每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者孫衛(wèi)濤 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者孫衛(wèi)濤 發(fā)自北京

12月15日，銀泰商業(yè)（01833，HK）披露，上海銀泰與大商集團(tuán)訂立第二份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，上海銀泰同意出售及大商集團(tuán)同意購(gòu)買沈陽銀泰的97%股權(quán)。

公告顯示，根據(jù)雙方12月15日簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，上海銀泰將向大商集團(tuán)出售沈陽銀泰97%的股權(quán)，價(jià)格約為4.75億元。此外，大商集團(tuán)將結(jié)清沈陽銀泰結(jié)欠上海銀泰的免息股東貸款結(jié)余4944萬元及沈陽銀泰應(yīng)付上海銀泰的尚未支付股息2552.6萬元。而沈陽銀泰另3%股份由沈陽銀泰的董事鄧智廣受讓，價(jià)格為1467.67萬元。

資料顯示，沈陽銀泰主要從事向獨(dú)立第三方租賃自有百貨店物業(yè)業(yè)務(wù)。資產(chǎn)主要包括位于中國(guó)遼寧省沈陽市皇姑區(qū)的沈陽銀泰大廈，其于2014年10月31日的賬面值為人民幣8200萬元。銀泰商業(yè)則主要從事百貨商場(chǎng)，以及購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)。截至2013年底，銀泰商業(yè)共經(jīng)營(yíng)36家門店，包括28家百貨店及8家購(gòu)物中心。

大商集團(tuán)則是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的零售企業(yè)，尤其是在其大本營(yíng)東北地區(qū)，擁有著強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。目前，大商集團(tuán)在全國(guó)12省60余個(gè)城市擁有200多家大中型店鋪，總面積超過1000萬平方米，員工總數(shù)22萬人，2013年銷售額達(dá)到1510億元。

有分析認(rèn)為，銀泰商業(yè)此次出售沈陽銀泰出乎市場(chǎng)的意料，未來前者可能繼續(xù)出售旗下經(jīng)營(yíng)不善的資產(chǎn)，將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到O2O方面來。

銀泰商業(yè)則在公告中表示，出售沈陽銀泰的股權(quán)將令集團(tuán)的管理及財(cái)務(wù)資源專注于其百貨店及商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)及發(fā)展的核心業(yè)務(wù)。

昨日，一位銀泰商業(yè)的相關(guān)人士也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，銀泰發(fā)展線上但并不等于放棄線下，目前銀泰還在線下發(fā)展實(shí)體店。

資深零售專家丁利國(guó)在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在，百貨業(yè)正在收縮，銀泰以前是全國(guó)性布局，但是在一些地方的經(jīng)營(yíng)情況并不好，比如東北的物業(yè)就出現(xiàn)獨(dú)木難支的情況，因此不如把資金回籠之后發(fā)展更有優(yōu)勢(shì)的業(yè)務(wù)；而大商集團(tuán)是東北本地龍頭企業(yè)，收購(gòu)沈陽銀泰之后可以發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

據(jù)一位接近大商集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士透露，大商集團(tuán)之所以收購(gòu)沈陽銀泰業(yè)務(wù)，主要是為了防范未來租金高漲的壓力，所以在經(jīng)營(yíng)情況較好的情況進(jìn)行自持物業(yè)。百貨企業(yè)最害怕在經(jīng)營(yíng)情況好的情況下，租金突然上漲，這樣的案例比比皆是，所以大商集團(tuán)的物業(yè)租賃一般都要求在20年以上，有條件也選擇進(jìn)行自持物業(yè)。

事實(shí)上，大商集團(tuán)收購(gòu)沈陽銀泰的背后是其繼續(xù)加大在沈陽地區(qū)的布局力度。今年8月，中興商業(yè)公告稱，作為大商集團(tuán)一致行動(dòng)人的大商管理第四次觸及舉牌線，8月6日~8月12日通過集中競(jìng)價(jià)系統(tǒng)再度增持中興商業(yè)1395.04萬股，至此大商集團(tuán)、大商管理所持中興商業(yè)股份規(guī)模已達(dá)到5580.13萬股，占總股本的20%。

大商集團(tuán)表示，增持中興商業(yè)是出于對(duì)遼寧商業(yè)資源的整合、升級(jí)以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效力而進(jìn)行的策略投資。