每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京郊區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量在持續(xù)加大。

12月23日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德發(fā)布研報(bào)指出，歷經(jīng)最近幾年的發(fā)展，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，近郊、遠(yuǎn)郊商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)。2015年，預(yù)計(jì)有14個(gè)商業(yè)中心開(kāi)業(yè)，新增供應(yīng)量將達(dá)130萬(wàn)平方米，主要集中在豐臺(tái)、朝陽(yáng)、通州三區(qū)，總體開(kāi)業(yè)體量相當(dāng)于7個(gè)西單大悅城。

RET睿意德董事索珊表示，雖然北京城市中心商業(yè)物業(yè)相對(duì)飽和，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟穩(wěn)定，舊項(xiàng)目迎來(lái)改建升級(jí)，城市副中心日趨成熟，商業(yè)物業(yè)發(fā)展空間依然廣闊，仍是眾多大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和品牌零售商的重要布點(diǎn)。

RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從商服用地的成交來(lái)看，隨著城市新區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展，近郊成為商服用地供應(yīng)和交易的主戰(zhàn)場(chǎng)。2014年近郊共成交用地171.68萬(wàn)平方米，占城市總成交量的91.67%；從價(jià)格上看，“近郊、遠(yuǎn)郊商服用地價(jià)格快速上行，同比增幅達(dá)到20%以上。”索珊表示。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，北京住宅用地價(jià)格的上漲，也拉動(dòng)了商業(yè)地塊的地價(jià)。北京遠(yuǎn)郊區(qū)商業(yè)沒(méi)有太多的泡沫，但也說(shuō)不上受到市場(chǎng)的追捧。

對(duì)于郊區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)，王永平表示，北京郊區(qū)主要適合于奧特萊斯、主題公園以及社區(qū)商業(yè)三種業(yè)態(tài)，但是操作起來(lái)并不容易。比如奧特萊斯業(yè)態(tài)要求距離城區(qū)不能太遠(yuǎn)，并且交通方便，周邊最好有高檔社區(qū)，奧特萊斯選址是難題。而主題公園業(yè)態(tài)能引進(jìn)的優(yōu)秀商戶并不多，發(fā)展也不快。所以更多以社區(qū)商業(yè)為主，區(qū)域購(gòu)物中心作為生活配套。