每經(jīng)編輯 盧曦    

精準(zhǔn)的風(fēng)向標(biāo)

“杭州限購取消后，我們以為樓市情況會改善。”某跨國房產(chǎn)咨詢公司港籍高管告訴邦地產(chǎn)記者。進(jìn)入2015年，杭州仍然出現(xiàn)實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購的政策藥效已經(jīng)釋放殆盡。

任職于北京某律所杭州分公司的一位律師告訴記者，2014年上半年，杭州城北最先出現(xiàn)降價樓盤，后來逐漸擴(kuò)大到全城。雖然有些樓盤價格也曾出現(xiàn)短暫的上漲，但整體看，開發(fā)商“以價換量”思路是比較明確的。

比起港資開發(fā)商，杭州的綠城等房企本地經(jīng)驗更豐富，去化表現(xiàn)較好，但價格也不能算高。2014年8月29日杭州限購取消后，立即出現(xiàn)了銷售火爆的景象，但進(jìn)入2015年，銷售勢頭已有明顯減弱。

杭州是中國最早實行土地招拍掛的城市，也是內(nèi)地開放度最高的房地產(chǎn)市場之一，其市場走向是全國的“風(fēng)向標(biāo)”。

“2013年，全國樓市漲聲一片，杭州就出現(xiàn)了樓盤降價的現(xiàn)象。進(jìn)入2014年，全國樓市普跌，而杭州的跌幅又是比較深的。”薛建雄說，杭州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)處在調(diào)整的過程中，樓市的下跌往往走在全國的前面，跌幅也更深。

作為房企必爭之地，萬科、中海、保利、龍湖、世茂、融創(chuàng)、九龍倉、綠地等全國大鱷都在杭州拼殺。2014年全國20強房企中，僅4家房企暫未進(jìn)入杭州市場，其中也不乏多次嘗試的中信地產(chǎn)。

嗅覺靈敏的港資房企從2014年下半年就不約而同地展開“以價換量”行動。在長三角另一個庫存嚴(yán)重的城市常州，九龍倉的多個項目不斷打折，從地板價跌至“地下室價”。在杭州快速出貨的港企們，近期開始選擇在北京、深圳等地重新拿地，紛紛避開長三角。

回望2014年3月，德信地產(chǎn)在杭州率先降價，預(yù)演了樓市冬天的到來。而今天，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)人覺得樓市春天觸手可及，但幾家不差錢的港資巨頭的虧本割肉，又把地產(chǎn)人甩到了冰窟窿里。

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