每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

11月份的樓市數(shù)據(jù)在掙扎中有所好轉(zhuǎn)。

昨日（12月18日），國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在納入監(jiān)測的70個大中城市中，11月新建商品房價格環(huán)比繼續(xù)無一上漲，下降的城市有67個，持平的有3個。此外，北上廣深等一線城市二手房價未再下跌，顯示近期政策對房產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響。

值得一提的是，鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，比較今年11月房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，杭州、寧波、?？凇刂莺徒鹑A五城市比2010年同期均所有下降，降幅分別為7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。換句話說，這五個城市的房價竟然比4年前還低。此外，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，杭州的新房均價，2010年11月份為18303元/平方米，到2014年11月份降至15896元/平方米；寧波新房均價由18121元/平方米降到12656元/平方米；?？诘男路烤鶅r由9155元/平方米降到8766元/平方米。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，11月70城房價降價趨勢收窄，市場筑底回升特征明顯。從一、二手住宅以及各線城市來看，收窄的速度各有不。其中，一線城市的新房價格跌幅小于二、三線，除了一線城市需求與購買力均較高外，一定程度上與房企更看好一線城市有關(guān)。

房價環(huán)比跌幅收窄

根據(jù)國家統(tǒng)計局信息，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有67個，比10月份減少了2個；持平的城市有3個，比10月份增加了2個。環(huán)比下降的67個城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個百分點(diǎn)；降幅超過1%的城市僅有5個，比10月份減少了14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。

鏈家報告稱，11月數(shù)據(jù)顯示出，70城房價降價的范圍以及幅度均出現(xiàn)繼續(xù)收窄趨勢。新房環(huán)比價格指數(shù)下降幅度連續(xù)3月收窄，二手房連續(xù)兩月收窄，一線城市二手房價格指數(shù)全面止跌，其中北京和深圳環(huán)比均上漲0.4個百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的分析結(jié)果顯示，11月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%，而10月份分別為0.9%、0.8%和0.9%。

該機(jī)構(gòu)研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著一、二、三線城市去庫存速度的加快，各房企降價的力度開始減弱。對比二、三線城市，一線城市的跌幅收窄態(tài)勢更明顯，這和目前一線城市去庫存速度加快有很大關(guān)聯(lián)。

不過，房價同比仍然處于深跌之中。11月監(jiān)測城市房價的同比跌幅為3.7%，目前已出現(xiàn)連續(xù)三個月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在擴(kuò)大。

從具體數(shù)據(jù)來看，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為68個和67個，分別比10月份增加了1個和2個；上漲的城市個數(shù)均比10月份減少了1個。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受此前幾個月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢影響，房價下跌的累計水平比較大，進(jìn)而使得同比增幅連跌三個月，預(yù)計12月還將擴(kuò)大。

政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高。

根據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，從單月情況來看，11月商品房銷售面積13223萬平方米，商品房銷售額8096億元，均創(chuàng)今年各月新高。

交通銀行分析師夏丹告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度換擋的背景下，不少開發(fā)商的銷售觀念已悄然轉(zhuǎn)變。特別是在今年前三季度銷售狀況不佳的情況下，近七成房企完成年度目標(biāo)難度較大。

夏丹進(jìn)一步表示，隨著年末考核節(jié)點(diǎn)的到來，“量價不可兼得”已成共識，多數(shù)房企順應(yīng)形勢采用以價換量的銷售策略進(jìn)行最后沖刺。

此前始終未見放松的信貸政策目前已經(jīng)有實(shí)質(zhì)性改變。據(jù)張旭介紹，11月北京市平均貸款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%。截至12月12日，北京市平均貸款利率已進(jìn)一步降至5.64%。這相當(dāng)于降息前利率的86折優(yōu)惠，而銀行方面也并未因臨近年底而收緊利率優(yōu)惠范圍和幅度，貸款政策政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場各方預(yù)期的好轉(zhuǎn)，將繼續(xù)對未來樓市形成有力支撐。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價依然處于“過冷”區(qū)間，但總體上看，看跌情緒在進(jìn)一步淡化。不過，年底前房企大幅漲價的可能性并不存在。

在他看來，目前正是房企沖刺年度業(yè)績目標(biāo)的時候，因此適當(dāng)降價促銷依然是常態(tài)。受近幾個月房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄態(tài)勢的影響，預(yù)計12月購房者入市節(jié)奏會加快。