轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明:邦地產(chǎn) 記者白亞靜 2014年9月到12月，廣東省委巡視組在深圳待了3個(gè)月。當(dāng)時(shí)，一篇通稿《省委巡視組：深圳開發(fā)商主導(dǎo)城市更新并發(fā)癥嚴(yán)重》發(fā)在多家媒體上。 所謂城市更新，其實(shí)就是舊城改造，近來頻上頭條的佳兆業(yè)集團(tuán)是深圳數(shù)一數(shù)二的"舊改專業(yè)戶"。 最近，一份多達(dá)17家開發(fā)商高管被調(diào)查的名單在微信朋友圈流傳，使得深圳地產(chǎn)及金融圈內(nèi)風(fēng)聲鶴唳。自從"管理局鎖定"將深圳2014年度銷售冠軍--佳兆業(yè)推到破產(chǎn)邊緣后，這項(xiàng)普通的行政管理手段也就成了房企危機(jī)標(biāo)簽。 趕快來看，邦地產(chǎn)為您梳理深圳這兩日多家房企房源被鎖不同的前因及后果。 【涉腐？--佳兆業(yè)】 其實(shí)，"管理局鎖定"本不是什么嚴(yán)格的行政處罰，只是房源處于限制狀態(tài)，不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。此前，諸多業(yè)內(nèi)人士曾表示，只要房企糾正違規(guī)行為，解鎖就是分分鐘的事，影響很小。 去年12月，佳兆業(yè)的房源剛被"管理局鎖定"時(shí)，佳兆業(yè)內(nèi)部人士曾向記者表示資金鏈沒有問題，彼時(shí)該司尚手握約百億存款。然而，元旦一過，各種債券交叉違約，佳兆業(yè)董事會(huì)甚至被傳出通過了破產(chǎn)重組議案。 該消息后被證實(shí)是謠傳，不過，對(duì)企業(yè)的傷害已然造成，市場(chǎng)信心進(jìn)一步減弱。 吊詭的是，在長(zhǎng)達(dá)近兩個(gè)月時(shí)間里，雖然政府和企業(yè)都經(jīng)受了媒體接二連三的訪問，但哪一方都沒有明確解釋被鎖原因。深圳規(guī)土委方面一再向記者表示，不方便透露被鎖原因。佳兆業(yè)方面則一再稱不清楚原因，還在與政府溝通中。 據(jù)財(cái)新網(wǎng)相關(guān)報(bào)道，佳兆業(yè)遲遲不能解鎖，是因其創(chuàng)始人兼前任董事長(zhǎng)郭英成被牽扯進(jìn)了前深圳政法委書記蔣尊玉的腐敗案后，不配合調(diào)查。 【政府移交合同引發(fā)萬套房源被鎖--中?！? 今日早間，媒體曝出，深圳多個(gè)安居項(xiàng)目房源被鎖定。如龍華片區(qū)的長(zhǎng)城里程家園項(xiàng)目、寶安片區(qū)的永福苑項(xiàng)目、龍崗片區(qū)的閱景花園。據(jù)悉，中海地產(chǎn)的安居項(xiàng)目也在其中。 中海地產(chǎn)因其央企背景，此次鎖定事件被外界普遍視作風(fēng)向標(biāo)，引發(fā)各方解讀。截至發(fā)稿，此消息已導(dǎo)致中國(guó)海外發(fā)展（00688，HK）股票下挫，跌幅超過3%。 中海方面向記者表示，被鎖樓盤已于2012年銷售、2013年入伙、2014年辦理房產(chǎn)證，此次被鎖和企業(yè)無關(guān)，并稱，嚴(yán)謹(jǐn)回應(yīng)將于今日下午發(fā)文澄清。 深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，安居房的辦理程序與普通商品房不同，屬于限定價(jià)格限定人群銷售，安居房的歸口管理單位是深圳住建局，其預(yù)售證雖然是由深圳規(guī)土委發(fā)放，但是相關(guān)合同卻是在深圳住建局辦理。 據(jù)該人士透露，此次萬套房源被鎖，是因?yàn)樯钲谧〗ň终谙蛏钲谝?guī)土委移交安居房的相關(guān)合同。 【一夜"烏龍"--榮超地產(chǎn)】 前日晚間，深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，深圳房企榮超地產(chǎn)旗下榮超大廈整棟房源全部被"管理局鎖定"，涉及房源面積約4萬平方米。