每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王耀龍 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 王耀龍 發(fā)自廣州

昨日（12月18日），棕櫚園林（002431，收盤價(jià)21.77元）召開戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型分享會(huì)，公司準(zhǔn)備從園林景觀服務(wù)商向綜合型環(huán)境運(yùn)營(yíng)商及生態(tài)城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，打造生態(tài)環(huán)境業(yè)務(wù)和新型城鎮(zhèn)化雙平臺(tái)發(fā)展的格局，進(jìn)軍萬億級(jí)新型城鎮(zhèn)化市場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從分享會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，棕櫚園林的轉(zhuǎn)型方向與2008年至今股價(jià)漲幅巨大的

華夏幸福（600340，收盤價(jià)37.43元）

有相似之處，但又有很大不同。業(yè)內(nèi)專家表示，棕櫚園林向生態(tài)城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商方向轉(zhuǎn)型是順應(yīng)時(shí)代潮流的，但目前成功范例較少，尚需時(shí)間觀察。

轉(zhuǎn)型首個(gè)試驗(yàn)項(xiàng)目已動(dòng)工

棕櫚園林副總裁楊鏡良向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，棕櫚園林轉(zhuǎn)型升級(jí)首個(gè)試驗(yàn)田 （潯龍河小鎮(zhèn)項(xiàng)目）已開始動(dòng)工。潯龍河小鎮(zhèn)項(xiàng)目的收益點(diǎn)主要來源于三個(gè)方面，首先是開發(fā)收益。公司會(huì)提前介入一級(jí)土地開發(fā)，提升土地價(jià)值，在將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建筑用地的過程中，公司可以取得收益。

其次，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、輸出、水處理等可供PPP（公私合伙或合營(yíng)模式）的項(xiàng)目可以輸出給上市公司，也可以給其他主體來做。現(xiàn)在輸出給上市公司的道路、水網(wǎng)等項(xiàng)目已經(jīng)開工了。最后，平臺(tái)搭建好以后，就會(huì)將產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，上市公司會(huì)參與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，收取一定的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

棕櫚園林副董事長(zhǎng)林彥表示，潯龍河小鎮(zhèn)項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)間是十年，上市公司兩年半就會(huì)退出來。

對(duì)于開發(fā)潯龍河小鎮(zhèn)的費(fèi)用從哪里來？棕櫚園林董秘李孟堯介紹，費(fèi)用來源于三個(gè)方面，首先是國家政策性貸款、智慧城市等項(xiàng)目補(bǔ)貼。潯龍河小鎮(zhèn)項(xiàng)目是湖南省首個(gè)PPP項(xiàng)目，政府已經(jīng)撥款51億元，用于項(xiàng)目建設(shè)；其次是發(fā)行產(chǎn)業(yè)基金，公司已經(jīng)成立一個(gè)產(chǎn)業(yè)基金，產(chǎn)業(yè)基金有杠桿作用，可以用產(chǎn)業(yè)基金的形式吸引不同的投資主體來撬動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；最后是可供輸出的PPP項(xiàng)目。

轉(zhuǎn)型生態(tài)環(huán)境和生態(tài)城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商相比，有哪些不同？

林彥表示，公司提供的是生態(tài)平臺(tái)，不是房地產(chǎn)項(xiàng)目。棕櫚園林的開發(fā)是“一級(jí)半開發(fā)”。

項(xiàng)目能否盈利有待檢驗(yàn)

對(duì)于棕櫚園林生態(tài)新城的模式，中國建筑中心董事長(zhǎng)彭禮孝接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來地產(chǎn)開發(fā)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)在新型的、小眾的、定制的模式，棕櫚園林向生態(tài)城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商方向轉(zhuǎn)型是順應(yīng)時(shí)代潮流的。

不過，彭禮孝也表示，棕櫚園林剛起步，后面還需要很長(zhǎng)的路要走。這種小鎮(zhèn)需要把設(shè)計(jì)、文化和生活方式裝進(jìn)去才能成功，而國內(nèi)這種成功項(xiàng)目是比較少的，現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)都在試錯(cuò)。目前開發(fā)運(yùn)營(yíng)已不是一個(gè)單一工種可以解決一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候了，原來開發(fā)商只是開發(fā)，不會(huì)運(yùn)營(yíng)。

另外，申萬一位建筑行業(yè)分析師對(duì)記者表示，對(duì)棕櫚園林生態(tài)新城的模式比較看好，因?yàn)樗槕?yīng)了城鎮(zhèn)化發(fā)展的需求。與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的模式不同，棕櫚園林的優(yōu)勢(shì)在于生態(tài)環(huán)境?！白貦皥@林這次定增的股東方實(shí)力還是比較強(qiáng)的，具體成效還需時(shí)間?！?/p>