每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

為了限制南京樓市價格的上漲，在去年“寧七條”和“寧八條”政策中，連續(xù)不斷地提出限價令的要求，這讓不少開發(fā)商想漲價卻無奈。

在去年5月份，就有南京本地媒體報道稱，南京市物價部門要求開發(fā)商漲價不得超過5%，隨后物價部門卡得更嚴，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。到了去年8月，南京的限價要求被控制在漲幅不得超過2%。

然而隨著今年5月份以來，南京樓市趨于平淡，不少開發(fā)商日前對外表示，在去年一度十分嚴格的限價令，目前已經(jīng)出現(xiàn)松動，物價部門在對房企申領(lǐng)銷許定價的核發(fā)上，并沒有太大的約束。

對此，南京物價部門回應(yīng)稱，當(dāng)前市場處于調(diào)整期，物價部門對樓盤申報價格要求參照周邊同類型、同檔次樓盤制定銷售價格。但個別前期土地競買價較高的企業(yè)，受成本影響對銷售期盼較高，在申報明碼標價行為規(guī)范時，堅持以較高價格銷售，物價部門在尊重市場行為和開發(fā)企業(yè)的自主定價權(quán)的同時，也提出要按市場實際需求制定銷售價格的意見。

此外，南京物價部門還稱，如果首次申報價格市場不接受，在項目后續(xù)的申報中，要回歸到參照自身實際成交價和實際最大優(yōu)惠幅度制定價格。“物價部門對新建商品住房申報價格指導(dǎo)遵循的是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，沒有松和嚴的概念。”南京物價部門相關(guān)負責(zé)人稱。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“今年以來南京樓市價格相對穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)大幅漲價的情況，同時近幾個月以來，南京樓市價格出現(xiàn)下跌的局面，物價部門對限價令進行松綁也是順應(yīng)市場行為。但是這種限價令的松動并不是全面松動，開發(fā)商漲價還是有一個底線，如果申報的價格過高，相信物價部門也不會批復(fù)銷許。”

南京江寧一家樓盤負責(zé)人表示，由于今年房子賣得還可以，新盤項目在申領(lǐng)銷許價格申報上，故意出現(xiàn)了一定的上浮，但是并未被物價部門打回，所以今年報備的價格確實要比去年輕松，“物價部門通常都有一個地域性指導(dǎo)價，去年銷許價高于或等于指導(dǎo)價的申請，都有可能遭拒，但今年則寬松了很多，價格稍微報高一些也不會被打回來。”

位于南京河西一家樓盤的負責(zé)人孫經(jīng)理表示，“我們銷售一直不錯，但去年限價令卡得嚴，能賣2萬每平方米的最多只能批到1.9萬每平方米，今年則要寬松多了，物價部門在核價上兼顧了房企的成本與利潤，審批的價格更貼近市場實際。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，上述情況表明，物價部門今年在銷許價格報批上，的確是寬松了不少，這也意味著限價令已經(jīng)出現(xiàn)松動的局面。