí)，以前年度以投資成本7000萬(wàn)元確認(rèn)的投資虧損可轉(zhuǎn)回。合計(jì)增加稅前利潤(rùn)約7044萬(wàn)元。值得關(guān)注的是，2013年年報(bào)顯示，公司對(duì)成城管理公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面值為7000萬(wàn)元，根據(jù)權(quán)益法核算，公司對(duì)上述長(zhǎng)期股權(quán)投資減記至零為限，截至2013年末，上述長(zhǎng)期股權(quán)投資累計(jì)虧損7000萬(wàn)元，其中6573.94萬(wàn)元虧損計(jì)入公司2013年度損益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新華傳媒今年前三季度營(yíng)業(yè)收入為12.66億元，凈利潤(rùn)為1836.65萬(wàn)元，而長(zhǎng)期應(yīng)收款達(dá)11.77億元，其他非流動(dòng)資產(chǎn)為8.04億元，其中8億元即為以信托的方式提供給成城管理公司的借款。如果此次交易完成，新華傳媒的財(cái)務(wù)狀況無(wú)疑將因?yàn)榇蠊蓶|的接盤(pán)而得到明顯改善。