作為今年第二家沾惹上"管理局鎖定"的企業(yè)，榮超地產(chǎn)立刻成為輿論焦點(diǎn)。 然而，昨日上午，當(dāng)?shù)谝徊襟w新聞剛發(fā)出"榮超地產(chǎn)被鎖"時(shí)，榮超大廈房源卻解鎖了。 雖然只被鎖了一晚，但昨日一整天榮超地產(chǎn)都在四處"滅火"，向媒體解釋被鎖原因。（點(diǎn)擊可見前文《榮超地產(chǎn)被鎖是場(chǎng)烏龍》） 榮超地產(chǎn)方面稱，被鎖系深圳規(guī)土委方面誤操作，和企業(yè)沒有關(guān)系，被鎖大廈本來也不會(huì)出售，一直都是自持租賃。 盡管深圳規(guī)土委并未明確承認(rèn)榮超大廈被鎖是因己方誤操作，他們還是發(fā)文為榮超地產(chǎn)澄清被鎖"屬于正常情況"。 【為打官司暫封部分資產(chǎn)--民生東都】 位于龍崗中心城的東都中央王國(guó)被鎖早于佳兆業(yè)事件?？墒?，在草木皆兵的深圳地產(chǎn)圈，民生東都也被迫擠入了聲勢(shì)浩大的"萬套房源遭遇鎖定"之中。 其實(shí)，民生東都被鎖只是簡(jiǎn)單的司法事件，緣起拖欠工程款。東都中央王國(guó)銷售表示，因?yàn)榕c施工單位中國(guó)華西企業(yè)有限公司打官司，所以被后者申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，部分資產(chǎn)被封，東都中央王國(guó)項(xiàng)目房源即其中之一。 據(jù)記者了解，由于只是因司法事件被鎖，因而東都中央王國(guó)的被鎖房源可以分批解鎖，只要購房者交了定金，民生東都即可協(xié)調(diào)為購房者辦理網(wǎng)簽手續(xù)。 昨日，深圳規(guī)土委一位負(fù)責(zé)人向記者表示，被鎖原因很多，不能一概而論，有的因?yàn)槠髽I(yè)自身違規(guī)，有的因?yàn)樗痉ò讣? 【躺槍--花樣年】 因4套已售房源被鎖，花樣年在港股市場(chǎng)最多時(shí)曾跌去超過7億元。 與民生東都相比，花樣年更像是被誤傷。該公司位于深圳寶安區(qū)的花鄉(xiāng)家園4套房源被鎖定，進(jìn)而引發(fā)昨日股價(jià)大跌。 對(duì)此，花樣年方面解釋稱，花鄉(xiāng)家園的房子早在2014年就已經(jīng)銷售完畢，現(xiàn)在是業(yè)主的私人物業(yè)，同花樣年沒有任何關(guān)系，鎖定應(yīng)該與業(yè)主有關(guān)。 【政府詳解】 深圳規(guī)土委負(fù)責(zé)人向邦地產(chǎn)記者表示，深圳規(guī)土委方面已經(jīng)注意到網(wǎng)上對(duì)于"管理局鎖定"的關(guān)注，和對(duì)一些企業(yè)造成的影響。 對(duì)于外界的誤解，他表示，當(dāng)時(shí)出臺(tái)這套房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，放到全國(guó)來說也是一項(xiàng)創(chuàng)新，初衷是為維護(hù)中小業(yè)主的利益，防止一房?jī)少u等情況出現(xiàn)。 據(jù)他介紹，被鎖的原因有很多，假如是因?yàn)檫`規(guī)操作被鎖定，只要糾正，就可以申請(qǐng)解鎖，并不復(fù)雜。 記者采訪后不久，深圳規(guī)土委發(fā)布《關(guān)于榮超大廈相關(guān)情況的說明》，并在該文件中詳細(xì)解釋了被"管理局鎖定"的原因。 文件稱，被鎖定原因有兩類，一類是主管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違法行為，可以暫停信息系統(tǒng)使用（即無法辦理網(wǎng)簽）；另一類是，已批預(yù)售項(xiàng)目在辦理施工圖變更、初使登記等業(yè)務(wù)時(shí)，主管部門可以臨時(shí)鎖定相關(guān)房源，待事項(xiàng)辦理完畢后再解除鎖定。 點(diǎn)擊邦地產(chǎn)微信原文