每經(jīng)編輯 盧曦    

中國買家的投資邏輯

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司曾做過調(diào)查，40%凈資產(chǎn)在3000萬美元以上的中國人對擁有一個葡萄園感興趣，這一比例在其追蹤的10個國家中最高。

動輒數(shù)千萬人民幣買下一座酒莊，中國富豪絕不是在尋找玩物。他們在出手收購之前，不僅要考慮物業(yè)本身能否保值增值，還要在持有期間做出生意來。而他們熟悉的生意，無不與中國市場息息相關(guān)。

波爾多葡萄酒行業(yè)協(xié)會CIVB市場總監(jiān)舒默告訴記者，中國人已經(jīng)成為波爾多葡萄酒最大的買家，2013年中國人喝掉了5000萬瓶波爾多葡萄酒。反腐風暴來襲造成波爾多高端葡萄酒銷量停滯，但數(shù)百人民幣一瓶的親民葡萄酒在中國并沒有改變增長勢頭。

邦地產(chǎn)從佳士得方面了解到，有些中國富豪就是為了做葡萄酒生意才買酒莊的。因為中國葡萄酒市場大，很多中國商人想從源頭進入這一行業(yè)。此外，近年來中國出境游異常火爆，許多波爾多酒莊開發(fā)出酒莊度假產(chǎn)品，供富有的中國整個家庭在酒莊度過較長一段時間的假期。投資酒莊也是個高成本、需長期投入的行業(yè)。開元此次收購酒莊后，光裝修就要再投入500萬人民幣。

除了買得起酒莊的富豪外，一些富人也愿意花上千萬在海外購買公寓。"越來越多的超級富豪選擇在兩座城市工作、居住。"第一太平戴維斯世界研究團隊的負責人YolandeBarnes告訴邦地產(chǎn)。這家公司近期宣布擴展國際住宅銷售業(yè)務(wù)部門。第一太平戴維斯正在嘗試把萬達倫敦ONE、頂級豪宅海德公園一號、倫敦牛津街畔這些項目賣給中國客戶。

多家跨過房地產(chǎn)代理公司告訴記者，倫敦、紐約是目前中國買家最青睞的兩大海外購房目的地。中國上海、北京等少數(shù)城市限購至今沒有放松，促使購房者將目光投向海外，此外，擔心人民幣貶值，也讓這些富人們選擇保值功能更強的住宅產(chǎn)品。

與倫敦萬達、倫敦ONE相距不遠，巴特西電站項目經(jīng)過大幅改造成為一個包含了住宅的綜合體，負責代理巴特西電站住宅銷售的仲量聯(lián)行近期首次開始在中國為新一期的住宅尋找買家。

一位倫敦巴特西電站項目的相關(guān)負責人告訴記者，中國富人的需求不僅在購房階段，他們還高度重視持有期間的收益。如果他們不用于自住，代理公司就要幫他們包辦出租、維護以及保持穩(wěn)定回報。

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