每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 賀文婷 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 賀文婷 發(fā)自廣州

昨日 （1月8日），天虹商場(chǎng)（002419，SZ）發(fā)布公告稱，公司全資子公司深圳市天虹置業(yè)有限公司擬3.29億元向鷹潭惠通置業(yè)有限公司購置物業(yè)，用于開設(shè)商場(chǎng)。據(jù)了解，該物業(yè)位于江西省的重要交通樞紐鷹潭市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還了解到，自2014年以來，天虹商場(chǎng)在江西動(dòng)作頻頻，除了年初增資江西吉安項(xiàng)目外，2014年還通過了南昌九洲天虹廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)議案，并決定在共青城開設(shè)加盟店。天虹商場(chǎng)在最新發(fā)布的 《投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表》中介紹，公司將優(yōu)先發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)域市場(chǎng)，加快三四線城市的拓展。

去年已在江西進(jìn)行多項(xiàng)布局

上述天虹商場(chǎng)公告顯示，公司向鷹潭惠通置業(yè)有限公司購置物業(yè)，位于江西省鷹潭市信江新區(qū)緯四路以南、支四路以西、緯五路以北、經(jīng)五路以東項(xiàng)目地下一層至地上七層，建筑面積約7.65萬平方米，交易總金額約3.29億元。此外，公司對(duì)于該項(xiàng)目裝修、設(shè)備購置、開辦費(fèi)等投資約7562萬元。

對(duì)于此次購置物業(yè)的原因，天虹商場(chǎng)指出，能夠以較低成本獲得鷹潭中心位置商業(yè)，有利于公司發(fā)展大型購物中心業(yè)態(tài)，搶占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)制高點(diǎn)，擴(kuò)展連鎖門店網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)門店協(xié)同，提高在江西省的市場(chǎng)占有率，從而進(jìn)一步鞏固公司在江西省的商業(yè)地位。

事實(shí)上，天虹商場(chǎng)2014年已在江西進(jìn)行多項(xiàng)布局。

2014年1月6日，天虹商場(chǎng)發(fā)布公告稱，為了使公司江西省吉安項(xiàng)目能更好地適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，公司計(jì)劃增加該項(xiàng)目投資額，房屋建造、裝修及設(shè)備購置等投資由約2.63億元增加至約4.29億元。

同年10月10日，天虹商場(chǎng)決定在共青城的富華大道與高爾夫大道交匯處西北角項(xiàng)目地上一層新開設(shè)天虹加盟店，建筑面積約為10000平方米，經(jīng)營形式為超市。

2014年12月8日，天虹商場(chǎng)成功通過了議案，將子公司南昌市天虹置業(yè)成功競(jìng)得的南昌某地塊發(fā)展成城市綜合體，即南昌九洲天虹廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)劃達(dá)15.7億元。

對(duì)于公司在江西的布局，天虹商場(chǎng)曾在公告中指出，公司已在南昌市逐漸形成門店群，江西南部贛州、吉安項(xiàng)目也均已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開業(yè)，江西南部市場(chǎng)布局已有切入點(diǎn)；而公司在江西省北部市場(chǎng)目前尚屬于空白，公司應(yīng)先重點(diǎn)拓展九江、景德鎮(zhèn)等北部地級(jí)市，形成一定規(guī)模后再拓展北部地區(qū)縣級(jí)市，這在幫助公司進(jìn)駐江西三四線城市的同時(shí)，可以擴(kuò)大在華中片區(qū)的影響力。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱公司財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，天虹商場(chǎng)在華中市場(chǎng)的表現(xiàn)較好，2014年上半年，該區(qū)域可比店?duì)I業(yè)收入同比增長2.21%，可比店利潤總額同比增長11.44%，遠(yuǎn)好于公司華南地區(qū)門店。

零售業(yè)態(tài)下沉三四線成趨勢(shì)

事實(shí)上，近年來，越來越多的零售業(yè)態(tài)往三四線城市進(jìn)行渠道下沉。步步高在2014年半年報(bào)中指出，定位中小城市核心商圈，同時(shí)輻射周邊農(nóng)村市場(chǎng)，既避免了過度激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，又可在其他大型零售企業(yè)進(jìn)入湖南省中小城市前，搶占有利商機(jī)。

北商商業(yè)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國零售企業(yè)的新入市項(xiàng)目中，90%出現(xiàn)在青島、煙臺(tái)、興城、太原、龍巖等三四線城市。永輝超市官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在其籌建的162家門店中，有60家位于三四線城市，占比達(dá)37%。

廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，零售企業(yè)下沉三四線城市，一是為“推”，一是為“拉”。一方面，一二線城市開店數(shù)量過多，市場(chǎng)空間趨向飽，經(jīng)營成本上升，單店運(yùn)營效益下滑已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這導(dǎo)致在這些地方開店難度加大、選址要求變高，所以需要往三四線城市推；另一方面，三四線城市因受城鎮(zhèn)化發(fā)展速度加快，人員回流及資金回流等各方面因素影響，拉動(dòng)零售業(yè)特別是百貨業(yè)發(fā)展。

中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，2013年，三四線城市百貨店鋪平均銷售額增長率為6%，一二線城市僅為1.4%。

但與此同時(shí)，一些零售企業(yè)在三四線城市的表現(xiàn)也不理想。天虹商場(chǎng)2014年半年報(bào)顯示，其湖州、常州、婁底、泉州、吉安、紹興、岳陽等分公司的凈利潤均為虧損。

對(duì)此，黃文杰認(rèn)為，這并不能說明渠道下沉就沒有發(fā)展前停，很多企業(yè)布局三四城市往往需要五六年的開發(fā)期，很多虧損的分店實(shí)際上還未度過培育期，虧損也正常。

不過，黃文杰表示，雖然三四線城市是潛力市場(chǎng)，但并不代表是“萬金油”，選址及經(jīng)營管理能力仍是考察企業(yè)能否盈利的重要因素。