受限購(gòu)放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)稍有放緩，新建商品住宅的銷售面積和銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新高，部分城市二手住宅價(jià)格也止跌回升，但整體下行的態(tài)勢(shì)并未改變。專家認(rèn)為，樓市短期內(nèi)不具備價(jià)格大幅反彈的條件，但未來市場(chǎng)分化的格局將會(huì)更加明顯，一線樓市或先止跌，而三四線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降將是大概率事件。

【年底成交摸高反彈】

受限購(gòu)放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，市場(chǎng)成交量回升明顯，價(jià)格已觸底并出現(xiàn)反彈跡象。

盡管11月份一線城市出現(xiàn)“量增價(jià)穩(wěn)”的勢(shì)頭，但是短期內(nèi)市場(chǎng)并不具備大幅反彈的條件。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，高庫(kù)存是壓制房?jī)r(jià)漲幅的重要因素。下半年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，庫(kù)存壓力緩解之后，房?jī)r(jià)才會(huì)止跌反彈，明年二季度房?jī)r(jià)將開始步入上升通道。

“在去年爆發(fā)式的價(jià)格上漲透支需求購(gòu)買力，疊加多年來部分城市的過度房地產(chǎn)投資，再加上持續(xù)多年的寬松貨幣政策突然釋放量開始節(jié)制等一些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對(duì)短缺后，樓市已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代。”張大偉分析，本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象，明年有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。但從目前看，房?jī)r(jià)有可能起碼到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

【地區(qū)分化或?qū)⒓哟蟆?/p>

隨著一線樓市房?jī)r(jià)預(yù)期的回暖，未來全國(guó)樓市分化格局將愈發(fā)清晰。

“從全國(guó)范圍看，未來即使一二線城市企穩(wěn)，三四線的調(diào)整時(shí)間依然會(huì)很長(zhǎng)。”在張大偉看來，盡管央行降息進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)的短期信心，使年末成交翹尾成為定局。但不可忽視的是，各地市場(chǎng)并非集體回暖，市場(chǎng)分化依然存在。具體來看，長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、?？凇⒑艉秃铺?、常州及惠州等地11月新房成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降。今后這些地區(qū)的樓市可能價(jià)格下調(diào)，需求才有望增加。

胡景暉認(rèn)為，市場(chǎng)基本面供不應(yīng)求的一線城市、二線重點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)可能止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈；而市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性供大于求的二三四線城市，未來價(jià)格穩(wěn)中有降將是大概率事件。

“樓市分化現(xiàn)象凸顯，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副研究員陳飛表示，一方面由于住房?jī)r(jià)格波動(dòng)體現(xiàn)出各類城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、公共服務(wù)質(zhì)量等的差異，反映出消費(fèi)者更加理性；另一方面，國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)政策的穩(wěn)定性使三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性逐漸被擠出。