每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

繼深圳佳兆業(yè)房源被鎖定后，1月14日晚間，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 （以下簡稱深圳市規(guī)土委）披露，位于深圳福田CBD北區(qū)的榮超大廈全部133套房源也遭到“管理局鎖定”，涉及面積40257.51平方米。據(jù)了解，上述133套房源屬于榮超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱榮超地產(chǎn)）。

房源被爆出“管理局鎖定”后，榮超地產(chǎn)迅速成為輿論焦點(diǎn)。不過，昨日（1月15日）上午，形勢突生變化，榮超大廈房源由“管理局鎖定”狀態(tài)，先是轉(zhuǎn)為“期房待售”，再又轉(zhuǎn)為“初始登記”。

此后，深圳市規(guī)土委發(fā)布《關(guān)于榮超大廈相關(guān)情況的說明》稱，榮超大廈被鎖定是因?yàn)闃I(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時(shí)停止銷售。現(xiàn)榮超大廈鎖定原因已經(jīng)消除，已予以解鎖，屬于正常情況。

昨日下午，深圳規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人在電話中向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，深圳規(guī)土委方面已注意到網(wǎng)上對于“管理局鎖定”的關(guān)注，和對一些企業(yè)造成的影響。當(dāng)時(shí)出臺這套房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，放到全國來說也是一項(xiàng)創(chuàng)新，本是為了維護(hù)中小業(yè)主的利益，防止一房兩賣。

“鎖定”影響放大所致？

昨日，榮超地產(chǎn)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，榮超大廈早在2013年就已拿到房產(chǎn)證，這棟大樓從沒進(jìn)行過銷售，長期處于租賃狀態(tài)，所以公司并沒有過多關(guān)注過該棟大樓的網(wǎng)簽狀態(tài)，直到被媒體報(bào)出被鎖后，才去同深圳規(guī)土委溝通，及時(shí)解鎖。

此外，榮超地產(chǎn)方面還始終強(qiáng)調(diào)，自己和佳兆業(yè)事件不是一個(gè)原因，不然怎么可能很快被解鎖。

但有接近榮超地產(chǎn)的人士表示，此次被鎖可能是深圳規(guī)土委方面操作失誤，和企業(yè)沒有關(guān)系。

據(jù)了解，“管理局鎖定”本不是什么嚴(yán)格的行政處罰，只是房源處于限制狀態(tài)，不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部部長徐楓曾表示，在佳兆業(yè)事件之前，深圳出現(xiàn)“管理局鎖定”時(shí)，大多與開發(fā)商違規(guī)操作有關(guān)，整改后即可恢復(fù)銷售。

言語間的意思是，以前“管理局鎖定”這類事件并不會引發(fā)地產(chǎn)圈廣泛關(guān)注。

不過，自從佳兆業(yè)的房源被“管理局鎖定”后，外界便不再將“管理局鎖定”視作普通的行政管理手段。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，現(xiàn)在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個(gè)公司有資金往來的企業(yè)都會心有余悸。原本“管理局鎖定”只是暫停銷售，只要房企交代清楚涉及的違規(guī)行為，并及時(shí)糾正，就可以申請解鎖。

在何倩茹看來，雖然房地產(chǎn)開發(fā)具有高周轉(zhuǎn)的特性，“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈產(chǎn)生一定影響，但是在佳兆業(yè)事件之后，這種影響被放大了。

此外，根據(jù)深圳規(guī)土委發(fā)布《關(guān)于榮超大廈相關(guān)情況的說明》也對“管理局鎖定”的原因進(jìn)行了解釋，也能看出“管理局鎖定”本不是十分嚴(yán)格的行政處罰。

《關(guān)于榮超大廈相關(guān)情況的說明》稱，被鎖定的原因有兩類，一類是主管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違法行為，可以暫停信息系統(tǒng)使用（即無法辦理網(wǎng)簽）；另一類是，已批預(yù)售項(xiàng)目在辦理施工圖變更、初使登記等業(yè)務(wù)時(shí)，主管部門可以臨時(shí)鎖定相關(guān)房源，待事項(xiàng)辦理完畢后再解除鎖定。

花樣年股價(jià)一度跌去16%

據(jù)了解，遭遇“管理局鎖定”放大影響的公司不止榮超地產(chǎn)一家企業(yè)。

昨日，有媒體報(bào)道稱，花樣年、民生東都深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱民生東都）的一些房源，也被“管理局鎖定”。

民生東都位于龍崗中心城的東都中央王國200余套房源被鎖，約占該項(xiàng)目總房源的六成。

此前，深圳規(guī)土委曾向記者表示，被鎖定的房源無法辦理網(wǎng)簽，如果購房者交了預(yù)付款，但開發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)卻不能解鎖，那么可以申請退款?；蛞虼耍绘i的東都中央王國仍處于正常銷售狀態(tài)。東都中央王國的銷售表示，他們的情況同佳兆業(yè)不同，因與中國華西企業(yè)有限公司打官司，被對方申請財(cái)產(chǎn)保全，所以民生東都部分資產(chǎn)被封，東都中央王國即其中之一，不過，這些被鎖房源可以分批解鎖，只要購房者交了定金，他們就可以為購房者去申請解鎖，正常辦理網(wǎng)簽。

同民生東都相比，花樣年更多像是遭到誤傷?；幽晡挥谏钲趯毎矃^(qū)的花鄉(xiāng)家園4套房源曝出被鎖定后，公司股價(jià)昨日一度跌去16%。

對此，花樣年方面解釋稱，花鄉(xiāng)家園的房子早在2014年就已經(jīng)銷售完畢，現(xiàn)在是業(yè)主的私人物業(yè)，同花樣年沒有任何關(guān)系，鎖定應(yīng)該與業(yè)主有關(guān)。