每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

據(jù)億翰智庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，其監(jiān)測的38家上市房企中有半數(shù)房企銷售目標(biāo)完成率未能超過80%。

相比近來股市的火爆場景，12月份各地樓市的銷售情況不溫不火?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的各類型58個城市中超過半數(shù)成交量環(huán)比下滑。今年樓市慘淡的銷售業(yè)績，不僅會影響到上述房企的員工年終獎，也有可能影響到企業(yè)后續(xù)的拿地、擴(kuò)張等安排，房地產(chǎn)市場的格局面臨再一次的調(diào)整。

半數(shù)企業(yè)業(yè)績難完成

今年前11個月上市房企的銷售業(yè)績并不樂觀，房企之間的分化趨勢比較明顯。在億翰智庫統(tǒng)計的38家企業(yè)中，藍(lán)光、恒大、綠城已在前11個月提前完成全年目標(biāo)，但是這三家房企制定的全年銷售目標(biāo)相對比較保守，完成難度不大。

相比之下，有17家房企的銷售目標(biāo)完成率沒能超過80%，對這些企業(yè)而言，要想在最后一個月內(nèi)有所作為恐怕難度極大。億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，如果在11月底，房企的銷售額未能達(dá)到全年目標(biāo)的85%，順利完成年度銷售目標(biāo)的難度會比較大。

而首開股份和花樣年等企業(yè)甚至調(diào)低了全年銷售目標(biāo)。12月初，首開股份將全年銷售目標(biāo)下調(diào)了約50億元。銷售目標(biāo)下調(diào)后，根據(jù)首開股份最新公布的前11月銷售業(yè)績，完成新全年銷售目標(biāo)的82%。而花樣年將年初150億元的全年業(yè)績目標(biāo)調(diào)整至100億元，該目標(biāo)僅與2013年持平。

張化東認(rèn)為，房企可能是因?yàn)榍捌阡N售業(yè)績不佳，加上年底可以入市的樓盤數(shù)量有限，才會不得不下調(diào)銷售目標(biāo)，這會減損市場信心，對投資者的心理也會造成打擊。

土地市場行情仍難熱

克而瑞研究機(jī)構(gòu)的總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，10月份以來利好政策比較多，第四季度樓市回暖趨勢比較明顯，由于無法完成全年目標(biāo)對企業(yè)的會造成多方面不利影響，因此最后一個月房企會加大推盤和銷售力度。

張化東表示，如果全年無法完成銷售目標(biāo)，會對房企造成多方面的不良影響，首先是資本市場對房企股票的估值會打折扣；其次是加大企業(yè)的融資難度；最后會對產(chǎn)業(yè)鏈上的利益相關(guān)者造成影響。

薛建雄預(yù)計，政府的托市政策畢竟只能在短期內(nèi)起到刺激效果，促使部分呈觀望態(tài)度的購房者入市，但是從長期來看，受總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢下行的影響，明年上半年樓市將仍然呈疲軟態(tài)勢。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月國內(nèi)一線城市土地成交面積環(huán)比大幅上漲112%，成交價格創(chuàng)了2011年以來的新高，環(huán)比上升20%。

此外，1~11月，20家規(guī)模房企拿地共耗資2550.96億元，僅為去年同期4739.9億的53.8%，其中一二線城市的拿地比例占比超過八成，這意味著土地市場遠(yuǎn)未到火爆的程度。

對此，張化東表示，由于目前經(jīng)濟(jì)形勢不穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)之后的走勢也不甚明朗，開發(fā)商在今年業(yè)績受損的情況下，明年拿地肯定會非常謹(jǐn)慎，明年上半年市場都不太可能出現(xiàn)明顯波動。預(yù)計下半年，開發(fā)商拿地數(shù)量減少使得樓盤供應(yīng)面積降低，才會逐步影響到市場的供需平衡，到時候市場可能會出現(xiàn)新一波升溫行情。

不過，在薛建雄看來，由于目前地價處于低位，再加上降息通道可能正在打開，市場對未來的預(yù)期還不好說，不排除部分企業(yè)會選擇抄底拿地。